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主外观图(楼书用)

外观图

现场实景

公共交通路线

景观图

花园

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位置图

深水埗

曼克顿山

清丽苑

美孚新邨 (2)

楼价虽然回升，但是仍有不少“低水”笋盘待售。香港置业西九龙美孚分行首席分区董事陈渝东(Neo Chan)指出，。该行促成一宗美孚新邨一个3房户买卖成交，投资客斥575万元购入单位，实用呎价约9,127元，低市价约5%。&nbsp;陈渝东指出，美孚新邨作为传统蓝筹屋苑，配套完善及楼价抗跌力强，现时租金持续上升，放盘选择多，不时有笋盘出现，故持续吸引实力投资者进驻。上述售出单位为美孚新邨二期兰秀街吉利径19号低层D室，实用面积约630平方呎，属3房间隔，向西南望内园景。陈渝东指，原业主放盘半年后，减至610万元求售，吸引外区投资客洽询，双方经议价后以575万元成交，实用呎价约9,127元，低市价约5%。据了解，新买家为投资客，心仪单位有装潢，而且价格“低水”，故睇楼一次决定购入用作投资之用。&nbsp;资料显示，原业主于2009年3月以约262万元购入上述单位，持货16年，是次转售帐面获利约313万元，物业升值约1.2倍。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 压力测试</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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投资客低市价5%购入美孚新邨园景3房户 成交价575万元 原业主帐面赚逾“3球”

美孚新邨 (5)

香港置业西九龙升悦居商场分行首席高级营业经理黄铭杰 (Matthew Wong)表示，暑假旺季来临，租客加快承租步伐。该行日前促成一宗美孚新邨一个2房户的租务成交，新租客斥约2.2万元承租，实用呎租约37.9元。上述租出单位为美孚新邨六期恒柏街15号低层B室，实用面积约580平方呎，属2房间隔，望内园。黄铭杰称，业主以约2.28万元放租仅数日即吸引同区客洽询，双经议价后以2.2万元租出，实用呎租约37.9元。据悉，新租客为家庭客，心仪单位整洁实用，故睇楼1次后即决定承租。资料显示，业主于2021年2月以约810万元购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约3.3厘。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a 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美孚新邨低层2房户放租仅数天即租出 家庭客斥2.2万元承租 业主享回报约3.3厘

美孚新邨外观

香港置业西九龙美孚七期分行首席分区董事陈渝东(Neo Chan)表示，蓝筹屋苑之一的美孚新邨，交通便利，配套齐全，吸引用家承租。该行日前促成一宗美孚新邨一个4房2 厅连工人房的租务成交，新租客斥约4.3万元承租，实用呎租约31.4元，。上述租出单位为美孚新邨三期百老汇街78号极低层，实用面积约1,370平方呎，属个4房2 厅连工人房间隔，向西南。陈渝东指，业主以约4.8万元放租后吸引同区客洽询，双方经议价后减价以4.3万元成交，实用呎租约31.4元。据悉，新租客为同区家庭客，因原单位装潢，心仪单位有新装潢，故睇楼1次后决定承租。资料显示，业主于2000年3月以约590万元购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约8.6厘。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a 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美孚新邨极低层4房2 厅连工人房 月租4.3万元承租 业主享回报约8.6厘

美孚新邨 (4)

香港置业西九龙长沙湾分行助理分区市务董事(销售)黄伟峯(Ken Wong)表示，市场租务需求持续，该行刚促成一宗美孚新邨的租务成交，一个3房单位以2.55万元租出，实用呎租约30.8元，属市价成交。&nbsp;上述租出单位为美孚新邨1期百老汇街25号中层B室，实用面积约827平方呎，属3房间隔，向西南望园景。黄伟峯指，业主以约2.9万元放租约5个月后获外区客洽询，双方议价后以约2.55万元租出，实用呎租约30.8元。据悉，新租客为家庭客，心仪单位房大，加上环境幽静，故睇楼数次后决定承租上述单位。&nbsp;资料显示，业主于2005年9月以约383万元购入上述单位，业主可享回报约8厘。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a 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美孚新邨中层3房户 外区家庭客斥2.55万元承租 业主享回报约8厘

香港置业西九龙四小龙分行首席联席董事谢启源(Eddie Tse)表示，优质单位迅速被市场消化。该行日前促成一宗美孚新邨2房买卖成交，新租客以5.25万元承租，上车客以545万元承接单位，原业主持货约7年，单位帐蚀235万元离场。&nbsp;上述售出单位为美孚新邨百老汇街72号低层B室，实用面积约541平方呎，建筑面积约720平方呎，属2房间隔，向西享内园景。谢启源指，业主以568万元放盘仅1个月即获区内客洽询，双方经议价经议价后以545万元成交，实用呎价约10,073元，建筑呎价约7,569元。据了解，新买家心仪单位整洁清静，故睇楼2次后决定入市自住。&nbsp;资料显示，原业主于2018年7月以约780万元购入上述单位，持货约7年，是次转手帐面亏蚀约235万元，或约30.1%。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a 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用家心仪美孚新邨2房户 斥545万元入市 原业主7年损手235万元

香港置业 网上搵楼
楼盘编号：H205236457
美孚美孚新邨七期荔湾道010号高层A室
面积: 908尺(实) 1,211尺(建)
租价: $30,800
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