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最近在核心地帶<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3fff72e6">旺角</a>有新盤準備推售，而且全數是開放式戶型，銀碼細，定必掀起搶購熱潮。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A4%A7%E8%A7%92%E5%92%80-%E9%9B%8B%E8%96%88-E000018756">項目</a>為舊樓重建項目，位於旺角豉油街63號，共提供120伙優質精品住宅單位，包括連平台及天台單位各佔6個。全為開放式單位，實用面積介乎152平方呎至228平方呎，關鍵日期為2024年3月31日。項目座落於九龍市區心臟地帶，地盤面積約3,534平方呎，為單邊住宅（甲類）地皮，已獲批建築圖則，可重建成一幢23層高、總批則面積約31,807平方呎之商住大廈。該全新型格兼高的住宅項目，在新寶戲院的斜對面，有望成為區內外投資者及「餓盤」已久的區內買家的目標。<h2>折實382.2萬起入場 </h2>發展商直言，項目料吸引一眾追求自主生活空間的年輕才俊居住，亦是投資者長線收租的不二之選，加上生活配套一應俱全，勢必成為品味新一代所追捧。該盤將設3個示範單位，包括2個交樓標準及1個連裝修單位，示範單位地址設於旺角西洋菜南街2號銀城廣場3樓。香港置業榮獲發展商隆重委託，由即日起獨家代理銷售項目餘下所有單位，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A4%A7%E8%A7%92%E5%92%80-%E9%9B%8B%E8%96%88-E000018756#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">折實價</a>由382.2萬元起。全盤總共120伙，現委託香港置業獨家代理銷售餘下所有單位，全數為開放式單位，實用面積152至228平方呎，扣除最高10%折扣後，折實售價由382.2萬至656.5萬元。扣除已售出之單位，近98%單位折實售價均低於600萬元。項目入場費最低的單位為19樓C室，實用面積約152平方呎，折實售價約382.2萬元。<h2>最新消息:本行連環促逾30宗成交</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A4%A7%E8%A7%92%E5%92%80-%E9%9B%8B%E8%96%88-E000018756#transactions" target="_blank" rel="noopener noreferrer">最新資料</a>顯示，本行連環售出逾30伙，涉及金額約1.5億元。當中項目的D單位亦全數沽清，該批單位實用面積約152平方呎，均以開放式設計，座向東南享遠景，加上入場費相宜，故D單位率先火速沽清。另外，項目12伙特色單位中，已售出11伙。當中成交呎價最高的單位為3樓E室，實用面積為160平方呎，折實售價為5,288,000元，折實平均呎價為33,050元，創下項目的呎價新高。單位價錢參考：<table width="312"><tbody><tr><td width="104">單位</td><td width="95">建期付款價(售價減6%)</td><td width="113">即供付款價(售價減10%)</td></tr><tr><td width="104">26樓A室</td><td width="95">6,857,000</td><td width="113">6,565,000</td></tr><tr><td width="104">25樓A室</td><td width="95">6,221,000</td><td width="113">5,957,000</td></tr><tr><td width="104">22樓A室</td><td width="95">6,116,000</td><td width="113">5,856,000</td></tr><tr><td width="104">21樓A室</td><td width="95">6,065,000</td><td width="113">5,807,000</td></tr><tr><td width="104">19樓A室</td><td width="95">5,963,000</td><td width="113">5,709,000</td></tr><tr><td width="104">25樓B室</td><td width="95">4,692,000</td><td width="113">4,492,000</td></tr><tr><td width="104">23樓B室</td><td width="95">4,650,000</td><td width="113">4,452,000</td></tr><tr><td width="104">22樓B室</td><td width="95">4,608,000</td><td width="113">4,412,000</td></tr><tr><td width="104">21樓B室</td><td width="95">4,567,000</td><td width="113">4,373,000</td></tr><tr><td width="104">20樓B室</td><td width="95">4,527,000</td><td width="113">4,334,000</td></tr><tr><td width="104">19樓B室</td><td width="95">4,486,000</td><td width="113">4,295,000</td></tr><tr><td width="104">18樓B室</td><td width="95">4,446,000</td><td width="113">4,257,000</td></tr><tr><td width="104">17樓B室</td><td width="95">4,406,000</td><td width="113">4,219,000</td></tr><tr><td width="104">16樓B室</td><td width="95">4,367,000</td><td