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启德 - 天玺天分行

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九龙

新界

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丽港城

会所

泳池

儿童设施

运动设施

娱乐设施

餐饮设施

美容/保健

11座

4期 11座 1/F-27/F

4期

4期 11座 R/F

18座

4期 18座 1/F-25/F

4期 18座 R/F

22座

4期 22座 1/F-25/F

4期 22座 R/F

23座

4期 23座 1/F-25/F

4期 23座 R/F

9座

4期 9座 1/F-27/F

4期 9座 R/F

10座

4期 10座 1/F-27/F

4期 10座 R/F

12座

4期 12座 1/F-27/F

4期 12座 R/F

19座

4期 19座 1/F-25/F

4期 19座 R/F

20座

4期 20座 1/F-25/F

4期 20座 R/F

21座

4期 21座 1/F-25/F

4期 21座 R/F

蓝田站

观塘站

1期

2期

3期

09座

主外观图(楼书用)

外观图

商场

模拟图片

公共交通路线

位置图

观塘

汇景花园

鲤安苑

香港置业东九龙蓝田分行高级区域营业董事余柏(Johnson Yue)表示，蓝筹屋苑之一的丽港城配套设施完善，吸引用家进驻。该行日前亦促成一宗该屋苑的2房单位租务成交，新租客以约1.65万元承租，实用呎租约31.9元。上述租出单位为丽港城22座高层B室，实用面积约517平方呎，属2房间隔，望部分海景。余柏指，业主以约1.68万元放租约1星期后即吸引外区客洽询，双方经议价后以1.65万元承租，实用呎租约31.9元。据悉，新租客心仪单位有新装修，故睇楼2次后决定拍板承租。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 压力测试</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad2023%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%a2%9d%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e3%80%81%e5%8f%af%e9%81%b8%e6%93%87%e7%89%a9%e6%a5%ad/">九成按揭 </a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>资助房屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%9d%b1%e6%9d%b12023%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%a5%9a%e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%b3%87%e6%a0%bc%e3%80%81/">白居二</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%94%B3%E8%AB%8B2023%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E8%AB%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%99%BD%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87/">绿表 vs 白表</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/">特色居屋</a>热门二手<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%902023%e6%9c%80%e6%96%b0%e3%80%91%e5%b0%87%e8%97%8d%e9%9a%a7%e9%81%93%e8%b7%a8%e7%81%a3%e5%a4%a7%e6%a9%8b%e6%95%88%e6%87%89-%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e13%e5%80%8b%e6%9c%9f%e6%95%b8/">日出康城13期大全</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%902023%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%aa%a2%e9%96%b1%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b3%ba%e5%ae%9a%e8%9d%95%ef%bc%9f/"> 启德业主赚定蚀</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e8%a5%bf%e4%b9%9d%e9%be%8d%e5%90%84%e5%8d%80%e5%91%8e%e5%83%b9%e6%af%94%e8%bc%83/"> 西九龙四大区</a>最新动态<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>卖楼锦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">卖楼流程</a>

新租客心仪丽港城高层2房户有新装修 斥1.65万元承租 实呎租约31.9元

丽港城 (2)

香港置业东九龙丽港城分行助理分区市务董事 (销售)王英杰 (Matthew Wong)表示，租务需度持续，丽港城10月录得约25宗租务成交，包括该行日前促成一宗该屋苑一个2房户的租务成交，新租客斥约1.78万元承租，实用呎租约34元，较市价高约5%。上述租出单位为丽港城38座中层B室，实用面积约525平方呎，建筑面积约660平方呎，属2房间隔，向西南望维港烟花海景。王英杰称，业主以约1.8万元放租即日获外区客洽询，双方经议价后以1.78万元租出，实用呎租约34元，建筑呎租约27元高市价约5%。据悉，新租客为夫妇，心仪单位享维港烟花海景，故睇楼1次后即决定承租。资料显示，业主于1997年8月以约580万元购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约3.7厘。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad2023%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%a2%9d%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e3%80%81%e5%8f%af%e9%81%b8%e6%93%87%e7%89%a9%e6%a5%ad/">九成按揭 </a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>资助房屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%9d%b1%e6%9d%b12023%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%a5%9a%e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%b3%87%e6%a0%bc%e3%80%81/">白居二</a> |<a 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丽港城中层海景2房户 外区夫妇斥1.78万元承租 较市价高约5%

