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九龍

新界

區域營業董事

會所

泳池

兒童設施

運動設施

娛樂設施

餐飲設施

美容/保健

休閒區

基座商場

2A座

2A座 7/F

2A座 8/F-51/F

2A座 52/F

2B座

2B座 7/F

2B座 8/F-51/F

2B座 52/F

3A座

3A座 7/F

3A座 8/F-50/F

3A座 51/F

3B座

3B座 7/F

3B座 8/F-50/F

3B座 51/F

寵物天地

大圍站

車公廟站

柏傲莊 II

柏傲莊 III

柏傲莊

柏傲莊 I

外觀圖

名城

溱岸8號

金獅花園

按照常理，同戶型的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5d08d43#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">市區樓</a>，應該比<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-222612f#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新界樓</a>值錢，不過，近期<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-24a6729f" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新界區的新樓租金</a>，竟然貴過<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cba284f3" target="_blank" rel="noopener noreferrer">市區</a>，而且並非個別事件，而是接二連三地出現，新界新樓，何解會貴過市區呢?活生生的例子，就是剛於2023年初入伙，位於港鐵<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大圍站</a>上蓋的新樓<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-50258bc2" target="_blank" rel="noopener noreferrer">柏傲莊</a>，新近於2023年3月錄得一宗呎租創新高的租務個案。屋苑一伙實用面積約264平方呎的開放式戶，以每月約16,500元租出，呎租高達62.5元，創屋苑新高，亦較本月初，屋苑同類開放式戶型租金推高2,000元。<h2>柏傲莊呎租破60元</h2>單位為<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-50258bc2" target="_blank" rel="noopener noreferrer">柏傲莊</a> II 7A座中層E室，實用面積264平方呎，屬開放式單位，座向西北。據了解，租客為外籍人士，於沙田區內返工，心儀屋苑港鐵站上蓋及連大型商場，但租客要求業主提供基本傢具，如床、櫃、枱及椅子等，如是者，上述單位業主原本叫價16,000元，雙方協商後，單位終連傢具以每月16,500元租出，業主短期內會買入相關傢具。是次單立成交呎租達62.5元，創屋苑呎租新高。而業主於2020年11月以約657.3萬元買入單位，現租金回報逾3厘。對比之下，對比同屋苑6B座中層D室，實用面積266平方呎，同屬開放式單位，3月初以14,500元租出，實用呎租54.5元。<h2>1.7萬可租西九四小龍</h2>如果用16,500元作為一個參考指標，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E8%8D%94%E6%9E%9D%E8%A7%92-D-20060005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">荔枝角</a>西九四小龍兩房租金都只是17,000元。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cb62add2" target="_blank" rel="noopener noreferrer">昇悅居</a>第7座低層E室，實用面積491平方呎，兩房間隔，以17,000元租出，折合實呎租金約35元。即是多500元，多200餘呎的生活空間，兼且是市區西九龍。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-67971 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E6%98%87%E6%82%85%E5%B1%851-1.jpg" alt="" width="786" height="500" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E6%98%87%E6%82%85%E5%B1%851-1.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E6%98%87%E6%82%85%E5%B1%851-1-300x191.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E6%98%87%E6%82%85%E5%B1%851-1-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" />至於位處邊境關口附近的地區，租盤就更吃香，上水新樂街單幢盤尚宜低層C室，實用面積169平方呎，近日以月租10,000元租出，實用呎租59.2元，創新界北呎租新高。業主2022年3月曾以8,500元租出，至今約1年，租金反彈近兩成，大幅跑贏大市。業主2021年以約270萬元一手購入，租金回報由2022年3.8厘，升至現時4.4厘。<h2>中港通關帶動新界鐵路盤</h2>其實兩宗<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-49d3b5b1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新樓租盤</a>的業主都成功袋高租金回報，很大程度上，當然與中港通關不無關係，為方便往返兩地工作，不少用家都會考慮租住鄰近邊境關口的鐵路盤，加上新樓已備有基本家電，幾乎講得上是即租即住，租客自然較願意用較高價錢承租。同時，另一個重要的數據參考，就是來自差估署。據差估署《香港物業報告每月補編》數據指，2022年12月份私樓的租金回報率介乎2.1厘至2.8厘不等，在實用積1,076平方呎以下的3類中小型單位回報率，均按月上升0.1個百分點。當中最高回報率為實用面積少於431平方呎的A類<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-773f62f4" target="_blank" rel="noopener noreferrer">細單位</a>，最新回報率2.8厘，按月多0.1個百分點，而按年計算則上升0.4個百分點，並且創了2019年1月以來新高，租金回報率上升受去年細單位樓價全年跌15.7%，但租金跌幅則只有2%，故此租金回報率從低位回升。延伸閱讀:租樓攻略<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>放租指南<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%81%a0%e9%9b%a2%e7%a7%9f%e9%9c%b8%e3%80%91%e5%81%9a%e8%b6%b36%e5%80%8b%e7%a7%9f%e5%89%8d%e6%ba%96%e5%82%99-%e5%ae%89%e5%bf%83%e6%94%b6%e7%a7%9f/">小心租霸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab%e3%80%91%e5%81%9a%e5%80%8b%e7%b2%be%e6%98%8e%e5%8c%85%e7%a7%9f%e5%85%ac-%e8%b2%b7%e6%a8%93%e6%94%b6%e7%a7%9f%e5%af%a6%e6%88%b0%e8%b2%bc%e5%a3%ab/"> 出租備忘</a> |<a 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【2023樓市新現象】新界新樓何解貴過市區?

