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【資助房屋】一文了解私人參建居屋計劃2023

近年有傳中央有意要求地產商回饋社會，幫手解決香港房屋短缺問題，而在特首李家超《施政報告》2022的房屋政策中，就出現一個久違了但又不陌生的名字，就是就是私人參建<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da5e5e9b#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">居屋</a>計劃。全新的私人參建居屋計劃，全名「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，2023年6月，有政府消息傳出，立法會房屋事務委員會將於2023年7月正式開會討論。<h2>2023年7月正式討論</h2>事實上，政府一直都希望透過市場力量一同參與。據了解，政府下個財政年度起將分批推出3幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，並以指定市價折扣率售予合資助人士。據悉，3幅土地預計約提供3,000至4,000伙，日後或會在賣地條款指定折扣率，選址將有待公佈。為吸引私人發展商參與，有傳日後或會提供優惠地價，但有關地價的細節仍要考慮。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-72285 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1045971506-1.jpg" alt="【資助房屋】一文了解私人參建居屋計劃2023" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1045971506-1.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1045971506-1-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1045971506-1-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1045971506-1-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1045971506-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" />政府於2023年6月中公布私人參建<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da5e5e9b#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">居屋</a>的計劃框架，並命為為「樂建居」——一個私人興建資助出售房屋的先導計劃。計劃旨在透過公私營合作，讓市場上有更多幫助市民上車的選擇。這類房屋將按市價65折發售，並定位為私人發展項目，政府不會包底。<h2>選址東涌柴灣</h2>項目選址暫時有2個，第一個是東涌第122區，約1.4公頃，預計提供1,600個單位，2023年內招標；另一個是柴灣祥民道，約0.5公頃，預計提供700個單位，2024年首季招標。項目按各自項目完成時間表推出市場，未必會跟居屋推出時間一樣。項目最快於2028至29年度入伙。據了解，購買資格及轉讓限制將和居屋要求睇齊。同時，實用面積設下限，每個單位不少於280平方呎，至少70%單位的實用面積不少於375平方呎。伙數同樣設下限，將按不同項目再釐定，確保提供足夠數目單位。發展商在預售單位前，「價單」要先經房屋局局長批准，當局會再檢視單位的售價是否合理。<figure style="width: 4000px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" src="https://dw-media.wenweipo.com/dams/wwpproduct/image/202306/13/64884f1ae4b020d074c5cac51.jpg" alt="【樂建居65折發售】一文了解私人參建居屋計劃2023" width="4000" height="2667" /><figcaption class="wp-caption-text">政府新聞處圖片</figcaption></figure>政府暫未對「私人發展商參興資助房屋先導計劃」的按揭方式有定案，會留意任何按揭安排，並對各方式持開放態度。強調會幫助買家上車的特別安排，可由發展商與當局商議決定，當局亦會與按揭保險公司商討，提高合資格買家的按揭成數。另消息人士指，政府擬不再就私人參建項目「包底」，即不會回購未售出單位，但會鼓勵發展商在設計和用料上增加樓盤吸引力，估計不會以「清水樓」推售項目。事實上，「私人參建居屋」不是甚麼新鮮事。早於上世紀70年代，當時港英政府已有「私人機構參建居屋計劃」，時至今日，有不少廣為人知的指標性屋苑，都是由此而生。當中在1987年，首個逾2,000伙的大型「私人參建居屋」，位於太古站上蓋的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康山花園</a>落成；雖然「私人參建居屋」是資助房屋，但質素之高，拍得住私樓的大型屋苑，而且部分更提供泳池甚至小型會所，正如上述提到的太古站上蓋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康山花園</a>，配套完善，附近有大型商場、街市、體育館、圖書館屋苑位置近港鐵站，交通方便，更甚的是，住戶可用隔離私樓<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00025" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康怡花園</a>的會所設施。<h3>指標私人參建居屋屋苑</h3><table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 108px;"><tbody><tr style="height: 27px;"><td style="width: 186.75px; height: 27px;">屋苑</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">伙數</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">戶型</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">入伙年份</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 186.75px; height: 27px;">鰂魚涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康山花園</a></td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">2,180</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">2房及3房</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">1987</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 186.75px; height: 27px;">香港仔<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E9%9B%85%E6%BF%A4%E9%96%A3-E12616" target="_blank" rel="noopener noreferrer">雅濤閣</a></td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">1,540</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">2房及3房</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">2001</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 186.75px; height: 