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1座

1座 3/F-32/F

1座 33&35/F

2座

2座 3/F-32/F

2座 33&35/F

3座

3座 3/F-32/F

3座 33&35/F

6座

6座 3/F-32/F

6座 33&35/F

8座

8座 33&35/F

8座 3/F-32/F

9座

9座 3/F-30/F

9座 31/F-32/F

9座 33&35/F

1號屋

2號屋

3號屋

6號屋

8號屋

9號屋

10號屋

11號屋

12號屋

16號屋

18號屋

寵物天地

黃竹坑站

南港島綫

深灣9號

惠福道9號（獨立屋）

外觀圖

模擬圖片

圖片

位置圖

停車場

南區

雅濤閣

南濤閣

金寶花園

_J3A2221

港島南區近年備受關注，黃竹坑站上蓋項目全城熱搶，該發展<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目二期</a>當然也極受注目。黃竹坑站發展項目二期，戶型多樣化，主打兩房及三房戶。項目享有港島南岸海景，並坐享鐵路優勢。<h2>項目前身及特色</h2>項目位於港島南岸物業發展項目的西南面用地，座落港鐵黃竹坑站上蓋，前身為公屋黃竹坑邨，地盤面積為約92,000平方呎，可建總樓面面積約493,000平方呎。項目批出的補地價金額達52.1381億元，以最高可建樓面49.3萬平方呎計算，地價10,576元，創出當時站內地價新高。<h2>基本資料</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目</a>將提供600伙，戶型包括一房至四房，實用面積320至1,420平方呎。兩房及三房戶合共469伙，佔全盤總數約78%。特色單位有29伙，其中11伙為天台特色戶，18伙為平台特色戶。所有特色戶均享海景，將以招標形式發售。特色單位實用面積介乎425至1,901平方呎，已屆現樓，可即買即住。<img loading="lazy" class="size-full wp-image-80754" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/1-3.jpg" alt="黃竹坑站二期" width="724" height="482" />據發展商表示，地址所在香葉道11號，戶型上，項目沒有提供近年來備受市場關注的開放式單位，而一房戶亦只有58伙，佔項目總伙數不足一成，相比之下，第一期有近200伙為開放式及一房戶型，目標客群與第一期明顯不同，第二期料會以針對家庭客為主，特別是中產小康之家。發展商日前上載新<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">價單</a>，公布盡推最後104伙，將於2月2日展開新一輪銷售，包括價單發售59伙，扣除最高20%折扣優惠後，折實價1,004.4萬元起，折實平均呎價35,495元；另45伙採招標形式推售。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">價單</a>發售的59伙實用面積320至955平方呎，涵蓋一房至三房。單位折實售價1,004.4萬至3,879.76萬元，折實呎價31,388至40,892元，入場單位2A座5樓E室一房戶，實用面積320方呎，折實價1,004.4萬元，呎價31,387元。至於招標推售的45伙，戶型涵蓋三房、四房及特色戶，實用面積874至1,901方呎。項目最新開放設3個現樓示範單位，當中2個連裝修，即日起開放予公眾預約參觀。<h2>區內二手呎價</h2>深灣9號<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ee70d2fe" target="_blank" rel="noopener noreferrer">深灣9號</a>是位於香惠福道九號，分六座共411伙，單位面積745至5,173平方呎，間隔一房至四房，逾80%為三房雙套或四房三套房大宅，25至30%為特色戶，共涉約100伙，包括相連、複式戶及天際大宅與別墅。深灣9號五月時連環四宗成交，平均實用呎價為30,639元。金寶花園<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%87%91%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00552" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金寶花園</a>為區內細碼上車盤，位於南朗山道八號，距離黃竹坑站5-6分鐘步程。1985年入伙，分兩座共提供294個單位。最新成交實用呎價19,114元。南濤閣<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7af0663a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">南濤閣</a>是私人機構參建居屋，位於深灣道，前臨深灣海景及遊艇會景色。1995年入伙，共有三座提供1040個單位，設在3層高之停車場，商舖平台之上，平台花園設有獨立泳池及兒童遊樂設施。最新成交實用呎價（未補地價）為12,018元。雅濤閣<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-afd67568" target="_blank" rel="noopener noreferrer">雅濤閣</a>同樣是私人機構參建居屋，位於深灣道，鄰近深灣遊艇俱樂部及海洋公園，眺望鴨脷洲大橋及東博寮海峽。屋苑由四座大廈組成，合共1,540伙，座落於深灣巴士總站、多層停車場及商舖平台上，大部份單位可享深灣及遊艇碼頭等海景。消息指最近雅濤閣錄得破頂成交，1座極高層A室，實用面積591平方呎，新近以自由市場價1,065萬元沽出，成交呎價高達18,020元。校網項目位於18<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%A0%A1%E7%B6%B2&amp;variant=zh-hk">校網</a>，涵蓋香港南區官立小學、嘉諾撒培德學校、海怡寶血小學、香島道官立小學等；中學屬南區校網：有嘉諾撒聖心書院、聖士提反書院、香港真光書院等。區內亦有多間著名國際學校，包括香港國際學校、新加坡國際學校、加拿大國際學校、蒙特梭利國際學校、南島中學等。交通配套項目位於港鐵黃竹坑站上蓋，來往香港核心商業區金鐘只需8分鐘。而將來港鐵沙中綫全面通車後，金鐘站將成港島綫、荃灣綫、南港島綫和東鐵綫的樞紐車站，成為香港島的交通樞紐，與金鐘站連接的港島南區，鐵路優勢帶動當區升值潛力極高。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盤2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯門兆康項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86%e3%80%912022%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%bf%919000%e4%bc%99%e4%be%9b%e6%87%89-%e5%8c%97%e8%a7%92%e3%80%81%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%9c%80%e6%90%b6%e6%89%8b/"> 新居屋2022</a>按揭資訊<a 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【黃竹坑站】即買即住港島南岸二期  主打兩至三房海景戶 

