置专会

持续进修嘉许证书

南九龙 - 海滨南岸分行

尖沙咀

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红磡

何文田

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大埔

九肚山 / 火炭

沙田

马鞍山

大屿山 / 离岛

九龙

资深客户董事

黄埔花园

泳池

儿童设施

运动设施

娱乐设施

餐饮设施

1座

十期 1座 2/F-15/F

十期

十期 1座 16/F

2座

十期 2座 2/F-15/F

十期 2座 16/F

4座

十期 4座 2/F-15/F

十期 4座 16/F

5座

十期 5座 2/F-15/F

十期 5座 16/F

3座

十期 3座 2/F-15/F

十期 3座 16/F

黄埔站

观塘线

一期

二期

三期

四期

五期

七期

八期

九期

十一期

十二期

01座

02座

05座

03座

外观图

周边设施

公共交通路线

露台(平台)

九龙城

海逸豪园

黄埔新邨

香港置业南九龙黄埔站分行首席联席董事梁德权（Kenny Leung）表示，楼市持续向好，买家对后市信心增强，加快入市步伐。该行近日录得黄埔花园一宗买卖成交，一个低层三房单位获同区夫妇以1,050万元购入，实用呎价约 14,344元，较市价高约2%。&nbsp;上述售出单位为黄埔花园四期4座中层C室，实用面积约732平方呎，属3房间隔，向东南望园景。梁德权指，原业主以约1,080万元放盘约一星期后获同区客洽询，双方经议价后以1,050万元易手，实用呎价约14,344元，高市价约2%易手。据悉，新买家为夫妇，心仪单位邻近亲人，故睇楼数次即决定购入上述单位。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 压力测试</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad2023%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%a2%9d%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e3%80%81%e5%8f%af%e9%81%b8%e6%93%87%e7%89%a9%e6%a5%ad/">九成按揭 </a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>资助房屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%9d%b1%e6%9d%b12023%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%a5%9a%e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%b3%87%e6%a0%bc%e3%80%81/">白居二</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%94%B3%E8%AB%8B2023%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E8%AB%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%99%BD%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87/">绿表 vs 白表</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/">特色居屋</a>热门二手<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%902023%e6%9c%80%e6%96%b0%e3%80%91%e5%b0%87%e8%97%8d%e9%9a%a7%e9%81%93%e8%b7%a8%e7%81%a3%e5%a4%a7%e6%a9%8b%e6%95%88%e6%87%89-%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e13%e5%80%8b%e6%9c%9f%e6%95%b8/">日出康城13期大全</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%902023%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%aa%a2%e9%96%b1%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b3%ba%e5%ae%9a%e8%9d%95%ef%bc%9f/"> 启德业主赚定蚀</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e8%a5%bf%e4%b9%9d%e9%be%8d%e5%90%84%e5%8d%80%e5%91%8e%e5%83%b9%e6%af%94%e8%bc%83/"> 西九龙四大区</a>最新动态<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>卖楼锦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">卖楼流程</a>&nbsp;

黄埔花园中层3房户 同区夫妇斥1,050万元入市 高市价约2%

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Construction site of Exhibition Centre Station in Hong Kong

