東九龍 - 德福花園分行

九龍灣

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土瓜灣

九龍城

啟德

九龍

助理營業經理

麗港城

會所

泳池

兒童設施

運動設施

娛樂設施

餐飲設施

美容/保健

11座

4期 11座 1/F-27/F

4期

4期 11座 R/F

18座

4期 18座 1/F-25/F

4期 18座 R/F

22座

4期 22座 1/F-25/F

4期 22座 R/F

23座

4期 23座 1/F-25/F

4期 23座 R/F

9座

4期 9座 1/F-27/F

4期 9座 R/F

10座

4期 10座 1/F-27/F

4期 10座 R/F

12座

4期 12座 1/F-27/F

4期 12座 R/F

19座

4期 19座 1/F-25/F

4期 19座 R/F

20座

4期 20座 1/F-25/F

4期 20座 R/F

21座

4期 21座 1/F-25/F

4期 21座 R/F

藍田站

觀塘站

1期

2期

3期

09座

主外觀圖(樓書用)

外觀圖

商場

模擬圖片

公共交通路線

位置圖

觀塘

匯景花園

鯉安苑

香港置業東九龍藍田分行高級區域營業董事余柏(Johnson Yue)表示，藍籌屋苑之一的麗港城配套設施完善，吸引用家進駐。該行日前亦促成一宗該屋苑的2房單位租務成交，新租客以約1.65萬元承租，實用呎租約31.9元。上述租出單位為麗港城22座高層B室，實用面積約517平方呎，屬2房間隔，望部分海景。余柏指，業主以約1.68萬元放租約1星期後即吸引外區客洽詢，雙方經議價後以1.65萬元承租，實用呎租約31.9元。據悉，新租客心儀單位有新裝修，故睇樓2次後決定拍板承租。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad2023%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%a2%9d%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e3%80%81%e5%8f%af%e9%81%b8%e6%93%87%e7%89%a9%e6%a5%ad/">九成按揭 </a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>資助房屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%9d%b1%e6%9d%b12023%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%a5%9a%e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%b3%87%e6%a0%bc%e3%80%81/">白居二</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%94%B3%E8%AB%8B2023%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E8%AB%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%99%BD%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87/">綠表 vs 白表</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/">特色居屋</a>熱門二手<a 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>

新租客心儀麗港城高層2房戶有新裝修 斥1.65萬元承租 實呎租約31.9元

麗港城 (2)

香港置業東九龍麗港城分行助理分區市務董事 (銷售)王英傑 (Matthew Wong)表示，租務需度持續，麗港城10月錄得約25宗租務成交，包括該行日前促成一宗該屋苑一個2房戶的租務成交，新租客斥約1.78萬元承租，實用呎租約34元，較市價高約5%。上述租出單位為麗港城38座中層B室，實用面積約525平方呎，建築面積約660平方呎，屬2房間隔，向西南望維港煙花海景。王英傑稱，業主以約1.8萬元放租即日獲外區客洽詢，雙方經議價後以1.78萬元租出，實用呎租約34元，建築呎租約27元高市價約5%。據悉，新租客為夫婦，心儀單位享維港煙花海景，故睇樓1次後即決定承租。資料顯示，業主於1997年8月以約580萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.7厘。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad2023%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%a2%9d%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e3%80%81%e5%8f%af%e9%81%b8%e6%93%87%e7%89%a9%e6%a5%ad/">九成按揭 </a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>資助房屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%9d%b1%e6%9d%b12023%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%a5%9a%e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%b3%87%e6%a0%bc%e3%80%81/">白居二</a> |<a 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麗港城中層海景2房戶 外區夫婦斥1.78萬元承租 較市價高約5%

香港置業東中九龍德福花園(2)分行高級區域營業董事余柏(Johnson Yue)表示，麗港城上月錄得約10宗成交，較5月同期升約10%。該行日前亦促成一宗該屋苑的2房單位成交，成交價765萬元，實用呎價約14,797元，屬市價水平。上述售出單位為麗港城11座高層C室，實用面積約517平方呎，屬2房間隔，望公園景。余柏指，原業主以約780萬元放盤僅約2星期後吸引新買家洽詢，雙方經議價後減價15萬元，以765萬元易手，實用呎價約14,797元。據悉，新買家為上車客，心儀單位位於高層，故睇樓數次決定入市。資料顯示，業主於2014年以約570萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利195萬元，物業升值約34%。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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麗港城高層2房戶 上車客斥765萬元入市 原業主獲利195萬元離場 單位期內升值約34%

