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香港置业将军澳新都城一期分行高级联席董事唐荣花(Annie Tong)表示，将军澳区内配套发展成熟，屋苑放盘备受买家欢迎。南丰广场本月暂录1宗成交，包括该行刚促成一宗该屋苑2房户买卖成交，首置客斥570万元购入2房户，实用呎价约15,200元，以市价成交。上述售出单位为南丰广场6座低层G室，实用面积约375平方呎，建筑面积512平方呎，属2房间隔，座向东南望园景。唐荣花称，单位以585万元放盘约3星期后获区内客洽询，双方经议价后570万元易手，实用呎价约15,200元，建筑呎价约11,133元。据了解，买家为首置客，心仪单位清幽宁静，间隔四正，加上交通便利，故睇楼1次即火速拍板入市自住。资料显示，原业主于2017年4月以约480万元购入上述单位，是次转售帐面赚约90万元，物业升值逾18%。延伸阅读:入市备忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>卖楼锦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">卖楼流程</a>

南丰广场低层1房户 首置客斥570万元入市 原业主获利90万元离场 单位期内升值逾18%

香港置业将军澳蔚蓝湾畔(2)分行高级营业经理唐纯兵(Bingo Tong)表示，该行日前促成一宗南丰广场租务成交，新租客斥1.3万元承租2房户，实用呎租31元，较市价低约5%。上述租出单位为南丰广场1座高层F室，实用面积约419平方呎，建筑面积约575平方呎，属2房间隔，向东北望园景及泳池景。唐纯兵指，业主以约1.5万元放租2星期后吸引外区夫妇洽询，双方议价后减价2,000元，以1.3万元租出，实用呎租31元，建筑呎租约22.6元，较市价低约5%。据悉，业主心仪固定月薪人士，而且最好是公务员，所以愿意减价；而新租客心仪单位房间享园景及泳池景，故睇楼1次即决定承租。资料显示，业主于1999年5月以约255.3万元购入上述单位，现享回报约6.1厘。延伸阅读:租楼攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租楼流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>最新动态   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>

南丰广场业主心仪租客有固定收入  外区客斥1.3万元承租高层2房户 低市价约5%

虽然本港与内地尚未完全恢复通关，但内地学生为预备新学年在港升学，个别开始“遥距”物色租盘。近日市场连录多宗内地学生<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/">租楼</a>个案。<h2>蔚蓝湾畔预付一年租金涉34.8万元</h2>其中<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d8ae62c">将军澳</a>蔚蓝湾畔刚促成的一宗3房套单位租务成交，几位内地生仅透过视像睇楼，即预缴一年租金承租，实用呎租约38元，属高于市价成交。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55567 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04130854/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04130854/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04130854/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04130854/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04130854/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04130854/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04130854/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />上述租出单位为<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94-E-E000000612">蔚蓝湾畔</a>2座高层B室，向西南望海景，3房套连多用途房间隔，实用面积约763平方呎，单位以2.85万元放盘3个月后获内地生接洽，仅透过视像睇楼，加上屋苑有小巴可直达科大，最终以2.9万元承租，并预缴一年租金，即约34.8万元，实用呎租约38元。资料显示，原业主于2005年9月以约448万元购入上述单位，若以目前租金计算，租金回报约7.8厘。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a><h2>坑口有小巴直达科大</h2>事实上，近年来不少大专生把握暑假找租盘作落脚点，当中交通接驳是否方便，成为最大考虑。不过，部份大专院校不在铁路沿线，科技大学就是其中之一。如是者，邻近科大而又有充裕兼具规模的屋苑，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d8ae62c">将军澳</a>区成为了不少大专生的不二之选，校园门外有巴士及小巴直达的坑口站，自然成为热门选择。除了上述的蔚蓝湾畔外，南丰广场及新宝城都是热门大专生屋苑。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8D%97%E8%B1%90%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E-E11852">南丰广场</a>是坑口第2个私人屋苑，共5座住宅大厦，提供1,614个单位，楼龄约22年，屋苑单位面积介乎由511平方呎至1,074平方呎，采用两房两厅及三房两厅设计，部份设有主人套房及储物房，由于户型较大，大部分为数个学生合租一个单位。至于<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%96%B0%E5%AF%B6%E5%9F%8E-E-E11722">新宝城</a>有6座，提供2,184伙，楼龄约22年，同样主打两房及三房。两屋苑的两房租金入场费16,000元左右。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a>

【暑假旺季】内地生租楼 将军澳就手

CJ3A5530 南丰广场

香港置业将军澳蔚蓝湾畔分行区域营业董事范文涛(Kelvin Fan)表示，买家入市信心增加，该行刚促成一宗南丰广场买卖成交，外区客以约730万元入市2房户，实用呎价约16,222元。&nbsp;售出单位为南丰广场2座中层D室，向西南望开扬景，2房间隔，实用面积约450方呎，建筑面积约618平方呎。范文涛称，单位以760万元放盘约3星期后获外区客接洽，议价后减价30万元，以约730万元成交，实用呎价约16,222元，建筑呎价约11,812元。据了解，买家为首置客，心仪物业景观开扬，睇楼3次即拍板入市。&nbsp;资料显示，原业主于2015年6月以约545万元购入上述单位，是次转售帐面赚约185万元，物业升值约34%。

首置客入市南丰广场自住  2房户730万元成交 实呎价约16,222元

香港置业将军澳帝景湾分行高级联席董事李隆基(Andy Lee)表示，该行促成南丰广场一宗3房户的二手成交，在减价约40万元后获换楼客以约850万元承接，实用呎价约13,980元。&nbsp;上述售出单位为南丰广场6座中层C室，向北望开扬市景，3房间隔，实用面积约608平方呎，建筑面积约809平方呎。李隆基称，单位以约890万元放盘约3个月后获区内客接洽，双方议价后减价约40万元，以约850万元成交，实用呎价约13,980元，建筑呎价约10,507元。据了解，买家为换楼客，心仪单位装修企理，在睇楼1次后即拍板承接。&nbsp;资料显示，原业主于2013年3月以约586万元购入上述单位，是次转售帐面赚约264万元，物业升值约45.1%。

将军澳南丰广场3房户 换楼客斥850万承接  实呎价约13,980元

香港置业 网上搵楼
楼盘编号：H200687666
坑口南丰广场1座高层B室
面积: 781尺(实) 1,039尺(建)
租价: $28,000
https://uat.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E4%B9%9D%E9%BE%99-%E5%9D%91%E5%8F%A3-%E5%8D%97%E4%B8%B0%E5%B9%BF%E5%9C%BA1%E5%BA%A7%E9%AB%98%E5%B1%82B%E5%AE%A4-H200687666

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