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五期

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黃埔站

紅磡站

一期

二期

三期

四期

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十一期

十二期

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外觀圖

周邊設施

公共交通路線

平台

九龍城

海逸豪園

黃埔新邨

香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權（Kenny Leung）表示，樓市持續向好，買家對後市信心增強，加快入市步伐。該行近日錄得黃埔花園一宗買賣成交，一個低層三房單位獲同區夫婦以1,050萬元購入，實用呎價約 14,344元，較市價高約2%。&nbsp;上述售出單位為黃埔花園四期4座中層C室，實用面積約732平方呎，屬3房間隔，向東南望園景。梁德權指，原業主以約1,080萬元放盤約一星期後獲同區客洽詢，雙方經議價後以1,050萬元易手，實用呎價約14,344元，高市價約2%易手。據悉，新買家為夫婦，心儀單位鄰近親人，故睇樓數次即決定購入上述單位。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%94%B3%E8%AB%8B2023%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E8%AB%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%99%BD%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87/">綠表 vs 白表</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/"> </a><a 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e8%a5%bf%e4%b9%9d%e9%be%8d%e5%90%84%e5%8d%80%e5%91%8e%e5%83%b9%e6%af%94%e8%bc%83/"> 西九龍四大區</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>&nbsp;

黃埔花園中層3房戶 同區夫婦斥1,050萬元入市 高市價約2%

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Construction site of Exhibition Centre Station in Hong Kong