市場憧憬美國通脹放緩接近見頂，加上內地放寬入境措施，刺激港股回升。另一方面，多個<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盤</a>以「貼市價」開售搶攻<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e5%8d%8a%e5%b1%b1%e6%a8%93%e3%80%91%e4%b9%9d%e9%be%8d%e6%9d%b1%e7%bd%95%e6%9c%89%e4%be%9b%e6%87%89-%e6%b2%b9%e5%a1%98%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%b8%bb%e6%89%93%e4%b8%ad%e5%b0%8f/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一手市場</a>，搶盡市場焦點；而<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/%e7%a2%a7%e6%b5%b7%e8%97%8d%e5%a4%a9%e4%bd%8e%e5%b1%a42%e6%88%bf%e6%88%b6-%e5%ae%b6%e5%ba%ad%e5%ae%a2%e6%96%a51-75%e8%90%ac%e5%85%83%e6%89%bf%e7%a7%9f-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e4%ba%ab%e5%9b%9e%e5%a0%b1/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">二手市場</a>繼續以<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9fa4a4be#markdown-desc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">減價盤</a>為主導，有預料加息速度將放緩，故是時候把握機會入市。二手業主持貨信心持續受挫，為吸引客源，部份二手業主減價，帶動減價盤及平盤增加。當中大家其中一個關注的心理關口價位為800萬元，更出現突破性數字。據本行<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fa40a45c#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">網站盤源</a>顯示，2022年11月初大約有3,600多個<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e9%9d%9c%e6%a5%b5%e6%80%9d%e5%8b%95%e3%80%91%e6%8a%8a%e6%8f%a1%e7%96%ab%e5%b8%82%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%89%af%e6%a9%9f/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">800萬元以下私樓</a>盤源，佔總網盤的34.4%，但比起去年同期的2,400多個(佔當時總網盤數量的29.1%)增加近一半。<h2><a style="color: #ff6600;" href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fa40a45c#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">800萬以下</a>的單位趨增</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fa40a45c#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">樓價800萬元以下</a>的單位趨增，對於首期未必很足夠的上車客來說，的確多了不少的選擇。儘管《財政預算案2022》進一步公布放寬按保，新按保下，1,000萬元以下物業，按情況可申請最高90%按揭；1,000萬元至1,125萬元以下物業，按情況可申請最高90%按揭，貸款上限900萬元；1,920萬元以下物業，最高亦能承造80%按揭，貸款上限960萬元。不過，由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。故此，銀碼較低的私樓仍然是最具吸引力。同時，據土地註冊處資料顯示，十大傳統屋苑10月錄185宗二手住宅註冊，較9月的200宗減少約7.5%。十大傳統屋苑中，有3個屋苑二手住宅註冊量按月報跌，3個屋苑報升，4個屋苑持平；報跌屋苑中，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ff8637c5" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新都城</a>錄17宗註冊，較9月的33宗減少約48.5%；<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d63531fc#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">麗港城</a>錄10宗註冊，較9月的14宗減少約28.6%；<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f7accd45#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">美孚新邨</a>錄21宗註冊，較9月的25宗減少16%。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55745 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06093805/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-thumbnail.jpg" alt="800萬以下私樓盤源" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06093805/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-thumbnail.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06093805/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-thumbnail-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06093805/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-thumbnail-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06093805/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-thumbnail-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06093805/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-thumbnail-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06093805/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-thumbnail-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />上述屋苑，絕對值得記下來，大有可能是出手還價良機，把握低位入市。<h3>表︰10月十大傳統屋苑二手住宅註冊量與9月比較</h3><table width="605"><tbody><tr><td width="151">&nbsp;</td><td width="151">10月註冊量</td><td width="151">9月 註冊量</td><td width="151">註冊量 變幅</td></tr><tr><td width="151">沙田第一城</td><td width="151">39</td><td width="151">39</td><td width="151">0.0%</td></tr><tr><td width="151">嘉湖山莊</td><td width="151">35</td><td width="151">32</td><td width="151">↑9.4%</td></tr><tr><td width="151">黃埔花園</td><td width="151">25</td><td width="151">20</td><td width="151">↑25.0%</td></tr><tr><td width="151">美孚新村</td><td width="151">21</td><td width="151">25</td><td width="151">↓16.0%</td></tr><tr><td width="151">新都城</td><td width="151">17</td><td width="151">33</td><td width="151">↓48.5%</td></tr><tr><td width="151">太古城</td><td width="151">14</td><td width="151">13</td><td width="151">↑7.7%</td></tr><tr><td width="151">麗港城</td><td width="151">10</td><td width="151">14</td><td width="151">↓28.6%</td></tr><tr><td width="151">康怡花園</td><td width="151">10</td><td width="151">10</td><td width="151">0.0%</td></tr><tr><td width="151">海怡半島</td><td width="151">7</td><td width="151">7</td><td width="151">0.0%</td></tr><tr><td width="151">荃灣中心</td><td width="151">7</td><td width="151">7</td><td width="151">0.0%</td></tr><tr><td width="151">總數</td><td width="151">185</td><td width="151">200</td><td width="151">↓7.5%</td></tr></tbody></table>鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部<h2>新盤二手每宗註冊金額雙雙跌穿800萬</h2>另一方面，無論是放盤價，以至成交價，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盤</a>抑或<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">二手市場</a>平均每宗註冊金額均見回落，雙雙跌穿800萬元水平。一手方面，綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，2022年下半年截至10月底，新盤銷售宗數約3,920宗，涉及金額約311億元，即平均每宗一手金額約793萬元，較上半年平均約1,204萬元大跌約34%，並創自2013年實施一手銷售條例後新低。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-58427 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-CJ3A1297.jpg" alt="800萬以下私樓盤源" width="786" height="523" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-CJ3A1297.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-CJ3A1297-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-CJ3A1297-768x511.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-CJ3A1297-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" />同時，同期平均每宗二手金額同樣跌穿800萬元，2022年下半年截至10月底，二手住宅註冊量錄10,725宗，涉及金額約824.6億元，即平均每宗二手住宅註冊金額約769萬元，數字較2022年上半年平均約832萬元下跌約7.6%，創自2017年下半年後的5年新低。銀碼較大的個案按年亦明顯下跌，亦是拖低平均每宗二手金額的原因。據資料顯示，2022年下半年截至10月，逾2,000萬元二手住宅註冊量錄321宗，較2021年下半年同期截至10月的799宗急跌近6成；逾1,000萬至2,000萬元按年亦大跌約48.9%；至於跌幅相對較少的600萬元或以下個案，按年亦跌約43.8%，因大銀碼個案按年顯著減少，成為拖低平均每宗二手金額的另一原因。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a 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【出手良機】800萬以下私樓盤源急增…

