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香港置业将军澳新都城一期分行高级联席董事唐荣花(Annie Tong)表示，市场气氛持续炽热。该行刚促成Monterey 2房户的买卖成交，首置客斥约780万元承接，折合实用呎价约15,854元，低市价约5%。&nbsp;上述售出单位为Monterey 6A座极低层，实用面积约492平方呎，属2房间隔，向北望园景。唐荣花称，单位以约820万元于市场放盘约半年后获同区客接洽，议价后减价约780万元成交，实用呎价约15,854元，低市价约5%。据了解，买家为首置客，心仪屋苑属低密度住宅，环境清静，故睇楼1次后即拍板承接。&nbsp;资料显示，原业主于2017年4月以约595.3万元购入上述单位，持货6年，转售帐面获利约184.7万元，单位期内升值约31%。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a 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Monterey极低层2房户780万元易手 较市价低约5% 单位期内升值约31%

香港置业将军澳-将军澳新楼专组(3)助理分区市务董事(销售)陈浩源(Billy Chan)表示，受同区新盘开卖带动，吸引用家进驻日出康城，其中Monterey本月至今暂录得2宗买卖成交，包括该行刚促成的一宗2房连储物室的买卖成交，新买家斥1,060万元入市，低市价约3%。上述售出单位为Monterey 5座中层J室，实用面积约584平方呎，属2房连储物室间隔，向正北。陈浩源指，单位以1,150万元放盘约半年后获外区客接洽，双方经议价后减价约90万元，以约1,060万元易手，实用呎价约18,151元，低市价约3%。据了解，买家为首置客，心仪单位有正常梗厨房，而且储物房位置适合，故睇楼2次后入市。资料显示，原业主于2017年4月以约727.5万元购入上述单位，是次转售帐面赚约332.5万元，物业升值约45%。延伸阅读:入市备忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>卖楼锦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">卖楼流程</a>&nbsp;