港人期待已久，总造价接近915亿元的沙中线项目过海段，将于5月15日通车。市民可由罗湖到达<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d14dbda6" target="_blank" rel="noopener noreferrer">香港岛</a>的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e0b52ebd" target="_blank" rel="noopener noreferrer">湾仔</a>会展一带，最后以<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dc51f583" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金钟</a>为终点站，成为香港第四条过海铁路之际，届时<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>站可以一站直接过海到湾仔会展，两站到<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dc51f583" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金钟</a>。沙中线(全名沙田至中环线)整个铁路项目分为两段，全长17公里。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13d3220" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大围</a>至红磡段经<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-efda9495" target="_blank" rel="noopener noreferrer">钻石山</a>往东九龙长11公里，它的两端连接<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-22ff231a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">马鞍山</a>线及西铁线，形成东西走廊，即屯马线。红磡至金钟段长6公里，将东铁线延伸至金钟，形成南北走廊。沙中线的工程已于2012年7月展开，屯马线并已于2021年6月27日全线开通。红磡至金钟段预计可于2022年6至7月通车。<h2>铁路带动楼价是千古定律</h2>有资深地产界人士指出，标志逾百年历史的九广铁路“过大海”的新里程碑，日后便没有港九及新界之分，香港乃一统性，地区性之分只有不同配套之别，如在西铁线通车后，屯门楼贵过港岛楼的现实，便是由铁路带动，地域性已不再是难题，铁路带动楼价是香港楼市千古定律。如是者，相关区域的住宅，自然成为近期不少买家积极寻找投资机遇。就连港铁自身在官网已表明，沙中线项目可促进旧区更新及发展。至于是哪些地区，港铁指，沙中线项目可令市民和旅客更方便地使用<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da00ca22" target="_blank" rel="noopener noreferrer">启德</a>新发展区内的多用途体育馆及其他文娱设施，促进旅游及商业活动，创造就业机会名提升铁路沿线物业的价值。同时为一些现时主要依靠路面交通工具的地区，包括<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e734e368" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d5d9608a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">土瓜湾</a>和<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ad52606" target="_blank" rel="noopener noreferrer">马头围</a>等，提供方便快捷的铁路服务。<h2>红磡投资潜力未见尽</h2>即是话，启德、红磡、何文田、土瓜湾和马头围，就是沙中线工程最受惠的区域。而当中以红磡区一带的投资潜力最未见尽，不时出现低水交投。事实上，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>一直是联系新界东区及跨境服务的中枢站。自2021年屯马线全线通车后，红磡站进一步强化其本地及城际铁路枢纽的地位，另一方面，东铁线亦即将于延伸过海，届时红磡站可直达金钟，加上此区的巴士线路众多，往返港九新界极为方便。强劲交通网络固然能为当区楼市带来效益，而且红磡不少屋苑能够饱览维多利亚港海景、鲤鱼门海景及启德邮轮码头一流的景观。区内不少屋苑通车后楼价有更大上升潜力，以下为大家一一介绍！<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一按即了解红磡笋盘</a><h3>(1) 黄埔花园</h3><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黄埔花园</a>为本港知名传统蓝筹屋苑，规模庞大，自成一隅，加上超高实用率，深得用家欢心。屋苑前身是黄埔船坞，其后和记黄埔重建成一个大型屋苑，于1985年至1991年间入伙，提供超过10,00个单位，实用面积介乎288至972平方呎，户型包括两房两厅、三房两厅、三房两厅连套房、三房两厅连套房及工人房，大部分间隔均为钻石型厅开则，只有部分大单位有吕字厅或长型厅间隔。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56010" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黄埔花园</a>虽无会所提供，但自设占地140万呎的商场“黄埔天地”、戏院、花园平台、饮食购物应有尽有，因此屋苑各座楼龄一般都有30年，仍受置业人士追捧。<h3>(2) 海逸豪园</h3>另一指标屋苑，位处黄埔海湾畔的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ec439e7d" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海逸豪园</a>，坐拥红磡海滨的无敌海景市区。海逸豪园四期25座合共4,700多个单位，有海景，有内园景，价格丰俭由人。 屋苑以欧陆式庭院设计为主，环境清幽，配设两座合共20万平方呎，法国凡尔赛式的住客会所，更显瑰丽堂皇。屋苑交通生活配套相当完善，港铁黄埔站亦只相距5分钟路程，离红磡站亦不远。屋苑商场海逸坊，里面超市食肆齐备，诊所儿科补习社一应俱全，而且球场、泳池、公园公共设施包围整个屋苑，绝对是家庭客的首选。<h3>(3) 海滨南岸</h3>前身为居屋项目<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海滨南岸</a>，及后改为私人屋苑发展，耸立于九龙红磡湾畔，坐拥7座共2,470个单位，及6.4万平方呎特色会所及餐饮配套。屋苑主打２房及3房间隔，间位实用性高，加上大型会所，多年来均吸引不少家庭客进驻。除设有独立商场外，屋苑亦毗邻多个大型购物商场，生活所需、消闲娱乐、各国美食，全在咫尺之间。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一按即了解红磡笋盘</a><h3>(4) 半岛豪庭</h3><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bb1e8091" target="_blank" rel="noopener noreferrer">半岛豪庭</a>位于红荔道8号，于2000年12月入伙，共包括5座住宅大厦，每座楼高35至42层，合共提供1,669个分层住宅。单位实用面积介乎370至1,850平方呎，客饭厅分别采用日字厅或曲尺厅。项目设有住客会所，距离港铁红磡站及观塘线黄埔站分别约7至10分钟步程，住户沿途经由行人天桥可至红磡站。而屋苑附近亦有多条巴士路线，来往港、九、新界多个地方。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56018" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD.jpg 1920w, 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>，距离铁路站约5分钟步程，横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街四条街道的重建项目。同时，整个社区重建项目邻近三个港铁站，包括<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7a4ae038" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田、黄埔及红磡站</a>。最重要一点，是东铁线过海段于2022年5月15日正式通车，项目料是通车后第一个面世的大型市区新盘。东铁线过海段通车大大缩短交通时间，不单有利东铁线屋苑，市场并且特别看好红磡一带，推升区内住屋需求及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租务</a>需求。项目分3期发展，共提供9座，提供约2,800伙。项目由最初收楼至今历时逾20年，结合共8组地盘的大规模项目，是近30年全港最大型私人发展商999年地契市区旧楼重建计划。当中项目第一期建有3座，涉约1,000伙，主打1房至2房，料于2024年第一季落成，2022年6月底前有机会推售。至于整个项目预计2027年落成。事实上，近年在区内的全新物业，碍于规模不大，起不到领头羊作用，反而是次在红磡黄埔四街项目的大型发展商，在区内已发展逾30年，除了单幢细规模物业外，在黄埔街、必嘉街、宝其利街一带拥有大量旧楼物业，规模更比旗下同系<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5b8a9fff" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大角咀</a>的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ce03e20e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">利奥坊</a>物业群更具历史。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>卖楼锦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">卖楼流程</a>

