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雅緻洋房 1座 G/F-4/F

雅緻洋房

2座

雅緻洋房 2座 G/F-4/F

3座

雅緻洋房 3座 G/F-4/F

4座

雅緻洋房 4座 G/F-4/F

5座

雅緻洋房 5座 G/F-4/F

6座

雅緻洋房 6座 G/F-4/F

7座

雅緻洋房 7座 G/F-4/F

H-1座 (富麗苑)

H-1座 (富麗苑) 1/F

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H-3座 (富安苑)

H-3座 (富安苑) 1/F

H-3座 (富安苑) 27/F

H-4座 (富景苑)

H-4座 (富景苑) 1/F

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H-5座 (富豪苑)

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H-7座 (富怡苑)

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H-6座 (富逸苑)

H-6座 (富逸苑) 1/F

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H-8座 (富仁苑)

H-8座 (富仁苑) 1/F

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H-9座 (富業苑)

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H-10座 (富華苑)

H-10座 (富華苑) 1/F

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H-12座 (富雅苑)

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H-13座 (富昇苑)

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H-14座 (富俊苑)

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H-15座 (富嘉苑)

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H-16座 (富昌苑)

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H-17座 (富明苑)

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H-18座 (富澤苑)

H-18座 (富澤苑) 1/F

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H-19座 (富榮苑)

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H-20座 (富興苑)

H-20座 (富興苑) 1/F

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H-2座 (富暉苑)

H-11座 (富恆苑)

外觀圖

位置圖

南區

貝沙灣

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【薄扶林搵樓】貝沙灣．碧瑤灣．置富花園．環海區域屋苑遊記

在香港申請銀行<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，最長可以申請30年。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年期都是愈長愈好。然而，銀行未必一定會批出30年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，還要視乎其他因素，其中一個是物業樓齡。大家經常聽到所謂「70減」或「75減」，意思是用70或75減去樓齡，得出的數字就是最高能承造的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年數。 例如一個45年樓齡的物業，銀行按「70減」做<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>指引，那獲批的按揭年期最多是25年，如果樓齡屬55年的舊年，獲批最高<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年期更縮短至15年。但如果用「75減」，45年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%A8%93%E9%BD%A1&amp;variant=zh-hk">樓齡</a>的物業還可以做到最長30年按揭年期。<h4>美孚新村部分樓宇樓齡逾50年</h4>曾經有人提出這樣一個問題，有些<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">藍籌屋苑</a>已經超過40年樓齡，例如是<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">太古城</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>部分樓宇樓齡更已超過50年樓齡，豈非很難申請30年按揭？這些<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">藍籌屋苑</a>是否最好不要碰？ 確實，有不少<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">藍籌屋苑</a>，樓齡已經不輕，像<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>全屋苑有99座大廈，落成年份介乎1968年至1978年之間，即最舊的樓宇已有52年樓齡，最「年輕」也有42年。至於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">太古城</a>的入伙年份是1977年至1987年，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BD%AE%E5%AF%8C%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00036">置富花園</a>則是1978年至1981年，部分樓宇樓齡亦同樣逾40年。如果用「70減」申請，確實很難做足30年按揭。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-58667" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-1536x1024.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-2048x1365.jpg 2048w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />不過，每一個銀行的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>批核指引都有所不同，有些用「70減」，有些用「75減」，有個別銀行更可以做到「80減」。一般來說，現時大部分銀行會以「75減」做<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>批核，所以1975至1978年落成的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>樓宇，仍可做到最長30年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。<h4>其他影響按揭批核的因素</h4>影響<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>批核的因素還有很多，例如申請者的財務質素是否良好，像公務員、專業人士等有穩定收入的人士，一般也較易申請到長年期<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。另外，像<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">太古城</a>等這類<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">藍籌屋苑</a>，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>的。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">有按揭疑難？立即按此查詢！</a>

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