九龙站豪宅 - 君临天下分行

尖沙咀

京士柏

九龙站

何文田

高级客户经理

置专会

持续进修嘉许证书

赞扬之星

资深经纪人 (10年或以上)

优质服务认证

又一村 / 石硖尾

九肚山 / 火炭

九龙

助理营业经理

漾日居

儿童设施

美容/保健

娱乐设施

会所

运动设施

泳池

基座商场

5座

2期 5座 9/F-41/F

2期

6座

2期 6座 6/F-43/F

7座

2期 7座

2期 7座 6/F-45/F

柯士甸站

佐敦站

1期

外观图

公共交通路线

位置图

油尖旺

擎天半岛

君临天下

_J3A0562 漾日居

香港置业九龙站港景峰区域董事区达鸿(Oscar Au)表示，本月至今漾日居暂录约3宗租务成交，包括该行近日促成的一宗3房单位，外区客以3.1万元承租，呎租约39元，低市价约5%。　　上述租出单位为漾日居2座高层E室，3房间隔，座向东北，实用面积约794平方呎，建筑面积约983平方呎。区达鸿指，业主以约3.3万元放租1个月后吸引外区客洽询，双方议价后减价约2,000元，以约3.1万元租出，实用呎租约39元。据悉，新租客为外区客，心仪单位楼底高，加上方便往返中区工作，在睇楼1次后决定承租。&nbsp;    资料显示，业主于2007年12月以约808万元购入上述单位，现享现金回报约4.6厘。

外区客钟情漾日居高楼底3房户 斥3.1万元承租  实呎租不足40元

【九龙站、尖沙咀揾楼】Grand Austin．漾日居．港景峯．换楼追求更上一层楼

九龙站买得过?

【潜力区逐个捉】九龙站买得过?

通关

所谓“买楼买基建”，当中九龙站附近多个项目，食正近年基建发展，加上临近海傍，部份全海景单位叫价动辄每呎4至5万元。到底九龙站的物业升值潜力有多高?无敌铁路优势 九龙站享铁路优势，处于机场快线及东涌线之上，无论是过海返工，或是出差到机场都十分方便。九龙站亦位处西区海底隧道口，挤塞时间远远少于红隧，对于需要在中上环上班人士，驾驶人士只需要约20分钟便能到公司附近，非常适合习惯以车代步的住户。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57228" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511.jpg" alt="【潜力区逐个捉】九龙站买得过?" width="788" height="443" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511.jpg 788w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 788px) 100vw, 788px" />随着高铁香港段的落成，住户往返内地亦十分方便，由九龙站可经商场圆方步行至西九龙站，过程大约10分钟。因此，受惠高铁丶港铁及机场快线这三条铁路汇聚一起，令九龙站的基建有其独有的吸引力。此外，由九龙望回港岛的海景较由港岛更佳，因此在九龙站的海景单位，叫价更高。从楼价亦反映九龙站的吸引之处，过去5年九龙站的呎价由近2万升至2.7万元，升幅约37%，同期九龙的楼价指数由132升至160.5，升幅为21%。可见九龙站楼价明显跑赢。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57226" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517.jpg" alt="【潜力区逐个捉】九龙站买得过?" width="724" height="483" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517.jpg 724w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" />九龙站潜力屋苑目前九龙站上盖拥5个住宅物业，包括天玺、凯旋门、君临天下、擎天半岛及漾日居，毗邻九龙站的柯士甸站亦有The Austin及Grand Austin，共7个住宅项目。最近成交价呎价介乎2..1万元至3.8万元。漾日居于2000年落成，为7个项目最早落成单位，成交价亦最低约2.1万元。现时最平叫价约2,000万元。至于最新落成是在柯士甸站的The Austin及Grand Austin，在2014年落成，最近成交呎价分别是2.6万元及3.5万元。重点文化基建-西九文化区除了基建外，九龙站附近的西九文化区，亦是近年政府重点投资的文化设施，设施目标是集结一系列世界级文化、艺术、潮流、消费及大众娱乐为一体的综合文化主要场地，核心设施包括剧院、博物馆、演艺场馆、剧场及广场等。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57227" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289.jpg" alt="【潜力区逐个捉】九龙站买得过?" width="724" height="483" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289.jpg 724w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" />去年，新地投得在高铁西九龙站上盖商地，地皮为近年最大规划的单一商业地皮，地皮面积64.3万方呎，可建楼面316.4万方呎。初步可兴建3幢19至28层高商厦，当中办公室楼面约285万平方呎，其余31万平方呎属于基座的零售商场部分。过去由新地投得的港鐡站上盖的地皮有九龙站的ICC及香港站的IFC，相信以其经验，可以在九龙站上盖兴建多个与ICC及IFC相约的超甲级写字楼，吸引更多国际公司在当区设立总部或办公地方，势令到当区住宅需求再度提升。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">有置业疑难？立即按此查询！ </a>

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楼盘编号：H200244692
九龙站漾日居2期5座高层F室
面积: 1,999尺(实) 2,560尺(建)
租价: $12万
https://uat.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E4%B9%9D%E9%BE%99-%E4%B9%9D%E9%BE%99%E7%AB%99-%E6%BC%BE%E6%97%A5%E5%B1%852%E6%9C%9F5%E5%BA%A7%E9%AB%98%E5%B1%82F%E5%AE%A4-H200244692

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