width="113">4,181,000</td></tr><tr><td width="104">15樓B室</td><td width="95">4,328,000</td><td width="113">4,144,000</td></tr><tr><td width="104">12樓B室</td><td width="95">4,290,000</td><td width="113">4,107,000</td></tr><tr><td width="104">10樓B室</td><td width="95">4,240,000</td><td width="113">4,059,000</td></tr><tr><td width="104">9樓B室</td><td width="95">4,202,000</td><td width="113">4,023,000</td></tr><tr><td width="104">8樓B室</td><td width="95">4,165,000</td><td width="113">3,987,000</td></tr><tr><td width="104">7樓B室</td><td width="95">4,127,000</td><td width="113">3,951,000</td></tr><tr><td width="104">26樓C室</td><td width="95">4,522,000</td><td width="113">4,329,000</td></tr><tr><td width="104">22樓C室</td><td width="95">4,101,000</td><td width="113">3,926,000</td></tr><tr><td width="104">21樓C室</td><td width="95">4,064,000</td><td width="113">3,891,000</td></tr><tr><td width="104">19樓C室</td><td width="95">3,992,000</td><td width="113">3,822,000*</td></tr><tr><td width="104">26樓D室</td><td width="95">4,617,000</td><td width="113">4,420,000</td></tr><tr><td width="104">25樓D室</td><td width="95">4,140,000</td><td width="113">3,964,000</td></tr><tr><td width="104">23樓D室</td><td width="95">4,104,000</td><td width="113">3,929,000</td></tr><tr><td width="104">22樓D室</td><td width="95">4,067,000</td><td width="113">3,894,000</td></tr><tr><td width="104">21樓D室</td><td width="95">4,030,000</td><td width="113">3,859,000</td></tr><tr><td width="104">25樓E室</td><td width="95">4,505,000</td><td width="113">4,313,000</td></tr><tr><td width="104">23樓E室</td><td width="95">4,479,000</td><td width="113">4,288,000</td></tr><tr><td width="104">22樓E室</td><td width="95">4,440,000</td><td width="113">4,251,000</td></tr><tr><td width="104">21樓E室</td><td width="95">4,403,000</td><td width="113">4,216,000</td></tr><tr><td width="104">20樓E室</td><td width="95">4,366,000</td><td width="113">4,180,000</td></tr><tr><td width="104">19樓E室</td><td width="95">4,329,000</td><td width="113">4,145,000</td></tr><tr><td width="104">18樓E室</td><td width="95">4,293,000</td><td width="113">4,110,000</td></tr><tr><td width="104">17樓E室</td><td width="95">4,257,000</td><td width="113">4,076,000</td></tr><tr><td width="104">16樓E室</td><td width="95">4,221,000</td><td width="113">4,041,000</td></tr><tr><td width="104">23樓F室</td><td width="95">5,113,000</td><td width="113">4,896,000</td></tr><tr><td width="104">22樓F室</td><td width="95">5,068,000</td><td width="113">4,852,000</td></tr><tr><td width="104">21樓F室</td><td width="95">5,023,000</td><td width="113">4,809,000</td></tr><tr><td width="104">20樓F室</td><td width="95">4,978,000</td><td width="113">4,766,000</td></tr><tr><td width="104">19樓F室</td><td width="95">4,934,000</td><td width="113">4,724,000</td></tr><tr><td width="104">17樓F室</td><td