Monterey低市价3%易手 首置客斥1,060万元入市 实呎价约18,151元

<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-91181b21#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">将军澳</a>基建及社区发展成熟，要在当区买入<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e678dc14#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">上车盘</a>的机会已经买少见少，现时新都城、慧安园、怡心园及Monterey单位入场费约600余万元，如果以九成<a href="https://www.mreferral.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">按揭</a>上车，只需要数十万首期便可以入市。<h2 class="rd-strong">新都城首期60余万住宝琳站上盖</h2>由恒基发展、位于宝琳站上盖的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-376cdf28#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新都城</a>于1996年至2000年入伙，共提供6,768个单位，除了交通方便，设有大型平台花园、儿童游乐场，泳池、健身室等。作为大型蓝筹屋苑，新都城当中部份单位仍可以600余万元上车，实用面积364平方呎两房单位，放盘价约为665万元，如果申请按揭保险九成按揭上车，首期低至66.5万，每月供款为$21,712。&nbsp;<h3><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2d61163c#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇将军澳600万左右的上车盘</a></h3><div class="table-wrapper"><figure class="table"><table><tbody><tr><td>屋苑</td><td>新都城</td></tr><tr><td>楼价</td><td>$6,650,000</td></tr><tr><td>首期</td><td>$665,000</td></tr><tr><td>每月供款</td><td>$21,712</td></tr><tr><td>总贷款额</td><td>$6,284,250</td></tr></tbody></table></figure></div><h2 class="rd-strong">慧安园57万首期上车</h2>于1994年入伙的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-40b58997#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">慧安园</a>为宝林第一个私人屋苑，屋苑共有4座，共提供1,280个单位，楼下商场有超市、小食店、诊所及美容中心等。会所设有游乐场、网球场、泳池及嬉水池等。慧安园步行前往宝林站约需10分钟，附近设有专线小巴往返屋苑至观塘。现时慧安园入场费约500多万便可以上车，实用面积为354平方呎，放盘价为570万，如果以<a href="https://www.mreferral.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">按揭</a>保险九成按揭上车，首期只需要57万，每月供款约为$18,611。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-55429" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/03115405/%E6%85%A7%E5%AE%89%E5%9C%92.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/03115405/%E6%85%A7%E5%AE%89%E5%9C%92.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/03115405/%E6%85%A7%E5%AE%89%E5%9C%92-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/03115405/%E6%85%A7%E5%AE%89%E5%9C%92-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/03115405/%E6%85%A7%E5%AE%89%E5%9C%92-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/03115405/%E6%85%A7%E5%AE%89%E5%9C%92-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/03115405/%E6%85%A7%E5%AE%89%E5%9C%92-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /><div class="table-wrapper"><figure class="table"><table><tbody><tr><td>屋苑</td><td>慧安园</td></tr><tr><td>楼价</td><td>$5,700,000</td></tr><tr><td>首期</td><td>$570,000</td></tr><tr><td>每月供款</td><td>$18,611</td></tr><tr><td>总贷款额</td><td>$5,386,500</td></tr></tbody></table></figure></div><h2 class="rd-strong">怡心园62万首期买近500呎</h2>位于宝康路的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8cb045b#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">怡心园</a>于1999年入伙，由房协发展的住宅物业，原本属夹屋，其后夹屋计划停止后，改为私人项目出售。怡心园共有5座，一层八伙，共提供1,500多个单位。怡心园住户前往港铁宝琳站约7分钟，附近巴士线亦可通往尖沙咀、中环及铜锣湾等地，实用面积497平方呎的两房单位，放盘价为620万，如果承造九成按揭，只需62万元首期便能上车，每月供款约为$20,243。<h3><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2d61163c#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇将军澳600万左右的上车盘</a></h3>&nbsp;<div class="table-wrapper"><figure class="table"><table><tbody><tr><td>屋苑</td><td>怡心园</td></tr><tr><td>楼价</td><td>$6,200,000</td></tr><tr><td>首期</td><td>$620,000</td></tr><tr><td>每月供款</td><td>$20,243</td></tr><tr><td>总贷款额</td><td>$5,859,000</td></tr></tbody></table></figure></div><h2 class="rd-strong">Monterey 60万首期买半新楼</h2>于2018年入伙的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1fb01638#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Monterey</a>是将军澳屋苑中较易上车及楼龄较新的屋苑，入场费低至600万元。Monterey共有34座，提供926个单位，会所设有4万平方呎，内有室内及室外游泳池、私人专属游泳池、健身房、桑拿室等，楼下商场MONTEREY Place有多间餐厅、健身中心及大受欢迎的日式杂货店DON DON DONKI。最近260平方呎单位放盘价为600万，如果以九成按揭置业，首期只需要60万元，每月供款约为$19,590。<figure id="attachment_57706" aria-describedby="caption-attachment-57706" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" class="size-full wp-image-57706" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/Monterey_0009-scaled.jpg" alt="【MONTEREY】远离闹市世外桃源 罕见大型豪华屋苑" width="2560" height="1706" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/Monterey_0009-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/Monterey_0009-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/Monterey_0009-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/Monterey_0009-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/Monterey_0009-1536x1024.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/Monterey_0009-2048x1365.jpg 2048w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/Monterey_0009-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-57706" class="wp-caption-text">【MONTEREY】远离闹市世外桃源 罕见大型豪华屋苑</figcaption></figure><div class="table-wrapper"><figure class="table"><table><tbody><tr><td>屋苑</td><td>Monterey</td></tr><tr><td>楼价</td><td>$6,000,000</td></tr><tr><td>首期</td><td>$600,000</td></tr><tr><td>每月供款</td><td>$19,590</td></tr><tr><td>总贷款额</td><td>$,5670,000</td></tr></tbody></table></figure></div>以上例子以九成按揭、按揭计划H+1.3%、还款期30年及2022年4月29日拆息计算，只供参考，一切以最终批核为准。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>

【将军澳上车】想买入600余万私楼，要几多首期先够？

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香港置业将军澳新都城三期分行市务经理(销售)庄家豪(Alfred Chong)表示，二手承接热，该行刚促成一宗将军澳MONTEREY买卖成交，新香港人以约1,072万元入市2房户，实用呎价约19,109元。&nbsp;售出单位为MONTEREY 7A座中层E室，座向西北望屋苑泳池及少海景，2房间隔，实用面积约561平方呎。庄家豪称，单位以1,150万元放盘1个月后获外区客接洽，议价后减价78万元，以约1,072万元成交，实用呎价约19,109元。据了解，买家为新香港人，心仪物业享开扬景观，睇楼3次即拍板入市。&nbsp;资料显示，原业主于2017年3月以约736万元购入上述单位，是次转售帐面赚约336万元，物业升值约46%。

新香港人购MONTEREY 2房户 减价78万元以1,072万元成交

香港置业将军澳帝景湾分行高级联席董事李隆基(Andy Lee)表示，将军澳南新晋屋苑林立，居住环境优质，吸引用家进驻，有买家近日透过该行入市MONTEREY 1房单位，成交价753万元。属市价水平。&nbsp;上述售出单位为MONTEREY 6A座高层D室，向北望园景，1房间隔，实用面积约366平方呎。李隆基称，单位以约760万元放盘约1个月后获外区客接洽，双方议价后减价约7万元，以约753万元成交，实用呎价约20,574元。据了解，买家为首置客，心仪单位望园景清静，加上间隔实用，在睇楼1次后决定承接。&nbsp;资料显示，原业主于2017年4月以约523.9万元购入上述单位，是次转售帐面赚约229.1万元，物业升值约44%。

MONTEREY 1房户753万元成交 首置客睇楼一次拍板  实呎价约20,574元

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楼盘编号：H205117269
将军澳市中心Monterey第6B座低层D室
面积: 372尺(实)
租价: $18,000
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