【2023最新租金回報率】傳統屋苑vs柏傲莊/匯璽/MONACO呎租邊個抵?

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【靚盤快遞】大圍新盤柏傲莊　食正屯馬綫開通優勢！

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柏傲莊第3座(3A)18樓B室單位圖則，為3房1套間隔，實用面積663方呎。

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圖8

<div class="epyt-video-wrapper"><iframe style="display: block; margin: 0px auto;" id="_ytid_12270" width="770" height="433" data-origwidth="770" data-origheight="433" src="https://www.youtube.com/embed/_JcAVGVBKVc?enablejsapi=1&autoplay=0&cc_load_policy=0&cc_lang_pref=&iv_load_policy=1&loop=0&modestbranding=0&rel=0&fs=1&playsinline=1&autohide=2&theme=dark&color=red&controls=1&" class="__youtube_prefs__ no-lazyload" title="YouTube player" allow="autoplay; encrypted-media" allowfullscreen data-no-lazy="1" data-skipgform_ajax_framebjll=""></iframe></div> 【on.cc東網專訊】港鐵屯馬綫一期今年開通，當中大圍站屬於屯馬綫及東鐵綫的轉綫站，吸引更多準買家轉戰大圍覓盤，有發展商乘勢推出大型新盤應市。新世界發展(00017)旗下港鐵大圍站首個上蓋住宅項目—柏傲莊，屬區內近年少見大型發展項目，一共分為三期，率先推出的柏傲莊I提供783伙，間隔由1房至4房，單位實用面積由278方呎至1,383方呎，間隔多元化，相信可迎合不同買家的需要。另外，項目基座將設約65萬方呎大型商場，相信加上區內成熟的生活配套，居民日常生活所需通通滿足得到。想知道更多有關柏傲莊的資料，一齊Click入去睇片。&nbsp;1) 項目地盤/模型柏傲莊I屬港鐵大圍站上蓋住宅發展項目第一期，涉及783伙。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57443" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM.jpeg" alt="" width="1600" height="900" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM.jpeg 1600w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-300x169.jpeg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1024x576.jpeg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-768x432.jpeg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1536x864.jpeg 1536w" sizes="(max-width: 1600px) 100vw, 1600px" />2) 大圍站+屯馬綫牌港鐵屯馬綫一期開通後，大圍居民前往九龍東就更加快捷。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57442" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1.jpeg" alt="【靚盤快遞】大圍新盤柏傲莊　食正屯馬綫開通優勢！" width="1600" height="900" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1.jpeg 1600w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1-300x169.jpeg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1-1024x576.jpeg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1-768x432.jpeg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-5.51.45-PM-1-1536x864.jpeg 1536w" sizes="(max-width: 1600px) 100vw, 1600px" /> 3) 項目模型柏傲莊基座將設有大圍首個大型購物商場，料提供多元化商舖組合。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57437" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/3-%E5%95%86%E5%A0%B4%E6%A8%A1%E5%9E%8B.jpg" alt="【靚盤快遞】大圍新盤柏傲莊　食正屯馬綫開通優勢！" width="2560" height="1440" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/3-%E5%95%86%E5%A0%B4%E6%A8%A1%E5%9E%8B.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/3-%E5%95%86%E5%A0%B4%E6%A8%A1%E5%9E%8B-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/3-%E5%95%86%E5%A0%B4%E6%A8%A1%E5%9E%8B-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/3-%E5%95%86%E5%A0%B4%E6%A8%A1%E5%9E%8B-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/3-%E5%95%86%E5%A0%B4%E6%A8%A1%E5%9E%8B-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/3-%E5%95%86%E5%A0%B4%E6%A8%A1%E5%9E%8B-2048x1152.