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最近在核心地带<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3fff72e6">旺角</a>有新盘准备推售，而且全数是开放式户型，银码细，定必掀起抢购热潮。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A4%A7%E8%A7%92%E5%92%80-%E9%9B%8B%E8%96%88-E000018756">项目</a>为旧楼重建项目，位于旺角豉油街63号，共提供120伙优质精品住宅单位，包括连平台及天台单位各占6个。全为开放式单位，实用面积介乎152平方呎至228平方呎，关键日期为2024年3月31日。项目座落于九龙市区心脏地带，地盘面积约3,534平方呎，为单边住宅（甲类）地皮，已获批建筑图则，可重建成一幢23层高、总批则面积约31,807平方呎之商住大厦。该全新型格兼高的住宅项目，在新宝戏院的斜对面，有望成为区内外投资者及“饿盘”已久的区内买家的目标。<h2>折实382.2万起入场 </h2>发展商直言，项目料吸引一众追求自主生活空间的年轻才俊居住，亦是投资者长线收租的不二之选，加上生活配套一应俱全，势必成为品味新一代所追捧。该盘将设3个示范单位，包括2个交楼标准及1个连装修单位，示范单位地址设于旺角西洋菜南街2号银城广场3楼。香港置业荣获发展商隆重委托，由即日起独家代理销售项目余下所有单位，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A4%A7%E8%A7%92%E5%92%80-%E9%9B%8B%E8%96%88-E000018756#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">折实价</a>由382.2万元起。全盘总共120伙，现委托香港置业独家代理销售余下所有单位，全数为开放式单位，实用面积152至228平方呎，扣除最高10%折扣后，折实售价由382.2万至656.5万元。扣除已售出之单位，近98%单位折实售价均低于600万元。项目入场费最低的单位为19楼C室，实用面积约152平方呎，折实售价约382.2万元。<h2>最新消息:本行连环促逾30宗成交</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A4%A7%E8%A7%92%E5%92%80-%E9%9B%8B%E8%96%88-E000018756#transactions" target="_blank" rel="noopener noreferrer">最新资料</a>显示，本行连环售出逾30伙，涉及金额约1.5亿元。当中项目的D单位亦全数沽清，该批单位实用面积约152平方呎，均以开放式设计，座向东南享远景，加上入场费相宜，故D单位率先火速沽清。另外，项目12伙特色单位中，已售出11伙。当中成交呎价最高的单位为3楼E室，实用面积为160平方呎，折实售价为5,288,000元，折实平均呎价为33,050元，创下项目的呎价新高。单位价钱参考：<table width="312"><tbody><tr><td width="104">单位</td><td width="95">建期付款价(售价减6%)</td><td width="113">即供付款价(售价减10%)</td></tr><tr><td width="104">26楼A室</td><td width="95">6,857,000</td><td width="113">6,565,000</td></tr><tr><td width="104">25楼A室</td><td width="95">6,221,000</td><td width="113">5,957,000</td></tr><tr><td width="104">22楼A室</td><td width="95">6,116,000</td><td width="113">5,856,000</td></tr><tr><td width="104">21楼A室</td><td width="95">6,065,000</td><td width="113">5,807,000</td></tr><tr><td width="104">19楼A室</td><td width="95">5,963,000</td><td width="113">5,709,000</td></tr><tr><td width="104">25楼B室</td><td width="95">4,692,000</td><td width="113">4,492,000</td></tr><tr><td width="104">23楼B室</td><td width="95">4,650,000</td><td width="113">4,452,000</td></tr><tr><td width="104">22楼B室</td><td width="95">4,608,000</td><td width="113">4,412,000</td></tr><tr><td width="104">21楼B室</td><td width="95">4,567,000</td><td width="113">4,373,000</td></tr><tr><td width="104">20楼B室</td><td width="95">4,527,000</td><td width="113">4,334,000</td></tr><tr><td width="104">19楼B室</td><td width="95">4,486,000</td><td width="113">4,295,000</td></tr><tr><td width="104">18楼B室</td><td width="95">4,446,000</td><td width="113">4,257,000</td></tr><tr><td width="104">17楼B室</td><td width="95">4,406,000</td><td width="113">4,219,000</td></tr><tr><td width="104">16楼B室</td><td width="95">4,367,000</td><td