27px;">筲箕灣<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%9F%B4%E7%81%A3-%E6%84%9B%E8%9D%B6%E7%81%A3-E000000053" target="_blank" rel="noopener noreferrer">愛蝶灣</a></td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">2,972</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">2房及3房</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">2001</td></tr></tbody></table><table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 135px;"><tbody><tr style="height: 27px;"><td style="width: 25%; height: 27px;">大角咀<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener noreferrer">富榮花園</a></td><td style="width: 25%; height: 27px;">3,908</td><td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td><td style="width: 25%; height: 27px;">1998</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 25%; height: 27px;">九龍灣<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00057" target="_blank" rel="noopener noreferrer">麗晶花園</a></td><td style="width: 25%; height: 27px;">5,904</td><td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td><td style="width: 25%; height: 27px;">1985</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 25%; height: 27px;">新蒲崗<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E7%89%9B%E6%B1%A0%E7%81%A3-%E9%87%87%E9%A0%A4%E8%8A%B1%E5%9C%92-E12452" target="_blank" rel="noopener noreferrer">采頤花園</a></td><td style="width: 25%; height: 27px;">3,000</td><td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td><td style="width: 25%; height: 27px;">2000</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 25%; height: 27px;">屯門<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E9%BE%8D%E9%96%80%E5%B1%85-E11580" target="_blank" rel="noopener noreferrer">龍門居</a></td><td style="width: 25%; height: 27px;">3,800</td><td style="width: 25%; height: 27px;">2房</td><td style="width: 25%; height: 27px;">1998</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 25%; height: 27px;">馬鞍山<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E5%AF%8C%E5%AE%89%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00677" target="_blank" rel="noopener noreferrer">富安花園</a></td><td style="width: 25%; height: 27px;">3,942</td><td style="width: 25%; height: 27px;">2房</td><td style="width: 25%; height: 27px;">1987</td></tr></tbody></table><table style="border-collapse: collapse; width: 100%;"><tbody><tr><td style="width: 25%;"><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/estate/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-88ff3600" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大埔廣場</a></td><td style="width: 25%;">1,408</td><td style="width: 25%;">2房</td><td style="width: 25%;">1984</td></tr></tbody></table><h2>有泳池的居屋</h2>另一個規劃更大，共近4,000伙的「私人參建居屋」大角咀<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener noreferrer">富榮花園</a>，則於1998入伙，而且鄰近便有3大商場，包括海富苑商場、奧海城及朗豪坊。配套設施包括自設商場、健身室、乒乓球室、網球場、籃球場、羽毛球場、遊樂場 / 遊戲室。另一個九龍東居屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00057" target="_blank" rel="noopener noreferrer">麗晶花園</a>，鄰近啟德站，雖然麗晶花園樓齡近40年，但40年前已建有這規模的休閒康樂設施除了游泳池，還有網球場、籃球場等。對比之下，私人參建計劃居屋，用地業權屬發展商所有 ，而且外形以私樓設計為藍本，結單位佈局較多樣化。同時，普遍樓價較居屋略高，當然建築質素較居屋高，個別會有泳池設施，甚至小型會所。至於房委會居屋，當然由房委會擁有業權，名稱一般有固定格式，普遍都使用「苑」字做尾，大部分沿用標準居屋建築結構，與公屋建築設計近似，但普遍樓價較私人參建居屋較相宜。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>熱門二手<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%902023%e6%9c%80%e6%96%b0%e3%80%91%e5%b0%87%e8%97%8d%e9%9a%a7%e9%81%93%e8%b7%a8%e7%81%a3%e5%a4%a7%e6%a9%8b%e6%95%88%e6%87%89-%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e13%e5%80%8b%e6%9c%9f%e6%95%b8/">日出康城13期大全</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%902023%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%aa%a2%e9%96%b1%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b3%ba%e5%ae%9a%e8%9d%95%ef%bc%9f/"> 啟德業主賺定蝕</a>&nbsp;

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