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觀塘

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香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才(Marco Wu)表示，該行日前促成一宗匯景花園租務成交，新租客斥約1.57萬元承租3房戶單位，實用呎租約25.7元。上述租出單位為匯景花園5座低層G室，實用面積約612平方呎，建築面積約784平方呎，屬3房間隔，向南享園景。胡耀才稱，業主以約1.7萬元放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價約1,300元，以約1.57萬元承租，實用呎租約25.7元，建築呎租約20元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位整潔，而且價錢合適，故睇樓2次後即決定承租。資料顯示，業主於2011年4月以約538萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.5厘。延伸閱讀:租樓攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>最新動態   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

匯景花園低層3房戶 外區夫婦斥1.57萬元承租 業主可享回報約3.5厘

香港置業東中藍田站分行高級營業經理張世傑(Kelvin Cheung)表示，政府降低壓力測試，隨即吸引買家入市，坐落在港鐵藍田站上蓋的匯景花園，本月至今該屋苑暫錄約3宗買賣成交，該行剛促成一宗該2房買賣成交，區內客以約743 萬元入市，實用呎價約13,836元，屬市價成交。售出單位為匯景花園7座低層D室，實用面積約537平方呎，建築面積約680平方呎，2房間隔，屬單邊向東。張世傑稱，單位以780萬元放盤約個月即獲區內客接洽，議價後減價37萬元，以約743萬元成交，實用呎價約13,836元，建築呎價約10,926元。據了解，買家心儀單位附有裝修，能即買即住，睇樓數次後即拍板入市自用。資料顯示，原業主於2015年2月以約608萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約135萬元，物業升值約22%。延伸閱讀:入市備忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>

政府降壓測試吸引用家入市 匯景花園低層2房戶 以743萬元易手

Ping Tin Estate in Lam Tin, Kowloon, Hong Kong

The Kwun Tong Bypass is an elevated expressway between Lam Tin and Kowloon Bay in Kwun Tong District, Kowloon East, Hong Kong,

04-07-20.koko_

市區九龍<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property">新樓</a>供應一向緊張，發展商普遍採惜售態度，每次推貨量都不會太多，每每有新供應都會付市場人士高度關注。近年來政府一直沒有減慢「起動九龍東」的步伐，事實上，隨著香港金融及服務業持續興旺，很多跨國公司都在香港設立區域總部和區域辦事處，香港傳統的商業中心區已無法應付這些公司對優質辦公室的需求，亦使觀塘區由工業區逐漸蛻變成工商綜合地段，集時尚、潮流及商業於一身，自然亦帶動了同區周邊的住屋需求。其中一個位於茶果嶺茜發道<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A7%80%E5%A1%98-%E8%97%8D%E7%94%B0-%E6%B2%B9%E5%A1%98-Koko-Hills-P000001073">項目</a>，自2020年年中開賣，銷售成績穩步向上。樓盤擁有起動九龍東概念支撐。客服熱線：<a href="about:blank">2316-3088</a><h2>第二期涉82伙</h2>發展商亦部署於2021年第三季內開展新一期的銷售部署，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A7%80%E5%A1%98-%E8%97%8D%E7%94%B0-%E6%B2%B9%E5%A1%98-KOKO-RESERVE-P000001074">第二期</a>涉及82伙，規模不算大，預料採惜售態度推出，部份優質單位或可能招標應市。此外，剛申請預售的第3A期、3B期，共涉836伙，發展商表示計劃2022年推出市場發售。若按政府規定新盤樓花期要到30個月才可發售，可推算第3A、3B期，最快2022年中才可登場，而發展商現時未有公布項目主打的單位類型。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-63016 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/04-07-20.koko_.jpg" alt="" width="786" height="500" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/04-07-20.koko_.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/04-07-20.koko_-300x191.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/04-07-20.koko_-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" />根據發展商遞交的動工同意書申請，整個項目共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，以第一期主打兩至三房單位的風格估計，料未來都是以兩至三房戶型為主，力吸家庭客。<h2>近港鐵藍田站及觀塘apm</h2>項目鄰近<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d63531fc">麗港城</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7c6a4649">匯景花園</a>，而屋苑均設商場，亦可到大型商場觀塘apm，該處商店林立，購物消閒同樣方便。交通方面，茜發道項目鄰近港鐵藍田站，約5至8分鐘路程，惟部份路段需行斜路。不過，目前發展商正建議加設專線小巴，接駁屋苑至港鐵站，相信入伙後，情況會改善。除了港鐵，住戶也可前往麗港城的巴士總站。<img loading="lazy" class="wp-image-63490 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/iStock-1295765940.jpg" alt="" width="1255" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/iStock-1295765940.jpg 1255w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/iStock-1295765940-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/iStock-1295765940-1024x682.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/iStock-1295765940-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/iStock-1295765940-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1255px) 100vw, 1255px" />同時，項目會所以北意大利雪山和滑雪村主題為設計靈感，突出歐洲元素，讓住戶感受外國渡假村的舒適生活，並稱項目享眾多優勢，如同九龍版陽明山莊。項目另設有約72,000平方呎會所及園林，引入滑雪模擬器及私人水療設備等設施，務求令任戶體驗悠閒的渡假生活。客服熱線：<a href="about:blank">2316-3088</a>

【觀塘新盤】茜發道項目 力吸家庭客

香港置業東中南九龍匯景花園分行市務經理(銷售)許嘉揚(Angus Hui)表示，坐落在港鐵藍田站上蓋的匯景花園，獲不少用家追捧，本月至今該屋苑暫錄約4宗買賣成交，該行剛促成一宗該3房買賣成交，區內客以約910 萬元入市，實用呎價約14,869元。&nbsp;售出單位為匯景花園13座中層C室，向東南望園景，3房間隔，實用面積約612平方呎，建築面積約785平方呎。許嘉揚稱，單位以960萬元放盤約1個月即獲區內客接洽，議價後減價50萬元，以約910萬元成交，實用呎價約14,869元，建築呎價約11,592元。據了解，買家為首置分支家庭客，心儀單位優質、景觀開揚，而且交通方便，睇樓2次即拍板入市自用。&nbsp;資料顯示，原業主於2007年12月以約373萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約537萬元，物業升值約1.4倍。

匯景花園3房戶減價50萬元沽 首置分支家庭斥910萬元入市自住

香港置業 網上搵樓
樓盤編號：H200208603
藍田匯景花園04座高層D室
面積: 537呎(實) 680呎(建)
售價: $800萬
https://uat.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A7%80%E5%A1%98-%E8%97%8D%E7%94%B0-%E6%B2%B9%E5%A1%98-%E5%8C%AF%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%9204%E5%BA%A7%E9%AB%98%E5%B1%A4D%E5%AE%A4-H200208603

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