港人期待已久，總造價接近915億元的沙中線項目過海段，將於5月15日通車。市民可由羅湖到達<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d14dbda6" target="_blank" rel="noopener noreferrer">香港島</a>的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e0b52ebd" target="_blank" rel="noopener noreferrer">灣仔</a>會展一帶，最後以<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dc51f583" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金鐘</a>為終點站，成為香港第四條過海鐵路之際，屆時<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>站可以一站直接過海到灣仔會展，兩站到<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dc51f583" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金鐘</a>。沙中線(全名沙田至中環線)整個鐵路項目分為兩段，全長17公里。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13d3220" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大圍</a>至紅磡段經<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-efda9495" target="_blank" rel="noopener noreferrer">鑽石山</a>往東九龍長11公里，它的兩端連接<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-22ff231a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">馬鞍山</a>線及西鐵線，形成東西走廊，即屯馬線。紅磡至金鐘段長6公里，將東鐵線延伸至金鐘，形成南北走廊。沙中線的工程已於2012年7月展開，屯馬線並已於2021年6月27日全線開通。紅磡至金鐘段預計可於2022年6至7月通車。<h2>鐵路帶動樓價是千古定律</h2>有資深地產界人士指出，標誌逾百年歷史的九廣鐵路「過大海」的新里程碑，日後便沒有港九及新界之分，香港乃一統性，地區性之分只有不同配套之別，如在西鐵綫通車後，屯門樓貴過港島樓的現實，便是由鐵路帶動，地域性已不再是難題，鐵路帶動樓價是香港樓市千古定律。如是者，相關區域的住宅，自然成為近期不少買家積極尋找投資機遇。就連港鐵自身在官網已表明，沙中線項目可促進舊區更新及發展。至於是哪些地區，港鐵指，沙中線項目可令市民和旅客更方便地使用<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da00ca22" target="_blank" rel="noopener noreferrer">啟德</a>新發展區內的多用途體育館及其他文娛設施，促進旅遊及商業活動，創造就業機會名提升鐵路沿綫物業的價值。同時為一些現時主要依靠路面交通工具的地區，包括<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e734e368" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d5d9608a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">土瓜灣</a>和<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ad52606" target="_blank" rel="noopener noreferrer">馬頭圍</a>等，提供方便快捷的鐵路服務。<h2>紅磡投資潛力未見盡</h2>即是話，啟德、紅磡、何文田、土瓜灣和馬頭圍，就是沙中線工程最受惠的區域。而當中以紅磡區一帶的投資潛力最未見盡，不時出現低水交投。事實上，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>一直是聯繫新界東區及跨境服務的中樞站。自2021年屯馬綫全綫通車後，紅磡站進一步強化其本地及城際鐵路樞紐的地位，另一方面，東鐵綫亦即將於延伸過海，屆時紅磡站可直達金鐘，加上此區的巴士線路眾多，往返港九新界極為方便。強勁交通網絡固然能為當區樓市帶來效益，而且紅磡不少屋苑能夠飽覽維多利亞港海景、鯉魚門海景及啟德郵輪碼頭一流的景觀。區內不少屋苑通車後樓價有更大上升潛力，以下為大家一一介紹！<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一按即了解紅磡筍盤</a><h3>(1) 黃埔花園</h3><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃埔花園</a>為本港知名傳統藍籌屋苑，規模龐大，自成一隅，加上超高實用率，深得用家歡心。屋苑前身是黃埔船塢，其後和記黃埔重建成一個大型屋苑，於1985年至1991年間入伙，提供超過10,00個單位，實用面積介乎288至972平方呎，戶型包括兩房兩廳、三房兩廳、三房兩廳連套房、三房兩廳連套房及工人房，大部分間隔均為鑽石型廳開則，只有部分大單位有呂字廳或長型廳間隔。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56010" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃埔花園</a>雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有，因此屋苑各座樓齡一般都有30年，仍受置業人士追捧。<h3>(2) 海逸豪園</h3>另一指標屋苑，位處黃埔海灣畔的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ec439e7d" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海逸豪園</a>，坐擁紅磡海濱的無敵海景市區。海逸豪園四期25座合共4,700多個單位，有海景，有內園景，價格豐儉由人。 屋苑以歐陸式庭院設計為主，環境清幽，配設兩座合共20萬平方呎，法國凡爾賽式的住客會所，更顯瑰麗堂皇。屋苑交通生活配套相當完善，港鐵黃埔站亦只相距5分鐘路程，離紅磡站亦不遠。屋苑商場海逸坊，裏面超市食肆齊備，診所兒科補習社一應俱全，而且球場、泳池、公園公共設施包圍整個屋苑，絕對是家庭客的首選。<h3>(3) 海濱南岸</h3>前身為居屋項目<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海濱南岸</a>，及後改為私人屋苑發展，聳立於九龍紅磡灣畔，坐擁7座共2,470個單位，及6.4萬平方呎特色會所及餐飲配套。屋苑主打２房及3房間隔，間位實用性高，加上大型會所，多年來均吸引不少家庭客進駐。除設有獨立商場外，屋苑亦毗鄰多個大型購物商場，生活所需、消閒娛樂、各國美食，全在咫尺之間。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一按即了解紅磡筍盤</a><h3>(4) 半島豪庭</h3><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bb1e8091" target="_blank" rel="noopener noreferrer">半島豪庭</a>位於紅荔道8號，於2000年12月入伙，共包括5座住宅大廈，每座樓高35至42層，合共提供1,669個分層住宅。單位實用面積介乎370至1,850平方呎，客飯廳分別採用日字廳或曲尺廳。項目設有住客會所，距離港鐵紅磡站及觀塘線黃埔站分別約7至10分鐘步程，住戶沿途經由行人天橋可至紅磡站。而屋苑附近亦有多條巴士路線，來往港、九、新界多個地方。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56018" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD.jpg 1920w, 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>，距離鐵路站約5分鐘步程，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目。同時，整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，包括<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7a4ae038" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田、黃埔及紅磡站</a>。最重要一點，是東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車，項目料是通車後第一個面世的大型市區新盤。東鐵綫過海段通車大大縮短交通時間，不單有利東鐵綫屋苑，市場並且特別看好紅磡一帶，推升區內住屋需求及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租務</a>需求。項目分3期發展，共提供9座，提供約2,800伙。項目由最初收樓至今歷時逾20年，結合共8組地盤的大規模項目，是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。當中項目第一期建有3座，涉約1,000伙，主打1房至2房，料於2024年第一季落成，2022年6月底前有機會推售。至於整個項目預計2027年落成。事實上，近年在區內的全新物業，礙於規模不大，起不到領頭羊作用，反而是次在紅磡黃埔四街項目的大型發展商，在區內已發展逾30年，除了單幢細規模物業外，在黃埔街、必嘉街、寶其利街一帶擁有大量舊樓物業，規模更比旗下同系<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5b8a9fff" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大角咀</a>的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ce03e20e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">利奧坊</a>物業群更具歷史。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>

【沙中線開通】過海段通車 最受惠區域物業竟然低水?!