width="95">4,846,000</td><td width="113">4,640,000</td></tr><tr><td width="104">16樓F室</td><td width="95">4,803,000</td><td width="113">4,599,000</td></tr><tr><td width="104">15樓F室</td><td width="95">4,760,000</td><td width="113">4,557,000</td></tr><tr><td width="104">12樓F室</td><td width="95">4,717,000</td><td width="113">4,517,000</td></tr><tr><td width="104">3樓F室</td><td width="95">5,585,000</td><td width="113">5,347,000</td></tr></tbody></table>一切資料以成交紀錄冊為準<h2>「置低息高成數按揭優惠」</h2>項目大多為600萬元或以下的單位，買家可透過「舊按保」方式，選用即供付款方式並承造高成數按揭入市。另外，港置及經絡特意為買家提供「置低息高成數按揭優惠」，讓準買家可於加息前把握低息及高成數按揭優惠輕鬆入市。「置低息高成數按揭優惠」的按息全期低至H+1.3%，上限低至為P-2.75%，即封頂息率低至2.625厘，按揭成數高達9成，現金回贈高達2%，年期最長可至30年，另特享高存息戶口。假設購入一個400萬元的單位並選用即供付款方法，透過「舊按保」下買家可承造最高9成按揭，首期只需40萬元。若以10月26日的一個月銀行同業拆息為3.08厘計算，實際按息為2.625厘，供款30年，每月供款為$14,459，並有現金回贈高達$48,000。另外，面對未來息口或有所上升，客戶可將備用資金存入高存息戶口，以存息收入對抗加息，達至慳息效果。據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2022年上半年整體新盤銷售單位共4,774伙，而下半年截至11月15日，新盤銷售單位則錄得4,060伙，跌約15%；不過開放式單位的新盤銷售數目逆市上升，由上半年的304伙，升至下半年的537伙，升幅達77%，反映開放式單位在市場上有一定需求。而項目單位全屬開放式單位，開售至今累售逾86%的單位，反映市區新盤需求殷切，市民置業信心強勁，而開放式單位更是首置客或投資者入場之選。<h2>投資自住同樣皆宜</h2>事實上，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6e7c80cd">市區新盤</a>吃香就不在話下，由於交通便捷，生活配套完善，投資自住同樣皆宜，故一直受上車客及投資者熱烈追捧。物業座落旺角鬧市，望豉油街、黑布街及洗衣街三面景觀。項目大致受到高密度的商住區包圍，高層景觀較為開揚。項目位處旺角最中心地段，生活配套之佳相信無需多言。區內民生商店、食肆林立，輕易滿足住戶生活所需；附近亦有多間大型購物商場，包括朗豪坊、MOKO、SKYPARK商場等地標式商業項目，周邊亦不乏社區康體設施，可提供豐富的生活配套選擇。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-64696 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-1254395375.jpg" alt="旺角 新盤" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-1254395375.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-1254395375-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-1254395375-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-1254395375-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-1254395375-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" />交通便捷亦是大賣點。項目周邊交通網絡發展成熟，只需步行距離即可到達旺角站、旺角東站、油麻地站甚至是<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A5%A7%E9%81%8B-D-20050008">奧運站</a>，輕鬆穿梭全港九以至國內主要城市。再加上興建中的中九龍幹線，未來交通配套將更加完善。此外，項目附近亦有多條巴士及小巴路線，港九新界實屬咫尺可達。除了此新盤外，區內亦不乏一些半新盤，其中較知名的要數同屬市建局重建項目的麥花臣匯及Skypark。單幢式半新盤項目<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a002afa3">Skypark</a>，位於奶路臣街17號，為「波鞋街」重建項目。全盤一座共27層，提供493伙，項目主打小型單位，面積由309至961平方呎。至於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f52d40f2">麥花臣匯</a>前身為麥花臣室內場館，重建後成為城中大型綜合式地標項目，匯集麥花臣場館、青少年中心、商場及住宅於一身，於2014年入伙。項目採用全玻璃幕牆設計，由1幢30層高（在一層地庫及五層基座上）建築組成，合共提供293個單位，分層面積介乎293至1,604平方呎，由開放式至四房均有。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42022%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%b3%87%e8%a8%8a/">新盤2022</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a 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