私樓首期要求
根據現行的按揭規定，首次置業人士可以為價值1000萬或以下的物業獲得高達九成的按揭。對於超過1200萬的物業，最高按揭成數為八成。
| 物業估值（港元） | 首期要求（有穩定收入的首次置業人士） |
|---|---|
| 1000萬或以下 | 物業價值的10%（可獲九成按揭） |
| 1000萬至1125萬 | 物業價值的10%-20%（八至九成按揭；最高貸款900萬） |
| 1125萬至1500萬 | 物業價值的20%（八成按揭） |
| 1500萬至1715萬 | 物業價值的20%-30%（七至八成按揭；最高貸款1200萬） |
| 1715萬至3000萬 | 物業價值的30%（七成按揭） |
高成數按揭的注意事項
- 按揭保險費：九成按揭且還款期為30年時，通常為貸款金額的4.35%。
- 付款計劃：選擇即時付款計劃的買家可能比選擇建期付款計劃的買家獲得更多折扣。
- 市場機會：近年來出現許多500萬以下的細單位，如有合適首期資金，應考慮及早準備。
二手樓購買流程
1. 睇樓與檢查階段
- 透過網上平台和地產代理尋找心水物業
- 進行實地考察，評估單位狀況並填寫睇樓紀錄
- 使用銀行估價工具和市場走勢指標研究物業估值
2. 議價與簽約階段
- 簽署臨時買賣合約，支付臨時訂金（通常為樓價的3-5%）
- 根據臨時合約開始按揭申請程序
- 在14天內簽署正式買賣合約，支付額外訂金以達到樓價的10%
3. 成交與轉名階段
- 在規定的30天期限內繳納印花稅
- 協調物業交接，包括最終驗樓和文件準備
- 透過簽署法律文件和支付樓價餘額完成轉名程序
- 購買適當的保險，包括火險和家居保險
一手樓購買指南
1. 財務準備
- 估算總置業成本
- 向不同銀行了解按揭選擇
- 根據個人財務能力確定實際預算
2. 資訊收集
- 分析開售前可獲得的售樓說明書
- 審查全面的物業資料
- 列出心水單位
3. 開售日準備
- 檢查定價資訊和銷售安排
- 了解揀樓過程和時間表
- 參觀示範單位
- 提交購買意向登記
4. 揀樓與簽約
- 參與揀樓程序並選擇心儀單位
- 簽署臨時買賣合約並支付臨時訂金（通常為樓價的3-5%）
- 決定即供或建期付款計劃
- 向銀行提交按揭申請
- 在規定時間內簽署正式買賣合約
- 支付首期餘額
- 處理印花稅和律師費
5. 成交與收樓
- 在指定日期前完成成交
- 預算附加費用，如管理費和裝修按金
- 進行詳細的驗樓
- 完成必要的行政手續
- 獲取鎖匙和業權文件
負擔能力FAQ