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东九龙 - 德福花园分行

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观塘线

L座

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主外观图(楼书用)

外观图

周边设施

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观塘

淘大花园

得宝花园

丽晶花园

香港置业东九龙高级区域董事陈子麟（Alan Chan）表示，蓝筹屋苑德福花园凭借铁路上盖优势，生活交通便利，租务市场需求稳定。该屋苑本月暂录约2宗租务成交，包括该行新近促成的一宗低层两房户成交，单位仅放租7日，即获外区夫妇以 月租1.85万元 承租，实用呎租约 35.8元，属市价水平。&nbsp;上述成交单位为德福花园F座低层05室，实用面积约517平方呎，属2房间隔，望内园景。陈子麟指，业主以1.9万元放租约7日即获同区客洽询，双方经议价后以1.85万元成交，实用呎租约35.8元。据悉，新租客为夫妇，心仪单位有装修，可即租即住，故睇楼后决定承租上述单位。&nbsp;资料显示，业主于2021年3月以约745万元购入上述单位，业主享回报约3厘。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 压力测试</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e8%a5%bf%e4%b9%9d%e9%be%8d%e5%90%84%e5%8d%80%e5%91%8e%e5%83%b9%e6%af%94%e8%bc%83/"> 西九龙四大区</a>最新动态<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>卖楼锦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">卖楼流程</a>

德福花园低层2房户 放租7日即租出 同区客斥1.85万元承租 业主享回报约3厘

香港置业东中九龙启德汇分行首席联席董事曹婉琴(Christina Cho)表示，该行前促成一宗德福花园2房户的租务成交，外区客以约1.7万元承租，实用呎租约33元，低市价约3%。上述租出单位为德福花园L座低层01室，实用面积约515平方呎，属2房间隔，向南望内园景。曹婉琴指，业主以约1.75万元放租约2个月后获外区客洽询，双方经议价后以1.7万元租出，实用呎租约33元，低市价约3%。据悉，新租客为夫妇，心仪单位清静，间隔实用，故在睇楼数次后即决定承租。资料显示，业主于2018年1月以约676万元购入上述单位，若以现时租金计算，业主享回报约3厘。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 压力测试</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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德福花园低层2房户 外区客斥1.7万元承租 低市价约3%

德福花园 (2)

香港置业东中九龙淘大花园分行营业经理胡国安(Ken Wu)表示，本港有大型银行跟随美国减息，有租客加快入市。该行刚促成一宗德福花园2房户的买卖成交，同区客斥480万元入市，实用呎价仅约9,717元。&nbsp;　上述成交单位为德福花园R座极低层，实用面积约494平方呎，属2房间隔，望内园景。胡国安指，原业主以约520万元放盘约2个月后吸引区内客洽询，议价后以约480万元成交，实用呎价仅约9,717元。据悉，新买家为租客，心仪单位方便小朋友于附近上学，加上单位属500万元以下，故睇楼数次后决定承接上述单位。&nbsp;资料显示，原业主于2012年10月以约395万元购入上述单位，是次转手帐面获利约85万元，单位期内升值约21.5%。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a 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美国减息 租客转租为买 德福花园极低层2房户 新买家斥480万元入市

