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西南區豪宅 - 港島南岸分行

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【躍動港島南樓花】南區新盤 四球半有找入場

【新手上車2024】首期之外，買樓還有甚麼必要開支？

港島南發展一日千里，近年已逐漸成為港島區另一商業核心區域。隨著大型商場即將開幕，衣食住行等生活配套設施選擇愈見豐富，相信區內發展將更上一層樓。政府近年來推行「躍動港島南」計劃，當中提到要透過活化工廈政策，加快重建或改裝黃竹坑舊式工廈，為各新興行業及文化藝術提供更多營運空間。表面上，重建或改裝黃竹坑舊式工廈，應該只會為工商物業帶來投資機遇，但不要忘記，當一個地區商業樓宇增多，很自然會引發起在區內上班一族在同區或鄰近地方置業或租樓的需求。港島南區最近出現入場費低的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%BE%84%E5%A4%A9-E000019296" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盤</a>推出，項目位於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%BE%84%E5%A4%A9-E000019296" target="_blank" rel="noopener noreferrer">香港仔舊大街80號</a>，樓高23層，提供110個單位，間隔涵蓋1房至3房，主打1房及2房戶型，標準單位實用面積介乎286至400平方呎，另設1至3房特色戶，實用面積由245至881平方呎。項目開則實用，尤其適合南區分支家庭、港島及九龍兩大核心商業區的上班族及年青上車族。發展項目地下及1樓設有商舖，2樓及3樓為健身室及空中花園及園景區，預計關鍵日期為2025年3月31日。<h2>折實售價440.14萬起</h2>首張<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%BE%84%E5%A4%A9-E000019296#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">價單</a>提供55伙，折實平均呎價約17,086元，首批均呎低於20,000元為港島區逾7年來首見。一房單位折實入場費440.14萬元。首張價單包括28伙一房戶及27伙兩房戶，實用面積260至400平方呎。售價方面，價單提供5項付款計劃，扣除最高5%折扣，折實售價介乎440.14萬至約746萬元，折實呎價由15,390至19,434元。入場單位為6樓E室，實用面積286平方呎，折實呎價約15,390元。兩房入場戶6樓F室，實用面積400平方呎，折實價627.57萬元，折實呎價約15,689元。加推價單2號共30伙，包括17伙1房及13伙2房，實用面積由286至400平方呎，價單售價由約496萬元至約835萬元，實用呎價介乎17,339元至20,863元，平均實用面積呎價為18,509元。以最高折扣優惠5%計算，該批單位折實售價由約471萬元至約793萬元，折實實用面積呎價由16,472元至19,820元，折實平均實用面積呎價17,583元。 項目提供兩個無改動示範單位，設於灣仔軒尼詩道288號英皇集團中心2樓，周一至周日上午十一點至晚上八點開放，供準買家參觀查詢。同時落實首輪按價單公開發售的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%BE%84%E5%A4%A9-E000019296#arrangements" target="_blank" rel="noopener noreferrer">銷售安排</a>，鐵定於周六(4/11)以抽籤形式公開發售第1號及第2號價單合共85伙標準分層戶。<img loading="lazy" class="wp-image-74285 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/11/iStock-492197577.jpg" alt="【躍動港島南樓花】南區新盤 四球半有找入場" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/11/iStock-492197577.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/11/iStock-492197577-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/11/iStock-492197577-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/11/iStock-492197577-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/11/iStock-492197577-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" />此外，項目亦加推3伙特色單位，為5樓C、E及F室，實用面積由245至365平方呎，備有特色平台，將於本周六 (4/11)下午2時起招標，並於同日下午4時截標，為迎合買家對罕有特色戶的追捧，5樓全層特色戶已悉數以招標形式推售。<h2>已成功標售特色戶 造價理想</h2>項目成功標售項目5樓A及D單位，實用面積分別為288及365平方呎，另連特色平台，成交價分別為576萬元及730萬元，實用面積呎價同樣為2萬元。項目造價理想，上述實用面積呎價比第1張價單分層標準戶平均折實實用面積呎價高出近兩成，可見買家對同區罕有優質特色戶新供應十分追捧。項目坐擁港島南發展機遇，而提供的戶型選擇多，由一房至三房不等，可迎合不同類型客人需要，相信成為區內分支家庭客追捧對象。再者，項目具有交通優勢，前往商業核心區亦相當方便，加上提供逾半數為一房戶，故亦將吸引上班族及年輕上車客，因此項目以用家為主，估計佔約7成，而且區內租務潛力優厚，故亦會受到長線收租投資客垂青，料客戶佔比約有3成，估計物業落成後呎租約為55至60元，租金回報率料逾3.5厘。隨着<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%94%bf%e5%ba%9c%e8%a6%81%e6%92%a4%e8%be%a3%e3%80%912023%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%8b%a5%e7%84%a1%e6%96%b0%e6%8b%9b-%e5%8b%a2%e9%99%b7%e5%9b%b0%e5%b1%80/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">施政報告減辣</a>為市場釋出利好因素，而是次開價吸引及親民，並且較同區週邊樓盤有約明顯折讓，故相信可取得不俗銷情，並有加價加推空間。加上項目位處港島，租務潛力厚。另一方面，項目擁<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a8%93%e5%b8%82%e7%86%b1%e8%a9%b1%e3%80%91999%e5%b9%b4%e5%9c%b0%e5%a5%91%e6%98%af%e7%94%9a%e9%ba%bc/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">999年地契</a>，何謂999年地契?999年期地契近年來備受市場關注的最大原因，是因為《中英聯合聲明》當中為大部份於1997年期滿的土地制定續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日止。因此現時全港有超過3萬份新界的土地契約將於2047年到期。即是如非續期，業主使用權限屆時將完結。及後特區政府為「2047年大限」的續期問題作過解釋，發展局曾於2019年表示，據特區政府1997年7月的政策聲明，沒有續期權利的土地契約（不包括短期租約及特殊用途契約），在期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價，惟須每年繳納租金。租金款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。而據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。<h2>999年地契項目</h2>香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被稱為千年地契。這些不同年期地契背後牽涉的，是土地業權的界限，將會影響市民購買物業的意欲，也是買家需要注意的風險。至於有甚麼屋苑或物業是999年地契，大多是在香港開埠初期批出，而且大部份位於港島區，集中在中區、鰂魚涌及赤柱一帶。其中一個指標，就是港島東藍籌屋苑太古城，故成為樓市的寒暑表指標，除了伙數多，地契年期都是它的一大優勢。項目前身是太古船塢的太古城，地契就是於1900年批出，換言之該地契尚有800多年。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盤2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%b8%af%e9%90%b5%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e8%bf%912000%e4%bc%99%e5%8c%97%e9%83%bd%e5%8d%80%e6%90%b6%e6%89%8b/">天水圍天榮站項目</a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 屯門兆康項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/%e3%80%902023%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e6%8f%90%e4%be%9b%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3/"> 新居屋2023</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a 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【躍動港島南樓花】南區新盤2023 四球半有找入場

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