可负担的房价

HK$5,095,019

最多可以借贷的按揭金额

HK$3,095,019

每月供款$15,000
供款佔 入息比率

50.00%

收入(每月)
HK$
每月可承担按揭供款 (佔收入百分比)
HK$
拥有的首期?
HK$
按揭利率
P=5.875%
-
还款年期
请填写以下各项资料(*必填)
现时有没有其它按揭或担保?*
没有
以公司或个人名义申请按揭?*
个人名义
主要收入来自香港?*
买入的单位是否自住用途?*
物业类型*
现房
即供*
其它贷款(包括第二按揭)每月还款金额
HK$
上述计算结果只作参考用途,本公司并不会为该等资料的准确性、完整性和/或针对某特定用途的适用性作出任何保证或及陈述,计算详情请参阅金管局、按证公司、税务局及财务机构等之最新公布/批核为准。资料更新截至金管局最新按揭措施之修订日期: 2024年10月16日。

私楼首付要求

根据现行的按揭规定,首次置业人士可以为价值1000万或以下的物业获得高达九成的按揭。对于超过1200万的物业,最高按揭成数为八成。

物业估值(港元) 首付要求(有稳定收入的首次置业人士)
1000万或以下 物业价值的10%(可获九成按揭)
1000万至1125万 物业价值的10%-20%(八至九成按揭;最高贷款900万)
1125万至1500万 物业价值的20%(八成按揭)
1500万至1715万 物业价值的20%-30%(七至八成按揭;最高贷款1200万)
1715万至3000万 物业价值的30%(七成按揭)

高成数按揭的注意事项

  • 按揭保险费:九成按揭且还款期为30年时,通常为贷款金额的4.35%
  • 付款计划:选择即时付款计划的买家可能比选择建期付款计划的买家获得更多折扣。
  • 市场机会:近年来出现许多500万以下的细单位,如有合适首付资金,应考虑及早准备。

二手楼购买流程

1. 看房与检查阶段

  • 通过网上平台和房地产代理寻找心水物业
  • 进行实地考察,评估单位状况并填写看房记录
  • 使用银行估价工具和市场走势指标研究物业估值

2. 议价与签约阶段

  • 签署临时买卖合约,支付临时订金(通常为楼价的3-5%)
  • 根据临时合约开始按揭申请程序
  • 在14天内签署正式买卖合约,支付额外订金以达到楼价的10%

3. 成交与转名阶段

  • 在规定的30天期限内缴纳印花税
  • 协调物业交接,包括最终验楼和文件准备
  • 通过签署法律文件和支付楼价余额完成转名程序
  • 购买适当的保险,包括火险和家居保险

一手楼购买指南

1. 财务准备

  • 估算总置业成本
  • 向不同银行了解按揭选择
  • 根据个人财务能力确定实际预算

2. 资讯收集

  • 分析开售前可获得的售楼说明书
  • 审查全面的物业资料
  • 列出心水单位

3. 开售日准备

  • 检查定价信息和销售安排
  • 了解选楼过程和时间表
  • 参观示范单位
  • 提交购买意向登记

4. 选楼与签约

  • 参与选楼程序并选择心仪单位
  • 签署临时买卖合约并支付临时订金(通常为楼价的3-5%)
  • 决定即供或建期付款计划
  • 向银行提交按揭申请
  • 在规定时间内签署正式买卖合约
  • 支付首付余额
  • 处理印花税和律师费

5. 成交与收楼

  • 在指定日期前完成成交
  • 预算附加费用,如管理费和装修按金
  • 进行详细的验楼
  • 完成必要的行政手续
  • 获取钥匙和业权文件
负担能力FAQ
首次置业者可享有较高的按揭成数。楼价1,000万港元或以下的物业,最高可获9成按揭;1,000万至1,125万港元的物业,可获8至9成按揭,贷款上限为900万港元。
购买二手楼时,应注意以下几点:仔细查看物业状况、核实业权、了解附近环境、查询管理费用、确认是否有违规建筑等。建议聘请专业人士如测量师进行楼宇检查,以及委托律师处理法律事务。
购买物业的总费用包括:楼价、印花税、律师费、代理佣金(如适用)、按揭保险费(如适用)、装修费用等。此外,还要考虑日后的管理费、差饷和地租等经常性开支。建议预留楼价10-20%作为额外费用。