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最近在九龍東<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%B9%E5%A1%98-D-20070004#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">油塘</a>區將有全新盤推出，乃位於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%AD%BD-E000019062" target="_blank" rel="noopener noreferrer">高超道29號項目</a>，由2幢大廈組成，共提供634伙分層住宅，面積246至1,601平方呎，主打中小型單位，戶型則涵蓋開放式至5房戶，另有特色單位。當中包括631伙標準分層單位，開則由開放式至3房 ，實用面積由246平方呎至730平方呎，主打一房及兩房戶型，佔項目近八成半單位；一房佔285伙，實用面積由305至364平方呎；兩房佔252伙，實用面積由466至589平方呎；三房佔31伙，實用面積730平方呎。開放式佔63伙，實用面積由246至261平方呎；3伙頂層特色單位，實用面積由714平方呎至1,601平方呎，迎合不同家庭需求。另提供40個住宅停車位及6個電單車停車位。<h2>入場費約414萬</h2>項目預計關鍵日期為2025年3月31日。項目已獲批預售樓花同意書，12月銷售。將設有4個示範單位。項目於周五(11月25日)推出<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%AD%BD-E000019062#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首張價單</a>共128伙，主打一至兩房戶型，折實平均呎價約17,938元，首張價單定價吸引，入場費約414萬元，折實平均呎價17,938元，相對同區新盤有一定折讓，加上以一及兩房戶型為主，料可吸引一批年輕上車客。首批入場單位為1座6樓B室，實用面積261平方呎，採開放式戶間隔，折實售價413.95萬元，折實呎價15,860元。首批單位實用面積由261至730平方呎，包括開放式至三房戶型，主打一至兩房，各佔32%及34%。當中開放式戶佔17伙、一房佔41伙、 兩房67伙、三房佔3伙。首批價單定價487萬至1,574.92萬元，價單呎價由18,659元至22,922元。價單均價為21,104元。以最高折扣15%計，折實售價413.95萬元至1,338.68萬元，折實呎價15,860至19,484元。 <h2>社區發展成熟 集繁華及恬靜於一身</h2>事實上，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6e7c80cd" target="_blank" rel="noopener noreferrer">市區新樓</a>向來搶手，九龍東區除了<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-104cef6f" target="_blank" rel="noopener noreferrer">啟德及將軍澳</a>作為新樓供應的主打外，其他地區供應都不多，如果要傲據半山地段，集繁華及恬靜於一身的住宅項目，就更為罕有。加上<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%B9%E5%A1%98-D-20070004#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">油塘</a>社區發展已相當成熟，既有大型商場，亦有體育館、公園等康樂設施，附近地區更有名校及國際學校林立，相信除本區外，亦吸引不少於核心商業區的年輕上班族進駐。項目最大優勢賣點，是依山而建，盡攬綠意山景之餘，同時鄰近港鐵<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%B9%E5%A1%98-D-20070004#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">油塘</a>站及多線交通幹道，咫尺連繫港島東、九龍東以至中環等三大核心商業區，一站已經直達港島區。從項目出發步行約6分鐘即達港鐵油塘站，完善鐵路網絡享雙綫交匯優勢，一站直達<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-D-10040008#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">鰂魚涌</a> ，兩站到<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3dcf0326#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">觀塘</a>，配合多線交通幹道，建構15分鐘瞬 達港島東、九龍東以至中環三大核心商業區的都會生活圈。而且項目為「起動九龍東」的概念新盤，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%bd%e6%94%bf%e5%a0%b1%e5%91%8a2022%e3%80%91%e5%9c%b0%e7%94%a2%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%94%bf%e7%ad%96%e4%b8%80%e8%a6%bd-%e6%94%bf%e5%ba%9c%e5%87%ba%e6%89%8b%e6%95%91%e5%b8%82/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">2022年的《施政報告》</a>中亦一再提及起動九龍東項目，透過自動行人隧道接駁當區，以達至「易行九龍東」的概念。政府一直計劃以建設香港第二個核心商業區為願景，其中九龍東商業樓面面積供應由2012年的170萬平方米增加至目前的290萬平方米，增幅高達七成，而在已規劃發展項目包括九龍灣及觀塘的行動區完成後，將進一步增加至逾400萬平方米，規模媲美中環核心商業區。