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6座

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雅致洋房 7座 G/F-4/F

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H-7座 (富怡苑)

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H-2座 (富晖苑)

H-11座 (富恒苑)

外观图

位置图

南区

贝沙湾

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碧瑶湾

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【薄扶林揾楼】贝沙湾．碧瑶湾．置富花园．环海区域屋苑游记

在香港申请银行<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，最长可以申请30年。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年期愈短，每月供楼总额便会增加，未必人人能够负担得起，加上目前处于低息时期，付出的供楼利息较1997年少，所以不少人申请<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年期都是愈长愈好。然而，银行未必一定会批出30年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，还要视乎其他因素，其中一个是物业楼龄。大家经常听到所谓“70减”或“75减”，意思是用70或75减去楼龄，得出的数字就是最高能承造的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年数。 例如一个45年楼龄的物业，银行按“70减”做<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>指引，那获批的按揭年期最多是25年，如果楼龄属55年的旧年，获批最高<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年期更缩短至15年。但如果用“75减”，45年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%A8%93%E9%BD%A1&amp;variant=zh-hk">楼龄</a>的物业还可以做到最长30年按揭年期。<h4>美孚新村部分楼宇楼龄逾50年</h4>曾经有人提出这样一个问题，有些<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">蓝筹屋苑</a>已经超过40年楼龄，例如是<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">太古城</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>部分楼宇楼龄更已超过50年楼龄，岂非很难申请30年按揭？这些<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">蓝筹屋苑</a>是否最好不要碰？ 确实，有不少<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">蓝筹屋苑</a>，楼龄已经不轻，像<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>全屋苑有99座大厦，落成年份介乎1968年至1978年之间，即最旧的楼宇已有52年楼龄，最“年轻”也有42年。至于<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">太古城</a>的入伙年份是1977年至1987年，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BD%AE%E5%AF%8C%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00036">置富花园</a>则是1978年至1981年，部分楼宇楼龄亦同样逾40年。如果用“70减”申请，确实很难做足30年按揭。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-58667" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-1536x1024.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-2048x1365.jpg 2048w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />不过，每一个银行的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>批核指引都有所不同，有些用“70减”，有些用“75减”，有个别银行更可以做到“80减”。一般来说，现时大部分银行会以“75减”做<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>批核，所以1975至1978年落成的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>楼宇，仍可做到最长30年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。<h4>其他影响按揭批核的因素</h4>影响<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>批核的因素还有很多，例如申请者的财务质素是否良好，像公务员、专业人士等有稳定收入的人士，一般也较易申请到长年期<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。如果买家不采用高成数按揭，例如只借六成，银行亦会较易批长年期按揭。另外，像<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">太古城</a>等这类<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">蓝筹屋苑</a>，成交活跃，位置良好，属于优质物业，所以楼龄即使超过45年，仍是有可能做足30年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>的。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">有按揭疑难？立即按此查询！</a>

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