香港置业东中九龙德福花园(2)分行高级区域营业董事余柏(Johnson Yue)表示，丽港城上月录得约10宗成交，较5月同期升约10%。该行日前亦促成一宗该屋苑的2房单位成交，成交价765万元，实用呎价约14,797元，属市价水平。上述售出单位为丽港城11座高层C室，实用面积约517平方呎，属2房间隔，望公园景。余柏指，原业主以约780万元放盘仅约2星期后吸引新买家洽询，双方经议价后减价15万元，以765万元易手，实用呎价约14,797元。据悉，新买家为上车客，心仪单位位于高层，故睇楼数次决定入市。资料显示，业主于2014年以约570万元购入上述单位，是次转手帐面获利195万元，物业升值约34%。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%94%B3%E8%AB%8B2023%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E8%AB%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%99%BD%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87/">绿表 vs 白表</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/"> </a><a 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丽港城高层2房户 上车客斥765万元入市 原业主获利195万元离场 单位期内升值约34%

市场憧憬美国通胀放缓接近见顶，加上内地放宽入境措施，刺激港股回升。另一方面，多个<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盘</a>以“贴市价”开售抢攻<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e5%8d%8a%e5%b1%b1%e6%a8%93%e3%80%91%e4%b9%9d%e9%be%8d%e6%9d%b1%e7%bd%95%e6%9c%89%e4%be%9b%e6%87%89-%e6%b2%b9%e5%a1%98%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%b8%bb%e6%89%93%e4%b8%ad%e5%b0%8f/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一手市场</a>，抢尽市场焦点；而<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/%e7%a2%a7%e6%b5%b7%e8%97%8d%e5%a4%a9%e4%bd%8e%e5%b1%a42%e6%88%bf%e6%88%b6-%e5%ae%b6%e5%ba%ad%e5%ae%a2%e6%96%a51-75%e8%90%ac%e5%85%83%e6%89%bf%e7%a7%9f-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e4%ba%ab%e5%9b%9e%e5%a0%b1/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">二手市场</a>继续以<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9fa4a4be#markdown-desc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">减价盘</a>为主导，有预料加息速度将放缓，故是时候把握机会入市。二手业主持货信心持续受挫，为吸引客源，部份二手业主减价，带动减价盘及平盘增加。当中大家其中一个关注的心理关口价位为800万元，更出现突破性数字。据本行<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fa40a45c#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">网站盘源</a>显示，2022年11月初大约有3,600多个<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e9%9d%9c%e6%a5%b5%e6%80%9d%e5%8b%95%e3%80%91%e6%8a%8a%e6%8f%a1%e7%96%ab%e5%b8%82%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%89%af%e6%a9%9f/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">800万元以下私楼</a>盘源，占总网盘的34.4%，但比起去年同期的2,400多个(占当时总网盘数量的29.1%)增加近一半。<h2><a style="color: #ff6600;" href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fa40a45c#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">800万以下</a>的单位趋增</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fa40a45c#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">楼价800万元以下</a>的单位趋增，对于首期未必很足够的上车客来说，的确多了不少的选择。尽管《财政预算案2022》进一步公布放宽按保，新按保下，1,000万元以下物业，按情况可申请最高90%按揭；1,000万元至1,125万元以下物业，按情况可申请最高90%按揭，贷款上限900万元；1,920万元以下物业，最高亦能承造80%按揭，贷款上限960万元。不过，由于“按揭保险”属于高成数按揭申请，风险较高的情况下，是需要缴纳手续费来换取额外贷款。故此，银码较低的私楼仍然是最具吸引力。同时，据土地注册处资料显示，十大传统屋苑10月录185宗二手住宅注册，较9月的200宗减少约7.5%。十大传统屋苑中，有3个屋苑二手住宅注册量按月报跌，3个屋苑报升，4个屋苑持平；报跌屋苑中，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ff8637c5" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新都城</a>录17宗注册，较9月的33宗减少约48.5%；<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d63531fc#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">丽港城</a>录10宗注册，较9月的14宗减少约28.6%；<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f7accd45#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">美孚新邨</a>录21宗注册，较9月的25宗减少16%。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55745 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06093805/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-thumbnail.jpg" alt="800万以下私楼盘源" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06093805/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-thumbnail.