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按照常理，同户型的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5d08d43#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">市区楼</a>，应该比<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-222612f#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新界楼</a>值钱，不过，近期<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-24a6729f" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新界区的新楼租金</a>，竟然贵过<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cba284f3" target="_blank" rel="noopener noreferrer">市区</a>，而且并非个别事件，而是接二连三地出现，新界新楼，何解会贵过市区呢?活生生的例子，就是刚于2023年初入伙，位于港铁<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大围站</a>上盖的新楼<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-50258bc2" target="_blank" rel="noopener noreferrer">柏傲庄</a>，新近于2023年3月录得一宗呎租创新高的租务个案。屋苑一伙实用面积约264平方呎的开放式户，以每月约16,500元租出，呎租高达62.5元，创屋苑新高，亦较本月初，屋苑同类开放式户型租金推高2,000元。<h2>柏傲庄呎租破60元</h2>单位为<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-50258bc2" target="_blank" rel="noopener noreferrer">柏傲庄</a> II 7A座中层E室，实用面积264平方呎，属开放式单位，座向西北。据了解，租客为外籍人士，于沙田区内返工，心仪屋苑港铁站上盖及连大型商场，但租客要求业主提供基本家具，如床、柜、枱及椅子等，如是者，上述单位业主原本叫价16,000元，双方协商后，单位终连家具以每月16,500元租出，业主短期内会买入相关家具。是次单立成交呎租达62.5元，创屋苑呎租新高。而业主于2020年11月以约657.3万元买入单位，现租金回报逾3厘。对比之下，对比同屋苑6B座中层D室，实用面积266平方呎，同属开放式单位，3月初以14,500元租出，实用呎租54.5元。<h2>1.7万可租西九四小龙</h2>如果用16,500元作为一个参考指标，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E8%8D%94%E6%9E%9D%E8%A7%92-D-20060005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">荔枝角</a>西九四小龙两房租金都只是17,000元。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cb62add2" target="_blank" rel="noopener noreferrer">升悦居</a>第7座低层E室，实用面积491平方呎，两房间隔，以17,000元租出，折合实呎租金约35元。即是多500元，多200余呎的生活空间，兼且是市区西九龙。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-67971 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E6%98%87%E6%82%85%E5%B1%851-1.jpg" alt="" width="786" height="500" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E6%98%87%E6%82%85%E5%B1%851-1.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E6%98%87%E6%82%85%E5%B1%851-1-300x191.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E6%98%87%E6%82%85%E5%B1%851-1-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" />至于位处边境关口附近的地区，租盘就更吃香，上水新乐街单幢盘尚宜低层C室，实用面积169平方呎，近日以月租10,000元租出，实用呎租59.2元，创新界北呎租新高。业主2022年3月曾以8,500元租出，至今约1年，租金反弹近两成，大幅跑赢大市。业主2021年以约270万元一手购入，租金回报由2022年3.8厘，升至现时4.4厘。<h2>中港通关带动新界铁路盘</h2>其实两宗<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-49d3b5b1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新楼租盘</a>的业主都成功袋高租金回报，很大程度上，当然与中港通关不无关系，为方便往返两地工作，不少用家都会考虑租住邻近边境关口的铁路盘，加上新楼已备有基本家电，几乎讲得上是即租即住，租客自然较愿意用较高价钱承租。同时，另一个重要的数据参考，就是来自差估署。据差估署《香港物业报告每月补编》数据指，2022年12月份私楼的租金回报率介乎2.1厘至2.8厘不等，在实用积1,076平方呎以下的3类中小型单位回报率，均按月上升0.1个百分点。当中最高回报率为实用面积少于431平方呎的A类<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-773f62f4" target="_blank" rel="noopener noreferrer">细单位</a>，最新回报率2.8厘，按月多0.1个百分点，而按年计算则上升0.4个百分点，并且创了2019年1月以来新高，租金回报率上升受去年细单位楼价全年跌15.7%，但租金跌幅则只有2%，故此租金回报率从低位回升。延伸阅读:租楼攻略<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租楼流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>最新动态<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>放租指南<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%81%a0%e9%9b%a2%e7%a7%9f%e9%9c%b8%e3%80%91%e5%81%9a%e8%b6%b36%e5%80%8b%e7%a7%9f%e5%89%8d%e6%ba%96%e5%82%99-%e5%ae%89%e5%bf%83%e6%94%b6%e7%a7%9f/">小心租霸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab%e3%80%91%e5%81%9a%e5%80%8b%e7%b2%be%e6%98%8e%e5%8c%85%e7%a7%9f%e5%85%ac-%e8%b2%b7%e6%a8%93%e6%94%b6%e7%a7%9f%e5%af%a6%e6%88%b0%e8%b2%bc%e5%a3%ab/"> 出租备忘</a> |<a 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【2023楼市新现象】新界新楼何解贵过市区?

【2023最新租金回报率】传统屋苑vs柏傲庄/汇玺/MONACO呎租边个抵?