【深灣9號】現代與環保結合得獎臨海豪宅

&nbsp;<img loading="lazy" class=" wp-image-57995" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F_0011-300x200.jpg" alt="【深灣9號】現代與環保結合得獎臨海豪宅" width="492" height="328" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F_0011-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F_0011-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F_0011-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F_0011-165x109.jpg 165w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F_0011.jpg 1080w" sizes="(max-width: 492px) 100vw, 492px" />&nbsp;都市人對住屋需求除講求優質生活外，近年越加注重環保意識。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-86240668">香港仔</a>著名豪宅<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F-E000010854">深灣9號</a>將環保注入設計概念，住戶除可飽覽深灣遊艇會海景，同時亦節省能源及減少二氧化碳排放量，樓宇更獲得綠建環評BEAM Plus白金級殊譽，將建築、環保及居住三者合而為一等多項優點集結於一身，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F-E000010854">深灣9號</a>交投屢創新高，呎價直迫山頂。由嘉華、信和、南豐集團共同發展的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F-E000010854">深灣9號</a>於2012年入伙，屋苑合共6座，提供411伙，單位面積745至5,173平方呎，間隔一房至四房，超過80%為三房雙套或四房三套房大宅，約100伙為特色戶，包括相連、複式戶及天際大宅與別墅。景觀方面，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F-E000010854">深灣9號</a>面臨深灣遊艇會，戶戶向南，住戶可俯視深灣遊艇會之餘，更享有廣闊<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-86240668">香港仔</a>海峽景緻，並眺望對岸<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-D-100308">鴨脷洲</a>一帶山色市景。在建築設計上，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F-E000010854">深灣9號</a>為全港首個取得BEAM Plus白金級榮譽環保概念的豪宅，預計每年將可節省約463,521度電和減少二氧化碳排放量達385噸。而停車場亦提供電動車充電設施，鼓勵住客使用電動車，人與大自然共居於一隅。配套設施方面，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F-E000010854">深灣9號</a>於B2樓設有總面積約36,856平方呎住客會所，提供包括室外泳池、宴會廳、健身室、音樂室、閱讀室、花園、室外遊樂場、咖啡廳、電影放映室、紅酒及雪茄房等設施；另有面積約22,257平方呎空中花園。生活配套方面，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F-E000010854">深灣9號</a>鄰近港鐵<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91%E7%AB%99-M-47">黃竹坑站</a>，有多間特色餐飲以供居民選擇；另有深灣遊艇會、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-86240668">香港仔</a>遊艇會等會員制會所，滿足不同人士需求。交通方面，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F-E000010854">深灣9號</a>距離港鐵<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-D-100308">黃竹坑站</a>只需約數分鐘步程。附近亦有多條巴士及小巴路線，來往<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-56a8157">中環</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3343ed70">銅鑼灣</a>多個地方，交通相當便利。家長最關注子女升學，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F-E000010854">深灣9號</a>鄰近新加坡國際學校（香港）、香港加拿大國際學校及香港威雅學校等國際學校。小學則屬<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-18-S-18">18校網</a>，而中學則屬<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/-S-SU">南區校網</a>，區內亦有多間名校，以供學生升讀。想了解更多<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B7%B1%E7%81%A39%E8%99%9F-E000010854">深灣9號</a>，<a href="https://bit.ly/3jeBYyQ">立即按此向在線客服查詢啦</a>！

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