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东九龙 - 德福花园分行

九龙湾

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土瓜湾

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九龙

首席联席董事

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泳池

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餐饮设施

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皓日

皓日 3/F

皓日 5/F-20/F

皓日 21/F-32/F

皓日 33/F

皓日 35/F-36/F

皓日 37/F

可养宠物

九龙湾站

观塘线

主外观图

外观图

大堂

观塘

淘大花园

德福花园

得宝花园

CJ3A9273

九龙湾航拍04

_J3A4244

<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-D-20070001">九龙湾</a>周边范围的私楼新供应少之又少，楼龄普遍偏高，合称“九龙湾三宝”的三大指标二手屋苑<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fc558c96">淘大花园</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-21f2bf28">得宝花园</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7d884ab1">德福花园</a>，连同居屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fda0e2a8">丽晶花园</a>，全部都是上世纪80年代初期入伙，楼龄都将近40年。时至今日，九龙湾终于有<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/">新供应</a>出现，就是由淘大花园的同一地产商所发展的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%9A%93%E6%97%A5-E000018724">新盘项目</a>，位于牛头角道11号，前身为淘大工业村第一座，2020年完成拆卸，现今正重建成一座商住新盘，料于2021年年底前推出。项目属旧契，毋须申请预售楼花同意书。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-64314 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E8%88%AA%E6%8B%8D04.jpg" alt="" width="1647" height="1035" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E8%88%AA%E6%8B%8D04.jpg 1647w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E8%88%AA%E6%8B%8D04-300x189.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E8%88%AA%E6%8B%8D04-1024x643.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E8%88%AA%E6%8B%8D04-768x483.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E8%88%AA%E6%8B%8D04-1536x965.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1647px) 100vw, 1647px" />此新盘为单幢式设计，提供294伙，发展商公布平面图以28楼为蓝本，1层10伙设计，共有3部升降机，同层面积最细单位为E室，面积320平方呎1房，同层最面最大单位为A室，面积770平方呎3房（连套房）及工作间连厕设计。项目楼高30层，实用面积289至898平方呎，当中标准单位户型1房至3房，实用面积320至771平方呎。另设有平台特色户、顶层特色户，当中1房及2房户为项目主打，各占全盘3成及5成，一定备受上车客及长线投资者高度关注，势必成为九龙东的其中一个焦点楼花项目。关键日期为2023年10月2日。发展商将提供4个示范单位，包括2个装修及2个交楼标准单位。<h2>首置客上车希望 688.8万入场</h2>楼书显示，面积最细单位289平方呎，属于3楼H室，1房间隔，属于平台特色户，附连135平方呎平台；最大则为37楼D室单位，面积898平方呎，采3房（连套房）及工作间连厕间隔，属于顶层平台特色户，单位连482平方呎平台。设于2楼的住客会所占地约7,122平方呎，公用花园范围则占约8,717平方呎，地下及1楼则属商场及商舖。该盘的地库共设29个停车位。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%9A%93%E6%97%A5-E000018724">价单1号</a>共100伙单位，实用面积320至771平方呎，1房至3房间隔。价单定价由717.5万至1,770.3万，价单呎价20,914至24,841元。付款方法共3款，包括120天即供、300天即供及建筑期付款，当中120天即供最高折扣为4%，以此计算，首批折实价钱由688.8万至1699.5万元，折实呎价20,076元至23,847元。发展商形容首批单位为“街坊开心置业价”，价钱参考九龙东区，随即开始收票，每位买家可入两张票。事实上，九龙湾是不少首置客或上车客的天堂，皆因区内物业主打中小型单位，而且生活配套齐全，可以话是市区上车的希望之园。作为九龙东的传统核心住宅供应区域，生活配套亦相当贴地，而且多元化，附近有四大商场，最就近的是淘大商场，购物便利，食肆选择又多。设有多间酒楼、特色餐厅、电器连锁店、百货公司及服饰品牌店进驻外，每一个商场都有戏院。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-64315 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-scaled.jpg" alt="九龙湾新盘" width="2560" height="1686" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-300x198.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-1024x675.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-768x506.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-1536x1012.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-2048x1349.jpg 2048w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-200x131.jpg 200w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-350x230.jpg 350w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-500x329.jpg 500w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-334x219.jpg 334w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-165x109.jpg 165w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-700x460.jpg 700w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />原址为牛头角下邨的东九文化中心，亦在新盘的附近。政府指东九文化中心在2023年下半年可启用，项目旨在成为跨越观塘、黄大仙、九龙城、西贡及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da00ca22">启德</a>发展区五个社区的艺术演出及文化活动核心，提供1,200个座位的大型剧院、500多个座位的中型剧院、2,520个座位的黑盒剧场及120个座位的音乐室，以及其他文化配套设施。将成为香港“重要文化地标”，为区内注入新气象之余，亦令九龙湾区增添艺术色彩。此外，牛头角市政大厦亦与新盘相距仅3至5分钟步程，佐敦谷游泳池亦在淘大商场后方，消闲娱乐，日常生活配给完全不成问题。交通就更加不用担心，项目距港铁九龙湾站仅数分钟步程，另有大量巴士及小巴路线途经港九新界以至机场及边境区域，对外交通非常便捷。<h2>起动九龙东增投资潜力</h2>更重要的是，项目正正处于近年来政府大力推动“起动九龙东”范围内，政府正加快九龙东转型成第二个核心商业区（CBD²），整个九龙东提供超过4,700万平方呎商用楼面面积，大量企业进驻下令区内住屋需求亦同步增加，投资升值潜力自然可看高一线。另值得一提的是，当中近年来热爆的DON DON DONKI，淘大分店早前已曝光，料2021年内开幕。至于德福花园基座为大型商场德福广场，购物亦便利，更有免费穿梭巴士来往另外两个区内大型商场Megabox同E-Max，满足住户消闲娱乐各方面的需要。集吃喝玩乐于一身，享尽购物及美食配套。&nbsp;延伸阅读:焦点新盘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/">  </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/">买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%95%8c%e6%9d%b1%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e5%a6%82%e7%ae%ad%e5%9c%a8%e5%bc%a6-%e9%90%b5%e8%b7%af%e5%84%aa%e5%8b%a2-%e6%88%b6%e5%9e%8b/"> 火炭项目</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站项目 </a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/">启德沐泰街项目</a>按揭资讯     <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">   </a><a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/">即供VS建期</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态     <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">   </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>

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