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&nbsp;香港置业九龙站豪宅凯旋门分行首席联席董事戴志文(Alvin Tai)表示，近期住宅租金表现强劲，升幅明显跑赢楼价，其中豪宅租务市场尤为活跃。擎天半岛本月暂录约7宗租务成交，较上月同期约4宗上升约25%，表现瞩目。该行最新促成一宗擎天半岛两房户租务成交，获外籍金融业夫妇以3.2万元承租，实用呎租约51.2元，属市价水平。上述租出单位为擎天半岛3座中层B室，实用面积约625平方呎，属两房间隔，向东南望部分海景，单位附设装修且保养整洁。戴志文指出，单位原以3.3万元放租约一个月，因景观优越且内栊整洁，迅速吸引外籍金融专业人士洽询。租客为一对金融业夫妇，特别钟情单位装修风格及整洁度，睇楼两次后迅速与业主议价，最终以3.2万元成交。资料显示，业主于2009年7月以约938万元购入上址。以现时租金计算，租金回报率约4.1厘，回报稳健。随着更多国际专才来港，预计九龙站豪宅区的租务需求将持续殷切，优质单位租金表现可望继续看俏。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 压力测试</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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豪宅租务升温 擎天半岛2房3.2万元获外籍金融夫妇承租 租金回报约4.1厘

香港置业九龙站豪宅凯旋门分行首席联席董事戴志文(Alvin Tai)表示，近月住宅租金升幅明显跑赢楼价，而豪宅租务市场尤其活跃，其中擎天半岛本月暂录得约8宗租务成交，较上月同期约6宗升逾三成，表现突出。该行日前促成一宗擎天半岛的3房户租务成交，获金融才俊斥4.5万元承租，实用呎租约34.7元，属市价成交。上述租出单位为擎天半岛2座高层B室，实用面积约1,296平方呎，属3房间隔，向东南望烟花海景，并设有露台。戴志文透露，业主最初以4.8万元放盘，放租约1个月后获外区客洽询。经议价后，双方最终以4.5万元成交，实用呎租约34.7元。新租客为金融业才俊，因钟情单位位处高层，享有开扬海景，加上露台设计增加生活空间，睇楼2次后迅速拍板承租。资料显示，业主于2007年1月以约1,530万元购入该单位。在目前低息环境下，业主享有稳定租金回报，而租客亦趁租务市场尚未大幅攀升前锁定优质单位，反映市场对豪宅租盘的需求持续殷切。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a 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豪宅租盘需求持续 金融才俊斥4.5万元承租九龙站擎天半岛 3房户实用呎租约34.7元

不少富豪为了买到心头好，不惜工本，天价入市。其中位于九龙站上盖项目天玺，最近售出1个高层海景2房单位，成交价超过半亿元，呎价接近75,000元。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55352 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />砖头保值，近期市区豪宅屡录高价成交个案，单位为<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d78540de">天玺</a>天钻玺85楼B室，实用面积693平方呎，成交价5,178.36万元，呎价74,724元。不论成交金额或呎价，均刷新项目2房单位一手成交纪录，同时料为全港最贵的两房单位。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a> <h2>纪录再推高78万</h2>比2018年9月同屋苑天钻玺77楼B室，以5,100万元售出，纪录再被推高78万元。单位位处高层，可享全维港海景，是单位最大卖点，而且<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%A4%A9%E7%92%BD-E000004402">天玺</a>是九龙区当中有全维港海景兼一站直达中环的屋苑之一，多年来都一直备受中港富豪喜爱。当<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-778551a3">九龙站</a>两房单位售价要半亿元，原来竟然够买两间港岛维港景观的新楼。位于<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E5%8C%97%E8%A7%92-%E5%8C%97%E8%A7%92%E5%8D%8A%E5%B1%B1-D-100408">北角</a>贴近维港海边的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%8C%97%E8%A7%92-%E5%8C%97%E8%A7%92%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E6%B5%B7%E7%92%87-E000015608">海璇</a>，一伙1座低层B室，有全海景，实用面积1,129平方呎，最近二手以5,130万元卖出，成交呎价45,438元，即是九龙两房海景豪宅，贵过港岛三房海景户。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55800 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06113533/HKP%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06113533/HKP%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06113533/HKP%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06113533/HKP%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06113533/HKP%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06113533/HKP%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06113533/HKP%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />如果对比九龙站同区，同属九龙站上盖的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ed315f71">擎天半岛</a>，一伙2座高层E单位，实用面积1056平方呎，3房套房加士多房间隔，同样享海景，最以3,050万元成交，实用呎价28,883元。这个价钱，几乎半间天钻玺85楼B室都买不到。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a>

【天价新盘】九龙站上盖两房户 竟然要半亿

九龙站买得过?