【沙中线开通】过海段通车 最受惠区域物业竟然低水?!

疫情开始放缓，大专生如无意外9月开学，需要四处物色租盘，红磡区租盘自然就是香港理工大学学生的首选。社区设施充足，商店食肆五花八门，加上<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d3924cb1">红磡</a>区交通便利，多条巴士路线贯通全港，港铁红磡站更加是新界东西的交通枢纽，更有城际直通车方便内地生往返广东省，当然是学生租盘热点。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a> <h2>海滨南岸</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8928661c">海滨南岸</a>位于红磡湾爱景街8号，理工大学学生宿舍旁边，步行往香港理工大学校园只须几分钟。屋苑原本是2002年8月落成的私人机构参建居屋项目“红湾半岛”，但当时因应政府停售居屋政策，将红湾半岛业权卖回参与发展项目的地产发展商新鸿基地产及新创建集团，其后改建成私人屋苑并设有住客会所。共有7幢楼高约35层的住宅楼宇，提供2,470个单位。户型设3房及两房选择，适合多人合租。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-59012 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8_EE000004403_30.jpg" alt="" width="786" height="500" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8_EE000004403_30.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8_EE000004403_30-300x191.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8_EE000004403_30-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /><h2>黄埔花园</h2><img loading="lazy" class="alignnone wp-image-56010 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />黄埔花园为香港十大屋苑之一，规模庞大，前身为黄埔船坞，于1985年开始改建为大型屋苑。项目共提供88座16层高住宅楼宇，提供过万个住宅单位。单位面积由最小351平方呎到最大1,110平方呎，户型包括两房两厅、三房两厅、三房两厅连套房、三房两厅连套房及工人房，大部分间隔均为钻石型厅开则，只有部分大单位有吕字厅或长型厅间隔。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e8362a41">黄埔花园</a>整个社区发展成熟，商场“黄埔天地”民生商店娱乐设施应有尽有，绝对适合多个学生合租。<h2>环海．东岸</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ddf96415">环海．东岸</a>位于崇安街23号，全数1,008个单位，实用面积由194至375平方呎，大部分位一房及开放式间隔，间隔四正实用，适合独居或与另一半居住。<img loading="lazy" class="wp-image-57964 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/UPPER-EAST.jpg" alt="【环海．东岸】地理优越上车族首选 九龙市中心大型私楼" width="1600" height="1066" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/UPPER-EAST.jpg 1600w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/UPPER-EAST-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/UPPER-EAST-1024x682.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/UPPER-EAST-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/UPPER-EAST-1536x1023.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/UPPER-EAST-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1600px) 100vw, 1600px" />虽然与理工大学距离比以上两个屋苑较远，社区设施亦较旧，但屋苑地下设超过二万平方呎精品超市，购物非常方便，同时楼龄亦较新，属年轻族群相对受欢迎的选择。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a>