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【靓盘快递】大围新盘柏傲庄　食正屯马线开通优势！

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柏傲庄第3座(3A)18楼B室单位图则，为3房1套间隔，实用面积663方呎。

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图8

<div class="epyt-video-wrapper"><iframe style="display: block; margin: 0px auto;" id="_ytid_48991" width="770" height="433" data-origwidth="770" data-origheight="433" src="https://www.youtube.com/embed/_JcAVGVBKVc?enablejsapi=1&autoplay=0&cc_load_policy=0&cc_lang_pref=&iv_load_policy=1&loop=0&modestbranding=0&rel=0&fs=1&playsinline=1&autohide=2&theme=dark&color=red&controls=1&" class="__youtube_prefs__ no-lazyload" title="YouTube player" allow="autoplay; encrypted-media" allowfullscreen data-no-lazy="1" data-skipgform_ajax_framebjll=""></iframe></div> 【on.cc东网专讯】港铁屯马线一期今年开通，当中大围站属于屯马线及东铁线的转线站，吸引更多准买家转战大围觅盘，有发展商乘势推出大型新盘应市。新世界发展(00017)旗下港铁大围站首个上盖住宅项目—柏傲庄，属区内近年少见大型发展项目，一共分为三期，率先推出的柏傲庄I提供783伙，间隔由1房至4房，单位实用面积由278方呎至1,383方呎，间隔多元化，相信可迎合不同买家的需要。另外，项目基座将设约65万方呎大型商场，相信加上区内成熟的生活配套，居民日常生活所需通通满足得到。想知道更多有关柏傲庄的资料，一齐Click入去睇片。&nbsp;1) 项目地盘/模型柏傲庄I属港铁大围站上盖住宅发展项目第一期，涉及783伙。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57443" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM.jpeg" alt="" width="1600" height="900" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM.jpeg 1600w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-300x169.jpeg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1024x576.jpeg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-768x432.jpeg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1536x864.jpeg 1536w" sizes="(max-width: 1600px) 100vw, 1600px" />2) 大围站+屯马线牌港铁屯马线一期开通后，大围居民前往九龙东就更加快捷。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57442" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1.jpeg" alt="【靓盘快递】大围新盘柏傲庄　食正屯马线开通优势！" width="1600" height="900" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1.jpeg 1600w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1-300x169.jpeg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1-1024x576.jpeg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1-768x432.jpeg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1-1536x864.jpeg 1536w" sizes="(max-width: 1600px) 100vw, 1600px" /> 3) 项目模型柏傲庄基座将设有大围首个大型购物商场，料提供多元化商舖组合。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57437" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/3-%E5%95%86%E5%A0%B4%E6%A8%A1%E5%9E%8B.jpg" alt="【靓盘快递】大围新盘柏傲庄　食正屯马线开通优势！" width="2560" height="1440" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/3-%E5%95%86%E5%A0%B4%E6%A8%A1%E5%9E%8B.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/3-%E5%95%86%E5%A0%B4%E6%A8%A1%E5%9E%8B-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/3-%E5%95%86%E5%A0%B4%E6%A8%A1%E5%9E%8B-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/3-%E5%95%86%E5%A0%B4%E6%A8%A1%E5%9E%8B-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/3-%E5%95%86%E5%A0%B4%E6%A8%A1%E5%9E%8B-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/3-%E5%95%86%E5%A0%B4%E6%A8%A1%E5%9E%8B-2048x1152.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />4) 展销厅项目展销厅设于荃湾愉景新城第3层3016-3018及3026号舖。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57438" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/4-%E6%A8%A1%E5%9E%8B.jpg" alt="【靓盘快递】大围新盘柏傲庄　食正屯马线开通优势！" width="2560" height="1440" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/4-%E6%A8%A1%E5%9E%8B.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/4-%E6%A8%A1%E5%9E%8B-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/4-%E6%A8%A1%E5%9E%8B-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/4-%E6%A8%A1%E5%9E%8B-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/4-%E6%A8%A1%E5%9E%8B-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/4-%E6%A8%A1%E5%9E%8B-2048x1152.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />5) 村南道项目附近的村南道食肆选择众多，部分更加营业至凌晨。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57439" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/5-%E6%9D%91%E5%8D%97%E9%81%93.jpg" alt="【靓盘快递】大围新盘柏傲庄　食正屯马线开通优势！" width="2285" height="1182" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/5-%E6%9D%91%E5%8D%97%E9%81%93.jpg 2285w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/5-%E6%9D%91%E5%8D%97%E9%81%93-300x155.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/5-%E6%9D%91%E5%8D%97%E9%81%93-1024x530.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/5-%E6%9D%91%E5%8D%97%E9%81%93-768x397.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/5-%E6%9D%91%E5%8D%97%E9%81%93-1536x795.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/5-%E6%9D%91%E5%8D%97%E9%81%93-2048x1059.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2285px) 100vw, 2285px" />6) 示范单位相柏傲庄3房示范单位参照第3座(3A)18楼B室搭建，实用面积663方呎，属3房1套间隔。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57440" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/6-%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D.jpg" alt="【靓盘快递】大围新盘柏傲庄　食正屯马线开通优势！" width="2560" height="1440" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/6-%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/6-%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/6-%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/6-%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/6-%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/6-%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D-2048x1152.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57460" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-6.53.38-PM.jpeg" alt="" width="1600" height="1142" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-6.53.38-PM.jpeg 1600w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-6.53.38-PM-300x214.jpeg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-6.53.38-PM-1024x731.jpeg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-6.53.38-PM-768x548.jpeg 768w, 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https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-6.53.38-PM-1-1536x1096.jpeg 1536w" sizes="(max-width: 1600px) 100vw, 1600px" /> 项目设有2房示范单位，参照2座(2B)18楼C室搭建，属于2房间隔，实用面积523方呎。资料来源: 东网on.cc

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