香港置業東中南九龍麗港城分行首席聯席董事麥超誠(Rex Mak)表示，麗港城屬九龍東大型藍籌私人屋苑，配套完善，吸引不少用家青睞。踏入虎年，該行促成麗港城首宗買賣成交，新買家斥655萬元承接2房單位，實用呎價約12,669元。上述成交單位為麗港城36座低層G室，2房間隔，實用面積約517平方呎。麥超誠指，業主最初以698萬元放盤，減價43萬元，終以655萬元轉手，實用呎價約12,669元。據悉，新買家為上車客，心儀單位價錢相宜及間隔實用，故睇樓後即決定入市。資料顯示，業主於2002年11月以約137.5萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約517.5萬元，物業大幅升值逾3.7倍。延伸閱讀:入市備忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>

麗港城517實呎2房戶以655萬元成交 實呎價約12,669元 物業20年升值逾3.7倍

香港置業 網上搵樓
樓盤編號：H200776211
藍田麗港城4期18座中層A室
面積: 748呎(實) 932呎(建)
租價: $26,500
https://uat.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A7%80%E5%A1%98-%E8%97%8D%E7%94%B0-%E6%B2%B9%E5%A1%98-%E9%BA%97%E6%B8%AF%E5%9F%8E4%E6%9C%9F18%E5%BA%A7%E4%B8%AD%E5%B1%A4A%E5%AE%A4-H200776211

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