width="113">4,181,000</td></tr><tr><td width="104">15楼B室</td><td width="95">4,328,000</td><td width="113">4,144,000</td></tr><tr><td width="104">12楼B室</td><td width="95">4,290,000</td><td width="113">4,107,000</td></tr><tr><td width="104">10楼B室</td><td width="95">4,240,000</td><td width="113">4,059,000</td></tr><tr><td width="104">9楼B室</td><td width="95">4,202,000</td><td width="113">4,023,000</td></tr><tr><td width="104">8楼B室</td><td width="95">4,165,000</td><td width="113">3,987,000</td></tr><tr><td width="104">7楼B室</td><td width="95">4,127,000</td><td width="113">3,951,000</td></tr><tr><td width="104">26楼C室</td><td width="95">4,522,000</td><td width="113">4,329,000</td></tr><tr><td width="104">22楼C室</td><td width="95">4,101,000</td><td width="113">3,926,000</td></tr><tr><td width="104">21楼C室</td><td width="95">4,064,000</td><td width="113">3,891,000</td></tr><tr><td width="104">19楼C室</td><td width="95">3,992,000</td><td width="113">3,822,000*</td></tr><tr><td width="104">26楼D室</td><td width="95">4,617,000</td><td width="113">4,420,000</td></tr><tr><td width="104">25楼D室</td><td width="95">4,140,000</td><td width="113">3,964,000</td></tr><tr><td width="104">23楼D室</td><td width="95">4,104,000</td><td width="113">3,929,000</td></tr><tr><td width="104">22楼D室</td><td width="95">4,067,000</td><td width="113">3,894,000</td></tr><tr><td width="104">21楼D室</td><td width="95">4,030,000</td><td width="113">3,859,000</td></tr><tr><td width="104">25楼E室</td><td width="95">4,505,000</td><td width="113">4,313,000</td></tr><tr><td width="104">23楼E室</td><td width="95">4,479,000</td><td width="113">4,288,000</td></tr><tr><td width="104">22楼E室</td><td width="95">4,440,000</td><td width="113">4,251,000</td></tr><tr><td width="104">21楼E室</td><td width="95">4,403,000</td><td width="113">4,216,000</td></tr><tr><td width="104">20楼E室</td><td width="95">4,366,000</td><td width="113">4,180,000</td></tr><tr><td width="104">19楼E室</td><td width="95">4,329,000</td><td width="113">4,145,000</td></tr><tr><td width="104">18楼E室</td><td width="95">4,293,000</td><td width="113">4,110,000</td></tr><tr><td width="104">17楼E室</td><td width="95">4,257,000</td><td width="113">4,076,000</td></tr><tr><td width="104">16楼E室</td><td width="95">4,221,000</td><td width="113">4,041,000</td></tr><tr><td width="104">23楼F室</td><td width="95">5,113,000</td><td width="113">4,896,000</td></tr><tr><td width="104">22楼F室</td><td width="95">5,068,000</td><td width="113">4,852,000</td></tr><tr><td width="104">21楼F室</td><td width="95">5,023,000</td><td width="113">4,809,000</td></tr><tr><td width="104">20楼F室</td><td width="95">4,978,000</td><td width="113">4,766,000</td></tr><tr><td width="104">19楼F室</td><td width="95">4,934,000</td><td width="113">4,724,000</td></tr><tr><td width="104">17楼F室</td><td