【潜力区逐个捉】九龙站买得过?

通关

所谓“买楼买基建”，当中九龙站附近多个项目，食正近年基建发展，加上临近海傍，部份全海景单位叫价动辄每呎4至5万元。到底九龙站的物业升值潜力有多高?无敌铁路优势 九龙站享铁路优势，处于机场快线及东涌线之上，无论是过海返工，或是出差到机场都十分方便。九龙站亦位处西区海底隧道口，挤塞时间远远少于红隧，对于需要在中上环上班人士，驾驶人士只需要约20分钟便能到公司附近，非常适合习惯以车代步的住户。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57228" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511.jpg" alt="【潜力区逐个捉】九龙站买得过?" width="788" height="443" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511.jpg 788w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 788px) 100vw, 788px" />随着高铁香港段的落成，住户往返内地亦十分方便，由九龙站可经商场圆方步行至西九龙站，过程大约10分钟。因此，受惠高铁丶港铁及机场快线这三条铁路汇聚一起，令九龙站的基建有其独有的吸引力。此外，由九龙望回港岛的海景较由港岛更佳，因此在九龙站的海景单位，叫价更高。从楼价亦反映九龙站的吸引之处，过去5年九龙站的呎价由近2万升至2.7万元，升幅约37%，同期九龙的楼价指数由132升至160.5，升幅为21%。可见九龙站楼价明显跑赢。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57226" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517.jpg" alt="【潜力区逐个捉】九龙站买得过?" width="724" height="483" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517.jpg 724w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" />九龙站潜力屋苑目前九龙站上盖拥5个住宅物业，包括天玺、凯旋门、君临天下、擎天半岛及漾日居，毗邻九龙站的柯士甸站亦有The Austin及Grand Austin，共7个住宅项目。最近成交价呎价介乎2..1万元至3.8万元。漾日居于2000年落成，为7个项目最早落成单位，成交价亦最低约2.1万元。现时最平叫价约2,000万元。至于最新落成是在柯士甸站的The Austin及Grand Austin，在2014年落成，最近成交呎价分别是2.6万元及3.5万元。重点文化基建-西九文化区除了基建外，九龙站附近的西九文化区，亦是近年政府重点投资的文化设施，设施目标是集结一系列世界级文化、艺术、潮流、消费及大众娱乐为一体的综合文化主要场地，核心设施包括剧院、博物馆、演艺场馆、剧场及广场等。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57227" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289.jpg" alt="【潜力区逐个捉】九龙站买得过?" width="724" height="483" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289.jpg 724w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" />去年，新地投得在高铁西九龙站上盖商地，地皮为近年最大规划的单一商业地皮，地皮面积64.3万方呎，可建楼面316.4万方呎。初步可兴建3幢19至28层高商厦，当中办公室楼面约285万平方呎，其余31万平方呎属于基座的零售商场部分。过去由新地投得的港鐡站上盖的地皮有九龙站的ICC及香港站的IFC，相信以其经验，可以在九龙站上盖兴建多个与ICC及IFC相约的超甲级写字楼，吸引更多国际公司在当区设立总部或办公地方，势令到当区住宅需求再度提升。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">有置业疑难？立即按此查询！ </a>

HKP擎天半岛

<figure class="wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">https://youtu.be/F7kffmMa5EM</div></figure>九龙区遍布唔少豪宅，不过能够自成一角，成为公认既新兴豪宅群，近年首推九龙站上盖物业。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6#list">擎天半岛</a>、凯旋门、加上附近既五星级酒店，擎天半岛未行到入屋苑已经感受到豪宅气派。九龙站五大豪门之一既<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6#list">擎天半岛</a>，2002年落成，分两期发展，合共五座，提供超过2100个单位，一梯6-8户。开积有两房至四房，亦有复式单位，迎合唔同客户置业需要，同时亦系五大豪门入场费较低水位选择。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6#list">擎天半岛</a>会所俏大，有唔少室内设施俾住户使用，提供唔同娱乐。同时行两步就系九龙名牌商场圆方，名店、食肆、戏院，一应俱全。行过两步去佐敦，唔少特色店同食肆林立，数目多到令你有选择困难症。香港住宅有条铁就聚到客，如果有三条铁，真系好似渣住三条烟，完全无得输。位置港铁、高铁同西铁交汇站。去香港站5分钟，去新界话咁快，北上高铁更加1小时内到站。返工、返学同北上做生意，时间尽在掌握中。讲到校网，<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6#list">擎天半岛</a>既校网可以话系最佳学校既集中地。油尖旺区有好多校名都系百年老字号，人人都识。好似拔萃女书院、九龙华仁书院、真光女书院，嘉诺撒圣玛利书院等，都系所有家长梦寐以求既中学。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">想了解多啲屋苑资讯？立即按此查询！</a>

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