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />4) 展銷廳項目展銷廳設於荃灣愉景新城第3層3016-3018及3026號舖。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57438" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/4-%E6%A8%A1%E5%9E%8B.jpg" alt="【靚盤快遞】大圍新盤柏傲莊　食正屯馬綫開通優勢！" width="2560" height="1440" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/4-%E6%A8%A1%E5%9E%8B.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/4-%E6%A8%A1%E5%9E%8B-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/4-%E6%A8%A1%E5%9E%8B-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/4-%E6%A8%A1%E5%9E%8B-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/4-%E6%A8%A1%E5%9E%8B-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/4-%E6%A8%A1%E5%9E%8B-2048x1152.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />5) 村南道項目附近的村南道食肆選擇眾多，部分更加營業至凌晨。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57439" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/5-%E6%9D%91%E5%8D%97%E9%81%93.jpg" alt="【靚盤快遞】大圍新盤柏傲莊　食正屯馬綫開通優勢！" width="2285" height="1182" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/5-%E6%9D%91%E5%8D%97%E9%81%93.jpg 2285w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/5-%E6%9D%91%E5%8D%97%E9%81%93-300x155.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/5-%E6%9D%91%E5%8D%97%E9%81%93-1024x530.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/5-%E6%9D%91%E5%8D%97%E9%81%93-768x397.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/5-%E6%9D%91%E5%8D%97%E9%81%93-1536x795.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/5-%E6%9D%91%E5%8D%97%E9%81%93-2048x1059.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2285px) 100vw, 2285px" />6) 示範單位相柏傲莊3房示範單位參照第3座(3A)18樓B室搭建，實用面積663方呎，屬3房1套間隔。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57440" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/6-%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D.jpg" alt="【靚盤快遞】大圍新盤柏傲莊　食正屯馬綫開通優勢！" width="2560" height="1440" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/6-%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/6-%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/6-%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/6-%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/6-%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/6-%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D-2048x1152.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57460" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-6.53.38-PM.jpeg" alt="" width="1600" height="1142" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-6.53.38-PM.jpeg 1600w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-6.53.38-PM-300x214.jpeg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-6.53.38-PM-1024x731.jpeg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-6.53.38-PM-768x548.jpeg 768w, 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https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/WhatsApp-Image-2020-10-07-at-6.53.38-PM-1-1536x1096.jpeg 1536w" sizes="(max-width: 1600px) 100vw, 1600px" /> 項目設有2房示範單位，參照2座(2B)18樓C室搭建，屬於2房間隔，實用面積523方呎。資料來源: 東網on.cc

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