width="95">4,846,000</td><td width="113">4,640,000</td></tr><tr><td width="104">16楼F室</td><td width="95">4,803,000</td><td width="113">4,599,000</td></tr><tr><td width="104">15楼F室</td><td width="95">4,760,000</td><td width="113">4,557,000</td></tr><tr><td width="104">12楼F室</td><td width="95">4,717,000</td><td width="113">4,517,000</td></tr><tr><td width="104">3楼F室</td><td width="95">5,585,000</td><td width="113">5,347,000</td></tr></tbody></table>一切资料以成交纪录册为准<h2>“置低息高成数按揭优惠”</h2>项目大多为600万元或以下的单位，买家可透过“旧按保”方式，选用即供付款方式并承造高成数按揭入市。另外，港置及经络特意为买家提供“置低息高成数按揭优惠”，让准买家可于加息前把握低息及高成数按揭优惠轻松入市。“置低息高成数按揭优惠”的按息全期低至H+1.3%，上限低至为P-2.75%，即封顶息率低至2.625厘，按揭成数高达9成，现金回赠高达2%，年期最长可至30年，另特享高存息户口。假设购入一个400万元的单位并选用即供付款方法，透过“旧按保”下买家可承造最高9成按揭，首期只需40万元。若以10月26日的一个月银行同业拆息为3.08厘计算，实际按息为2.625厘，供款30年，每月供款为$14,459，并有现金回赠高达$48,000。另外，面对未来息口或有所上升，客户可将备用资金存入高存息户口，以存息收入对抗加息，达至悭息效果。据《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，2022年上半年整体新盘销售单位共4,774伙，而下半年截至11月15日，新盘销售单位则录得4,060伙，跌约15%；不过开放式单位的新盘销售数目逆市上升，由上半年的304伙，升至下半年的537伙，升幅达77%，反映开放式单位在市场上有一定需求。而项目单位全属开放式单位，开售至今累售逾86%的单位，反映市区新盘需求殷切，市民置业信心强劲，而开放式单位更是首置客或投资者入场之选。<h2>投资自住同样皆宜</h2>事实上，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6e7c80cd">市区新盘</a>吃香就不在话下，由于交通便捷，生活配套完善，投资自住同样皆宜，故一直受上车客及投资者热烈追捧。物业座落旺角闹市，望豉油街、黑布街及洗衣街三面景观。项目大致受到高密度的商住区包围，高层景观较为开扬。项目位处旺角最中心地段，生活配套之佳相信无需多言。区内民生商店、食肆林立，轻易满足住户生活所需；附近亦有多间大型购物商场，包括朗豪坊、MOKO、SKYPARK商场等地标式商业项目，周边亦不乏社区康体设施，可提供丰富的生活配套选择。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-64696 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-1254395375.jpg" alt="旺角 新盘" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-1254395375.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-1254395375-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-1254395375-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-1254395375-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-1254395375-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" />交通便捷亦是大卖点。项目周边交通网络发展成熟，只需步行距离即可到达旺角站、旺角东站、油麻地站甚至是<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A5%A7%E9%81%8B-D-20050008">奥运站</a>，轻松穿梭全港九以至国内主要城市。再加上兴建中的中九龙干线，未来交通配套将更加完善。此外，项目附近亦有多条巴士及小巴路线，港九新界实属咫尺可达。除了此新盘外，区内亦不乏一些半新盘，其中较知名的要数同属市建局重建项目的麦花臣汇及Skypark。单幢式半新盘项目<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a002afa3">Skypark</a>，位于奶路臣街17号，为“波鞋街”重建项目。全盘一座共27层，提供493伙，项目主打小型单位，面积由309至961平方呎。至于<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f52d40f2">麦花臣汇</a>前身为麦花臣室内场馆，重建后成为城中大型综合式地标项目，汇集麦花臣场馆、青少年中心、商场及住宅于一身，于2014年入伙。项目采用全玻璃幕墙设计，由1幢30层高（在一层地库及五层基座上）建筑组成，合共提供293个单位，分层面积介乎293至1,604平方呎，由开放式至四房均有。延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42022%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%b3%87%e8%a8%8a/">新盘2022</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站项目</a> | <a 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