网上的<a href="https://www.hkp.com.hk/">置业</a>讨论区经常都有关于升降机的讨论，不难发现，很多千禧世代都不知道除了唐楼外，原来“洋楼”会有升降机去不到的楼层，甚至还以为只是“都市传说”，部分居住在<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BE%B7%E7%A6%8F%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00056" target="_blank" rel="noopener noreferrer">德福花园</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061" target="_blank" rel="noopener noreferrer">美孚新村</a>或<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024" target="_blank" rel="noopener noreferrer">太古城</a>的网民，甚至要待提醒后才惊觉自己居住的大厦也属于其中之一。至于为何现时新型大厦再没有这方面的问题？当然有原因。而且如果不介意要上落一层楼梯，反而可以较平价钱上车。<h2>顶层冇LIFT到  楼价有折让</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">买楼</a>自住的准业主，一般会较投资型买家更注意大厦的配套设施，始终自己及家人会居住一段较长时间，自然会金睛火眼留意各项细节。升降机便是其中一个重要考虑元素，因为现代人已习惯了搭升降机，如居住单位未有升降机直达，日常生活、搬屋都会较麻烦。而在1997年前，香港的航班升降主要仍是使用位于九龙城的启德机场，为减少升降风险，发展商在维港两岸地区的兴建楼宇时，均须遵守《一九九七年香港机场（障碍管制）令》内载有的建筑物高度限制；直至赤鱲角新机场投入服务，禁令才得以废除。正因为以往有高度限制，部分发展商为了用尽建筑高度，便于安装升降机摩打的顶楼旁空间再建其他单位。这些单位还有一个特色，就是在迁就摩打室后，其建筑面积往往较下层细，再加上没有升降机直达，所以价钱一般会较下层有5至10%折让。对预算不足的买家来说，既可于心仪大厦内置业，价钱又较亲民，自然不失为好选择，不过这些单位的<a href="https://www.hkp.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">盘源</a>较少，所以未必经常有货。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-59806 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1230100289.jpg" alt="【2024买楼妙招】升降机都会影响楼价？识得拣不失为上车笋盘" width="788" height="443" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1230100289.jpg 788w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1230100289-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1230100289-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 788px) 100vw, 788px" /><h2>平地LIFT较值钱</h2>又有网民发现部分旧式大厦的电梯大必须爬十多级楼梯才能到达，其实原因也离不开“钱”。以往部分发展商为了节省成本，不愿挖空地下一层作为升降机机槽，于是便将整个电梯大堂升起，省回挖地的成本，以至升降机无法直达正常地面，住户因此便要多走几级楼梯。至于一入大厦便有升降机的，就是坊间俗称“平地LIFT”，这类大厦单位楼价亦会较非“平地LIFT”高。<h2>两部LIFT好过一部</h2>除了上述原因会轻微影响楼价，一幢大厦内的升降机数量、面积，也会影响准买家的购买意欲及出价。将心比己，一想到如果只得一部内栊“的骰”的升降机，不难想像将来可能每日都要跟其他住户争Lift，或因维修问题而要爬十数层楼梯回家，自然认为有必要跟业主议价，预先为心理上创伤“垫底”。看完上述资讯，他日大家睇楼时，除了睇单位间隔之外，还要睇大厦升降机了﹗延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3%e3%80%81%e9%ac%86%e6%8c%89%e6%8f%ad-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e7%a9%a9%e4%bf%a1%e5%bf%83/"> 全撤辣、松按揭</a>热门二手<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%902023%e6%9c%80%e6%96%b0%e3%80%91%e5%b0%87%e8%97%8d%e9%9a%a7%e9%81%93%e8%b7%a8%e7%81%a3%e5%a4%a7%e6%a9%8b%e6%95%88%e6%87%89-%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e13%e5%80%8b%e6%9c%9f%e6%95%b8/">日出康城13期大全</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%902023%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%aa%a2%e9%96%b1%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b3%ba%e5%ae%9a%e8%9d%95%ef%bc%9f/"> 启德业主赚定蚀</a>

【2024买楼妙招】升降机都会影响楼价？识得拣不失为上车笋盘

香港置业东中九龙丽晶花园分行区域董事陈子麟(Alan Chan)表示，德福花园邻近港铁站，交通配套齐全，吸引用家进驻。该行刚促成该屋苑一宗2房户的买卖成交，同区客斥510万元承接，实用呎价仅约9,865元，属市价成交。&nbsp;　　上述成交单位为德福花园P座极低层，实用面积约517平方呎，属2房间隔，向东望市景。陈子麟指，业主以约550万元放盘约5个月后吸引区内客洽询，议价后以约510万元成交，实用呎价仅约9,865元。据悉，新租客心仪单位交通便利，故睇楼2次即决定承接上述单位。&nbsp;资料显示，原业主于2010年12月以约300万元购入上述单位，是次转手帐面获利约210万元，单位期内升值约70%。。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a 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