【暑假旺季】红磡租楼 学生就脚

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港铁红磡站一直是联系新界东区及跨境服务的铁路中枢站。屯马线全线通车后，红磡站将进一步强化其本地及城际铁路枢纽的地位，另一方面，东铁线亦即将于2022年延伸过海，届时红磡站可直达金钟，加上此区的巴士线路众多，往返港九新界极为方便。强劲交通网络固然能为当区楼市带来效益，而且<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901">红磡</a>不少屋苑能够饱览维多利亚港海景、鲤鱼门海景及启德邮轮码头一流的景观。区内不少屋苑上半年价量俱升，通车后楼价有更大上升潜力，看看下文的“亮点”屋苑有没有你的心水！(1) 黄埔花园 <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00037">黄埔花园</a>为本港知名传统蓝筹屋苑，规模庞大，自成一隅，加上超高实用率，深得用家欢心。屋苑前身是黄埔船坞，其后和记黄埔重建成一个大型屋苑，于1985年至1991年间入伙，提供达10,432个单位，实用面积介乎288至972平方呎，户型包括两房两厅、三房两厅、三房两厅连套房、三房两厅连套房及工人房，大部分间隔均为钻石型厅开则，只有部分大单位有吕字厅或长型厅间隔。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-56010 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />虽无会所提供，但自设占地140万呎的商场“黄埔天地”、戏院、花园平台、饮食购物应有尽有。加上正兴建的沙中线将途经黄埔花园，配合屯马线全线通车，尽享铁路优势，因此屋苑各座楼龄一般都有30年，仍受置业人士追捧。(2) 海逸豪园 位处黄埔海湾畔的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ec439e7d">海逸豪园</a>，属于长江集团的大型屋苑，坐拥红磡海滨的无敌海景市区。海逸豪园四期25座合共四千七百多个单位，有海景，有内园景，价格丰俭由人。 屋苑以欧陆式庭院设计为主，环境清幽，配设两座合共20万平方呎，法国凡尔赛式的住客会所，更显瑰丽堂皇。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a> 屋苑交通生活配套相当完善，港铁黄埔站亦只相距5分钟路程，离红磡站亦不远。屋苑商场海逸坊，里面超市食肆齐备，诊所儿科补习社一应俱全，而且球场、泳池、公园公共设施包围整个屋苑，绝对是家庭客的首选。 (3) 海滨南岸<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003">海滨南岸</a>前身为居屋项目，及后改为私人屋苑发展，耸立于九龙红磡湾畔，坐拥7座共2,470个单位，及6.4万平方呎特色会所及餐饮配套。屋苑主打２房及3房间隔，间位实用性高，加上大型会所，多年来均吸引不少家庭客进驻。除设有独立商场外，屋苑亦毗邻多个大型购物商场，生活所需、消闲娱乐、各国美食，全在咫尺之间。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55362 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />海滨南岸另一特色是其精品酒店式入口大堂，加上拥玻璃天幕会所，设计新颖，尽显现代潮流之端。住客由屋苑前往港铁红磡站需时约10分钟，十分方便。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a>  (4) 半岛豪庭<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bb1e8091">半岛豪庭</a>是由恒基兆业地产、新鸿基地产合作发展的分层屋苑楼盘，位于九龙红磡红荔道8号，于2000年12月入伙，共包括5座住宅大厦，每座楼高35至42层，合共提供1,669个分层住宅。单位实用面积介乎370至1,850平方呎，客饭厅分别采用日字厅或曲尺厅。项目设有住客会所，距离港铁红磡站及观塘线黄埔站分别约7至10分钟步程，住户沿途经由行人天桥可至红磡站。而屋苑附近亦有多条巴士路线，来往港、九、新界多个地方。

【屯马开通】红磡概念屋苑逐个捉

香港置业西九龙南昌西铁站分行区域董事马汉伟(Steven Mar)表示，该行日前促成的一宗黄埔花园3房套单位买卖成交，区内客以约1,000万元入市，实用呎价约13,717元。&nbsp;　　上述售出单位为黄埔花园12期6座低层A室，3房套连多用途房间隔，望开扬公园景，实用面积约729平方呎。马汉伟指，业主单位以约1,000万元放盘半小时即吸引区内客洽询，最终“零议价”成交，实用呎价约13,717元。据悉，新买家为区内客，心仪黄埔花园12期的大单位多时，不过由于市场甚少放盘，故一直等待笋盘伺机入市。

黄埔花园3房套放盘半小时“零议价”售出 区内客斥1,000万元承接 实呎价约13,717元

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楼盘编号：H200175346
红磡黄埔花园十期4座中层A室
面积: 708尺(实) 800尺(建)
租价: $31,000
https://uat.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E4%B9%9D%E9%BE%99-%E7%BA%A2%E7%A3%A1-%E9%BB%84%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9B%AD%E5%8D%81%E6%9C%9F4%E5%BA%A7%E4%B8%AD%E5%B1%82A%E5%AE%A4-H200175346

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