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【跃动港岛南楼花】南区新盘 四球半有找入场

【新手上车2024】首期之外，买楼还有什么必要开支？

港岛南发展一日千里，近年已逐渐成为港岛区另一商业核心区域。随着大型商场即将开幕，衣食住行等生活配套设施选择愈见丰富，相信区内发展将更上一层楼。政府近年来推行“跃动港岛南”计划，当中提到要透过活化工厦政策，加快重建或改装黄竹坑旧式工厦，为各新兴行业及文化艺术提供更多营运空间。表面上，重建或改装黄竹坑旧式工厦，应该只会为工商物业带来投资机遇，但不要忘记，当一个地区商业楼宇增多，很自然会引发起在区内上班一族在同区或邻近地方置业或租楼的需求。港岛南区最近出现入场费低的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%BE%84%E5%A4%A9-E000019296" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盘</a>推出，项目位于<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%BE%84%E5%A4%A9-E000019296" target="_blank" rel="noopener noreferrer">香港仔旧大街80号</a>，楼高23层，提供110个单位，间隔涵盖1房至3房，主打1房及2房户型，标准单位实用面积介乎286至400平方呎，另设1至3房特色户，实用面积由245至881平方呎。项目开则实用，尤其适合南区分支家庭、港岛及九龙两大核心商业区的上班族及年青上车族。发展项目地下及1楼设有商舖，2楼及3楼为健身室及空中花园及园景区，预计关键日期为2025年3月31日。<h2>折实售价440.14万起</h2>首张<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%BE%84%E5%A4%A9-E000019296#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">价单</a>提供55伙，折实平均呎价约17,086元，首批均呎低于20,000元为港岛区逾7年来首见。一房单位折实入场费440.14万元。首张价单包括28伙一房户及27伙两房户，实用面积260至400平方呎。售价方面，价单提供5项付款计划，扣除最高5%折扣，折实售价介乎440.14万至约746万元，折实呎价由15,390至19,434元。入场单位为6楼E室，实用面积286平方呎，折实呎价约15,390元。两房入场户6楼F室，实用面积400平方呎，折实价627.57万元，折实呎价约15,689元。加推价单2号共30伙，包括17伙1房及13伙2房，实用面积由286至400平方呎，价单售价由约496万元至约835万元，实用呎价介乎17,339元至20,863元，平均实用面积呎价为18,509元。以最高折扣优惠5%计算，该批单位折实售价由约471万元至约793万元，折实实用面积呎价由16,472元至19,820元，折实平均实用面积呎价17,583元。 项目提供两个无改动示范单位，设于湾仔轩尼诗道288号英皇集团中心2楼，周一至周日上午十一点至晚上八点开放，供准买家参观查询。同时落实首轮按价单公开发售的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%BE%84%E5%A4%A9-E000019296#arrangements" target="_blank" rel="noopener noreferrer">销售安排</a>，铁定于周六(4/11)以抽签形式公开发售第1号及第2号价单合共85伙标准分层户。<img loading="lazy" class="wp-image-74285 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/11/iStock-492197577.jpg" alt="【跃动港岛南楼花】南区新盘 四球半有找入场" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/11/iStock-492197577.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/11/iStock-492197577-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/11/iStock-492197577-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/11/iStock-492197577-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/11/iStock-492197577-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" />此外，项目亦加推3伙特色单位，为5楼C、E及F室，实用面积由245至365平方呎，备有特色平台，将于本周六 (4/11)下午2时起招标，并于同日下午4时截标，为迎合买家对罕有特色户的追捧，5楼全层特色户已悉数以招标形式推售。<h2>已成功标售特色户 造价理想</h2>项目成功标售项目5楼A及D单位，实用面积分别为288及365平方呎，另连特色平台，成交价分别为576万元及730万元，实用面积呎价同样为2万元。项目造价理想，上述实用面积呎价比第1张价单分层标准户平均折实实用面积呎价高出近两成，可见买家对同区罕有优质特色户新供应十分追捧。项目坐拥港岛南发展机遇，而提供的户型选择多，由一房至三房不等，可迎合不同类型客人需要，相信成为区内分支家庭客追捧对象。再者，项目具有交通优势，前往商业核心区亦相当方便，加上提供逾半数为一房户，故亦将吸引上班族及年轻上车客，因此项目以用家为主，估计占约7成，而且区内租务潜力优厚，故亦会受到长线收租投资客垂青，料客户占比约有3成，估计物业落成后呎租约为55至60元，租金回报率料逾3.5厘。随着<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%94%bf%e5%ba%9c%e8%a6%81%e6%92%a4%e8%be%a3%e3%80%912023%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%8b%a5%e7%84%a1%e6%96%b0%e6%8b%9b-%e5%8b%a2%e9%99%b7%e5%9b%b0%e5%b1%80/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">施政报告减辣</a>为市场释出利好因素，而是次开价吸引及亲民，并且较同区周边楼盘有约明显折让，故相信可取得不俗销情，并有加价加推空间。加上项目位处港岛，租务潜力厚。另一方面，项目拥<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a8%93%e5%b8%82%e7%86%b1%e8%a9%b1%e3%80%91999%e5%b9%b4%e5%9c%b0%e5%a5%91%e6%98%af%e7%94%9a%e9%ba%bc/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">999年地契</a>，何谓999年地契?999年期地契近年来备受市场关注的最大原因，是因为《中英联合声明》当中为大部份于1997年期满的土地制定续期的权利，所有于1997年6月30日前期满的新界土地契约，均可以续期50年，直至2047年6月30日止。因此现时全港有超过3万份新界的土地契约将于2047年到期。即是如非续期，业主使用权限届时将完结。及后特区政府为“2047年大限”的续期问题作过解释，发展局曾于2019年表示，据特区政府1997年7月的政策声明，没有续期权利的土地契约（不包括短期租约及特殊用途契约），在期满时可由政府全权酌情决定续期50年而无须补缴地价，惟须每年缴纳租金。租金款额相当于有关土地应课差饷租值的3%，租金其后会随应课差饷的改变而调整。而据此政策，特区政府成立后，批出的地契年期一般均为50年并跨越2047年。<h2>999年地契项目</h2>香港的土地地契主要分为75年期、99年期和999年期，当中，999年地契名单上的地契，又被称为千年地契。这些不同年期地契背后牵涉的，是土地业权的界限，将会影响市民购买物业的意欲，也是买家需要注意的风险。至于有什么屋苑或物业是999年地契，大多是在香港开埠初期批出，而且大部份位于港岛区，集中在中区、鲗鱼涌及赤柱一带。其中一个指标，就是港岛东蓝筹屋苑太古城，故成为楼市的寒暑表指标，除了伙数多，地契年期都是它的一大优势。项目前身是太古船坞的太古城，地契就是于1900年批出，换言之该地契尚有800多年。延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盘2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%b8%af%e9%90%b5%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e8%bf%912000%e4%bc%99%e5%8c%97%e9%83%bd%e5%8d%80%e6%90%b6%e6%89%8b/">天水围天荣站项目</a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 屯门兆康项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/%e3%80%902023%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e6%8f%90%e4%be%9b%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3/"> 新居屋2023</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/">即供VS建期</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>

【跃动港岛南楼花】南区新盘2023 四球半有找入场

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