<img loading="lazy" class="size-full wp-image-69139" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/11/IMG_4496-scaled.jpg" alt="半山 九龍東 油塘 新盤" width="2560" height="1641" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/11/IMG_4496-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/11/IMG_4496-300x192.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/11/IMG_4496-1024x656.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/11/IMG_4496-768x492.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/11/IMG_4496-1536x985.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/11/IMG_4496-2048x1313.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><h2>鄰近<span id="鯉魚門" class="article-detail-popovers-link map-link map-link--inline pin-1" title="" data-index="1" data-url="/content/dhk/tc/zh_tc/interactive-map/lei-yue-mun.html" data-gmap-url="https://www.google.com/maps/place/22.291206,114.238629" data-baidu-url="https://api.map.baidu.com/marker?coord_type=wgs84&amp;location=22.291206,114.238629&amp;output=html" data-ta-rating-url="/tc/interactive-map/lei-yue-mun/_jcr_content.rating.html" data-ta-rating-review-text=" 評語" data-thumbnail="/content/dam/dhk/intl/explore/neighbourhoods/interactive-map/restaurants/lei-yue-mun-640x480.jpg" data-thumbnail-title="" data-title="鯉魚門" data-address="九龍鯉魚門" data-website="" data-more-info-url="/content/dhk/tc/zh_tc/interactive-map/lei-yue-mun.html" data-getmethere-label="前往" data-address-label="地址" data-website-label="網址" data-close-label="收起" data-moreinfo-label="更多資訊" data-original-title="">鯉魚門 海鮮愛好者天堂</h2>政府亦積極通過優化行人環境、改造公共空間和營辦各類型活動，將九龍東由傳統工業區逐步轉型成為別具吸引力的核心商業區，通過官、商、民協作，為本港匯聚人才、吸引投資，同時令九龍東的住宅價值進一步提升。同時，項目鄰近<span id="鯉魚門" class="article-detail-popovers-link map-link map-link--inline pin-1" title="" data-index="1" data-url="/content/dhk/tc/zh_tc/interactive-map/lei-yue-mun.html" data-gmap-url="https://www.google.com/maps/place/22.291206,114.238629" data-baidu-url="https://api.map.baidu.com/marker?coord_type=wgs84&amp;location=22.291206,114.238629&amp;output=html" data-ta-rating-url="/tc/interactive-map/lei-yue-mun/_jcr_content.rating.html" data-ta-rating-review-text=" 評語" data-thumbnail="/content/dam/dhk/intl/explore/neighbourhoods/interactive-map/restaurants/lei-yue-mun-640x480.jpg" data-thumbnail-title="" data-title="鯉魚門" data-address="九龍鯉魚門" data-website="" data-more-info-url="/content/dhk/tc/zh_tc/interactive-map/lei-yue-mun.html" data-getmethere-label="前往" data-address-label="地址" data-website-label="網址" data-close-label="收起" data-moreinfo-label="更多資訊" data-original-title="">鯉魚門，可以講得上是罕見地保留了天然海岸線，一幅海濱美景盡收眼底。鯉魚門的獨特之處，還在於它是香港歷史悠久的原居民定居點。狹窄的海口使此地成了優良的天然避風塘，今時今日，是海鮮愛好者的天堂，除了美食，還有許多值得一去的景點，濃厚的漁村風情讓鯉魚門與香港市區的繁華喧囂形成鮮明對比。但其實距港鐵油塘站僅幾步之遙。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42022%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%b3%87%e8%a8%8a/">新盤2022</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a 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