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06093805/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-thumbnail-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06093805/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-thumbnail-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06093805/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-thumbnail-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06093805/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-thumbnail-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06093805/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-thumbnail-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />上述屋苑，绝对值得记下来，大有可能是出手还价良机，把握低位入市。<h3>表︰10月十大传统屋苑二手住宅注册量与9月比较</h3><table width="605"><tbody><tr><td width="151">&nbsp;</td><td width="151">10月注册量</td><td width="151">9月 注册量</td><td width="151">注册量 变幅</td></tr><tr><td width="151">沙田第一城</td><td width="151">39</td><td width="151">39</td><td width="151">0.0%</td></tr><tr><td width="151">嘉湖山庄</td><td width="151">35</td><td width="151">32</td><td width="151">↑9.4%</td></tr><tr><td width="151">黄埔花园</td><td width="151">25</td><td width="151">20</td><td width="151">↑25.0%</td></tr><tr><td width="151">美孚新村</td><td width="151">21</td><td width="151">25</td><td width="151">↓16.0%</td></tr><tr><td width="151">新都城</td><td width="151">17</td><td width="151">33</td><td width="151">↓48.5%</td></tr><tr><td width="151">太古城</td><td width="151">14</td><td width="151">13</td><td width="151">↑7.7%</td></tr><tr><td width="151">丽港城</td><td width="151">10</td><td width="151">14</td><td width="151">↓28.6%</td></tr><tr><td width="151">康怡花园</td><td width="151">10</td><td width="151">10</td><td width="151">0.0%</td></tr><tr><td width="151">海怡半岛</td><td width="151">7</td><td width="151">7</td><td width="151">0.0%</td></tr><tr><td width="151">荃湾中心</td><td width="151">7</td><td width="151">7</td><td width="151">0.0%</td></tr><tr><td width="151">总数</td><td width="151">185</td><td width="151">200</td><td width="151">↓7.5%</td></tr></tbody></table>鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况资料提供：土地注册处及香港置业资料研究部<h2>新盘二手每宗注册金额双双跌穿800万</h2>另一方面，无论是放盘价，以至成交价，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盘</a>抑或<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">二手市场</a>平均每宗注册金额均见回落，双双跌穿800万元水平。一手方面，综合一手住宅物业销售资讯网资料，2022年下半年截至10月底，新盘销售宗数约3,920宗，涉及金额约311亿元，即平均每宗一手金额约793万元，较上半年平均约1,204万元大跌约34%，并创自2013年实施一手销售条例后新低。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-58427 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-CJ3A1297.jpg" alt="800万以下私楼盘源" width="786" height="523" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-CJ3A1297.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-CJ3A1297-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-CJ3A1297-768x511.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-CJ3A1297-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" />同时，同期平均每宗二手金额同样跌穿800万元，2022年下半年截至10月底，二手住宅注册量录10,725宗，涉及金额约824.6亿元，即平均每宗二手住宅注册金额约769万元，数字较2022年上半年平均约832万元下跌约7.6%，创自2017年下半年后的5年新低。银码较大的个案按年亦明显下跌，亦是拖低平均每宗二手金额的原因。据资料显示，2022年下半年截至10月，逾2,000万元二手住宅注册量录321宗，较2021年下半年同期截至10月的799宗急跌近6成；逾1,000万至2,000万元按年亦大跌约48.9%；至于跌幅相对较少的600万元或以下个案，按年亦跌约43.8%，因大银码个案按年显著减少，成为拖低平均每宗二手金额的另一原因。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a 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【出手良机】800万以下私楼盘源急增…

香港置业东中南九龙丽港城分行首席联席董事麦超诚(Rex Mak)表示，丽港城属九龙东大型蓝筹私人屋苑，配套完善，吸引不少用家青睐。踏入虎年，该行促成丽港城首宗买卖成交，新买家斥655万元承接2房单位，实用呎价约12,669元。上述成交单位为丽港城36座低层G室，2房间隔，实用面积约517平方呎。麦超诚指，业主最初以698万元放盘，减价43万元，终以655万元转手，实用呎价约12,669元。据悉，新买家为上车客，心仪单位价钱相宜及间隔实用，故睇楼后即决定入市。资料显示，业主于2002年11月以约137.5万元购入上述单位，是次转售帐面获利约517.5万元，物业大幅升值逾3.7倍。延伸阅读:入市备忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>卖楼锦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">卖楼流程</a>

丽港城517实呎2房户以655万元成交 实呎价约12,669元 物业20年升值逾3.7倍

香港置业 网上搵楼
楼盘编号：H200739147
蓝田丽港城4期21座高层G室
面积: 517尺(实) 644尺(建)
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