置專會

持續進修嘉許證書

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資深代理 (10年或以上)

數碼營銷專員認證

葵青 - 珀麗灣分行

九龍灣

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新界

九龍

助理分區董事

葵青 - 珀麗灣分行 (2)

物業顧問

助理營業經理

珀麗灣

美容/保健

1座

3期 1座 1/F-28/F

3期

3期 1座 29/F

19座

3期 19座 5/F-32/F

3期 19座 33/F

20座

3期 20座 5/F-32/F

3期 20座 33/F

21座

3期 21座 6/F-32/F

3期 21座 33/F

22座

3期 22座 6/F-32/F

3期 22座 33/F

23座

3期 23座 6/F-32/F

3期 23座 33/F

25座

3期 25座 6/F-32/F

3期 25座 33/F

寵物天地

1期

2期

5期

6期(海珏)

01座

外觀圖

主外觀圖(樓書用)

座向圖

珀麗灣 4

香港置業葵青珀麗灣分行(2)高級聯席董事曾金強(Roy Tsang)表示，臨近年尾，有部分租客加快承租步伐，珀麗灣本月暫錄6宗租務成交。該分行近日便連環促成2宗租務成交，其中一宗為單位放租僅3日即吸引同區客以1.7萬元承租兩房戶，實用呎租約29.6元。&nbsp;上述租出單位為珀麗灣5期27座低層E室，實用面積約574平方呎，屬2房大則，區內罕有間隔，加上向南望開揚園景。曾金強稱，業主以1.7萬元放租，放盤3日，極速獲區內租客零議價1.7萬元租出，實用呎租約29.6元。據悉，新租客為區內客，已留意市場放盤一段時間，知悉該間隔放盤即安排時間前往參觀，並即時決定與業主商議租入上址。資料顯示，業主於2010年7月以約317萬元購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約6.4厘。&nbsp;本行促成的另一宗租務，為珀麗灣2期5高層D室，實用面積約602平方呎，屬2房樓皇單位，向東南望青馬橋全海景。曾金強稱，業主以2萬元放租，獲外區租客零議價2萬元承租，實用呎租約33.2元。據悉，新租客為外區租客，參觀單位後，有感該單位內籠裝修新淨企理，所需齊全，即決定與業主商議租入。資料顯示，業主於2020年12月以約780萬元購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約3.1厘。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a 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租務錄連環成交 珀麗灣本月暫錄6宗。 低層2房戶放盤僅3日即租出  零議價斥1.7萬元承租 業主享回報約6.4厘

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明（Tim Hung）表示，珀麗灣特色單位近期需求持續殷切，市場對罕有臨海複式大戶反應尤其熱烈。該行最新錄得一宗極高層4房雙套連平台及天台特色單位租務成交，獲家庭客以5.5萬元承租，實用呎租約35.5元，反映優質特色戶備受實力租客追捧。&nbsp;上述租出單位為珀麗灣6期33座極高層，實用面積約1,551平方呎，屬4房雙套間隔，配備逾千呎大平台及私人天台，向東南俯瞰青馬橋壯麗全景，景觀開揚。熊建明指出，單位原以5.8萬元放租，因具備複式設計、極高私隱度及無遮擋海景，放租後迅速吸引注重生活品質的家庭客洽詢。租客親臨考察後，對單位格局及景觀極為滿意，即場與業主議價，最終以5.5萬元成交，減價3,000元。據了解，新租客為區外家庭客，特別鍾情單位兼具複式空間感、私人天台及開揚海景、私隱度高等優勢，故迅速作出承租決定。&nbsp;資料顯示，業主於2012年3月斥1,712.5萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.9厘。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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珀麗灣複式大宅5.5萬元租出 家庭客心儀單位有極高私隱度高 業主享回報約3.9厘

珀麗灣3

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明(Tim Hung)表示，隨著美國重啟減息週期，本港有大型銀行跟隨下調利率，市場入市成本降低，吸引實力買家積極尋覓優質物業。該行剛促成珀麗灣一宗特色樓王單位成交，新買家以1,700萬元購入極高層三房套連工人套房單位，實用呎價約13,699元，反映特色優質戶仍獲市場青睞。&nbsp;上述租出單位為珀麗灣2期5座極高層，實用面積約1,241平方呎，屬3房套連工人套房間隔，連大平台，向東南望青馬橋及維港景。熊建明稱，原業主於多年前以2,200萬元放售，隨著市況調整至1,850萬元放售後，至近月美國重啟減息步伐，吸引換樓客洽詢，雙方經議價後以1,700萬元入市，實用呎價約13,699元。據悉，新買家為換樓客，心儀單位享180度開揚青馬橋及維港景，加上採光度十足，故睇樓後即購入單位。&nbsp;資料顯示，原業主於2018年8月斥2,270萬元購入上述單位，持貨約7年，是次易手，帳面虧損約570萬元離場。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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減息契機促珀麗灣特色樓王成交 換樓客1,700萬承接高層海景戶 原業主帳面虧損約570萬元離場

珀麗灣 第五期B

珀麗灣租務市場表現持續理想。香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明（Tim Hung）指出，區內海景優質單位承接力強，最新錄得高層3房套單位的租務成交，外區租客斥2.18萬元承租，實用呎租約32.2元，反映市場對配套完善的海景戶需求殷切。&nbsp;上述租出單位為珀麗灣1期12座高層B室，實用面積約678平方呎，屬3房套間隔，望青馬橋維港景。熊建明稱，單位以2.3萬元放租後，迅速吸引外區客洽詢，雙方經議價後以2.18萬元租，實用呎租約32.2元。據悉，新租客心儀單位享開揚海景，而且採光十足，故即場決定承租，故睇樓後決定租上述單位。&nbsp;資料顯示，業主於2021年1月斥712萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約6.7厘。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a 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珀麗灣高層海景三房2.18萬元即睇即租 青馬橋維港景吸引外區客 業主享6.7厘回報

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明（Tim Hung）表示，10月份珀麗灣租務市場持續活躍，其中優質海景單位備受市場關注。該行最新促成一宗三房套連士多房單位的租務成交，單位獲外區租客以2.25萬元承租，實用呎租約33.4元，反映海景優質戶需求殷切。&nbsp;上述租出單位為珀麗灣5期28座中層B室，實用面積約674平方呎，屬3房套連士多房間隔，望青龍灣及藍巴勒海景。熊建明稱，單位以2.35萬元放租後，迅速吸引外區客洽詢，雙方經議價後以2.25萬元租，實用呎租約33.4元。據悉，新租客心儀單位裝潢新簇，而且傢電齊全，故即場決定承租，故睇樓後決定租上述單位。&nbsp;資料顯示，業主於2008年1月斥392萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約6.9厘。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a 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珀麗灣中層海景3房套2.25萬元租出 業主享回報約6.9厘

香港置業 網上搵樓
樓盤編號：H300222675
馬灣珀麗灣3期19座低層H室
面積: 490呎(實) 653呎(建)
租價: $16,000
https://uat.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E7%81%A3-%E7%8F%80%E9%BA%97%E7%81%A33%E6%9C%9F19%E5%BA%A7%E4%BD%8E%E5%B1%A4H%E5%AE%A4-H300222675

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