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西南区豪宅 - 港岛南岸分行

高级联席董事

雅涛阁

第一座

第一座 1/F-38/F

第二座

第二座 1/F-38/F

第三座

第三座 1/F-39/F

第四座

第四座 1/F-39/F

黄竹坑站

南港岛线

外观图

主外观图(楼书用)

南区

深湾9号

南涛阁

金宝花园

_J3A2221

港岛南区近年备受关注，黄竹坑站上盖项目全城热抢，该发展<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132" target="_blank" rel="noopener noreferrer">项目二期</a>当然也极受注目。黄竹坑站发展项目二期，户型多样化，主打两房及三房户。项目享有港岛南岸海景，并坐享铁路优势。<h2>项目前身及特色</h2>项目位于港岛南岸物业发展项目的西南面用地，座落港铁黄竹坑站上盖，前身为公屋黄竹坑邨，地盘面积为约92,000平方呎，可建总楼面面积约493,000平方呎。项目批出的补地价金额达52.1381亿元，以最高可建楼面49.3万平方呎计算，地价10,576元，创出当时站内地价新高。<h2>基本资料</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132" target="_blank" rel="noopener noreferrer">项目</a>将提供600伙，户型包括一房至四房，实用面积320至1,420平方呎。两房及三房户合共469伙，占全盘总数约78%。特色单位有29伙，其中11伙为天台特色户，18伙为平台特色户。所有特色户均享海景，将以招标形式发售。特色单位实用面积介乎425至1,901平方呎，已届现楼，可即买即住。<img loading="lazy" class="size-full wp-image-80754" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/1-3.jpg" alt="黄竹坑站二期" width="724" height="482" />据发展商表示，地址所在香叶道11号，户型上，项目没有提供近年来备受市场关注的开放式单位，而一房户亦只有58伙，占项目总伙数不足一成，相比之下，第一期有近200伙为开放式及一房户型，目标客群与第一期明显不同，第二期料会以针对家庭客为主，特别是中产小康之家。发展商日前上载新<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">价单</a>，公布尽推最后104伙，将于2月2日展开新一轮销售，包括价单发售59伙，扣除最高20%折扣优惠后，折实价1,004.4万元起，折实平均呎价35,495元；另45伙采招标形式推售。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">价单</a>发售的59伙实用面积320至955平方呎，涵盖一房至三房。单位折实售价1,004.4万至3,879.76万元，折实呎价31,388至40,892元，入场单位2A座5楼E室一房户，实用面积320方呎，折实价1,004.4万元，呎价31,387元。至于招标推售的45伙，户型涵盖三房、四房及特色户，实用面积874至1,901方呎。项目最新开放设3个现楼示范单位，当中2个连装修，即日起开放予公众预约参观。<h2>区内二手呎价</h2>深湾9号<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ee70d2fe" target="_blank" rel="noopener noreferrer">深湾9号</a>是位于香惠福道九号，分六座共411伙，单位面积745至5,173平方呎，间隔一房至四房，逾80%为三房双套或四房三套房大宅，25至30%为特色户，共涉约100伙，包括相连、复式户及天际大宅与别墅。深湾9号五月时连环四宗成交，平均实用呎价为30,639元。金宝花园<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%87%91%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00552" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金宝花园</a>为区内细码上车盘，位于南朗山道八号，距离黄竹坑站5-6分钟步程。1985年入伙，分两座共提供294个单位。最新成交实用呎价19,114元。南涛阁<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7af0663a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">南涛阁</a>是私人机构参建居屋，位于深湾道，前临深湾海景及游艇会景色。1995年入伙，共有三座提供1040个单位，设在3层高之停车场，商舖平台之上，平台花园设有独立泳池及儿童游乐设施。最新成交实用呎价（未补地价）为12,018元。雅涛阁<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-afd67568" target="_blank" rel="noopener noreferrer">雅涛阁</a>同样是私人机构参建居屋，位于深湾道，邻近深湾游艇俱乐部及海洋公园，眺望鸭脷洲大桥及东博寮海峡。屋苑由四座大厦组成，合共1,540伙，座落于深湾巴士总站、多层停车场及商舖平台上，大部份单位可享深湾及游艇码头等海景。消息指最近雅涛阁录得破顶成交，1座极高层A室，实用面积591平方呎，新近以自由市场价1,065万元沽出，成交呎价高达18,020元。校网项目位于18<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%A0%A1%E7%B6%B2&amp;variant=zh-hk">校网</a>，涵盖香港南区官立小学、嘉诺撒培德学校、海怡宝血小学、香岛道官立小学等；中学属南区校网：有嘉诺撒圣心书院、圣士提反书院、香港真光书院等。区内亦有多间著名国际学校，包括香港国际学校、新加坡国际学校、加拿大国际学校、蒙特梭利国际学校、南岛中学等。交通配套项目位于港铁黄竹坑站上盖，来往香港核心商业区金钟只需8分钟。而将来港铁沙中线全面通车后，金钟站将成港岛线、荃湾线、南港岛线和东铁线的枢纽车站，成为香港岛的交通枢纽，与金钟站连接的港岛南区，铁路优势带动当区升值潜力极高。延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盘2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯门兆康项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86%e3%80%912022%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%bf%919000%e4%bc%99%e4%be%9b%e6%87%89-%e5%8c%97%e8%a7%92%e3%80%81%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%9c%80%e6%90%b6%e6%89%8b/"> 新居屋2022</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/">即供VS建期</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a 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【黄竹坑站】即买即住港岛南岸二期  主打两至三房海景户 

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楼盘编号：H100165525
黄竹坑 / 深湾雅涛阁第一座高层F室
面积: 422尺(实) 505尺(建)
租价: $18,500
https://uat.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E6%B8%AF%E5%B2%9B-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%84%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B8%AD%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E9%9B%85%E6%B6%9B%E9%98%81%E7%AC%AC%E4%B8%80%E5%BA%A7%E9%AB%98%E5%B1%82F%E5%AE%A4-H100165525

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