疫情開始放緩，大專生如無意外9月開學，需要四處物色租盤，紅磡區租盤自然就是香港理工大學學生的首選。社區設施充足，商店食肆五花八門，加上<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d3924cb1">紅磡</a>區交通便利，多條巴士路線貫通全港，港鐵紅磡站更加是新界東西的交通樞紐，更有城際直通車方便內地生往返廣東省，當然是學生租盤熱點。客服熱線：<a href="about:blank">2316-3088</a> <h2>海濱南岸</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8928661c">海濱南岸</a>位於紅磡灣愛景街8號，理工大學學生宿舍旁邊，步行往香港理工大學校園只須幾分鐘。屋苑原本是2002年8月落成的私人機構參建居屋項目「紅灣半島」，但當時因應政府停售居屋政策，將紅灣半島業權賣回參與發展項目的地產發展商新鴻基地產及新創建集團，其後改建成私人屋苑並設有住客會所。共有7幢樓高約35層的住宅樓宇，提供2,470個單位。戶型設3房及兩房選擇，適合多人合租。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-59012 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8_EE000004403_30.jpg" alt="" width="786" height="500" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8_EE000004403_30.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8_EE000004403_30-300x191.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8_EE000004403_30-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /><h2>黃埔花園</h2><img loading="lazy" class="alignnone wp-image-56010 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />黃埔花園為香港十大屋苑之一，規模龐大，前身為黃埔船塢，於1985年開始改建為大型屋苑。項目共提供88座16層高住宅樓宇，提供過萬個住宅單位。單位面積由最小351平方呎到最大1,110平方呎，戶型包括兩房兩廳、三房兩廳、三房兩廳連套房、三房兩廳連套房及工人房，大部分間隔均為鑽石型廳開則，只有部分大單位有呂字廳或長型廳間隔。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e8362a41">黃埔花園</a>整個社區發展成熟，商場「黃埔天地」民生商店娛樂設施應有盡有，絕對適合多個學生合租。<h2>環海．東岸</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ddf96415">環海．東岸</a>位於崇安街23號，全數1,008個單位，實用面積由194至375平方呎，大部分位一房及開放式間隔，間隔四正實用，適合獨居或與另一半居住。<img loading="lazy" class="wp-image-57964 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/UPPER-EAST.jpg" alt="【環海．東岸】地理優越上車族首選 九龍市中心大型私樓" width="1600" height="1066" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/UPPER-EAST.jpg 1600w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/UPPER-EAST-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/UPPER-EAST-1024x682.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/UPPER-EAST-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/UPPER-EAST-1536x1023.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/UPPER-EAST-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1600px) 100vw, 1600px" />雖然與理工大學距離比以上兩個屋苑較遠，社區設施亦較舊，但屋苑地下設超過二萬平方呎精品超市，購物非常方便，同時樓齡亦較新，屬年輕族群相對受歡迎的選擇。客服熱線：<a href="about:blank">2316-3088</a>

【暑假旺季】紅磡租樓 學生就腳

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港鐵紅磡站一直是聯繫新界東區及跨境服務的鐵路中樞站。屯馬綫全綫通車後，紅磡站將進一步強化其本地及城際鐵路樞紐的地位，另一方面，東鐵綫亦即將於2022年延伸過海，屆時紅磡站可直達金鐘，加上此區的巴士線路眾多，往返港九新界極為方便。強勁交通網絡固然能為當區樓市帶來效益，而且<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901">紅磡</a>不少屋苑能夠飽覽維多利亞港海景、鯉魚門海景及啟德郵輪碼頭一流的景觀。區內不少屋苑上半年價量俱升，通車後樓價有更大上升潛力，看看下文的「亮點」屋苑有沒有你的心水！(1) 黃埔花園 <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00037">黃埔花園</a>為本港知名傳統藍籌屋苑，規模龐大，自成一隅，加上超高實用率，深得用家歡心。屋苑前身是黃埔船塢，其後和記黃埔重建成一個大型屋苑，於1985年至1991年間入伙，提供達10,432個單位，實用面積介乎288至972平方呎，戶型包括兩房兩廳、三房兩廳、三房兩廳連套房、三房兩廳連套房及工人房，大部分間隔均為鑽石型廳開則，只有部分大單位有呂字廳或長型廳間隔。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-56010 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。加上正興建的沙中線將途經黃埔花園，配合屯馬線全綫通車，盡享鐵路優勢，因此屋苑各座樓齡一般都有30年，仍受置業人士追捧。(2) 海逸豪園 位處黃埔海灣畔的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ec439e7d">海逸豪園</a>，屬於長江集團的大型屋苑，坐擁紅磡海濱的無敵海景市區。海逸豪園四期25座合共四千七百多個單位，有海景，有內園景，價格豐儉由人。 屋苑以歐陸式庭院設計為主，環境清幽，配設兩座合共20萬平方呎，法國凡爾賽式的住客會所，更顯瑰麗堂皇。客服熱線：<a href="about:blank">2316-3088</a> 屋苑交通生活配套相當完善，港鐵黃埔站亦只相距5分鐘路程，離紅磡站亦不遠。屋苑商場海逸坊，裡面超市食肆齊備，診所兒科補習社一應俱全，而且球場、泳池、公園公共設施包圍整個屋苑，絕對是家庭客的首選。 (3) 海濱南岸<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003">海濱南岸</a>前身為居屋項目，及後改為私人屋苑發展，聳立於九龍紅磡灣畔，坐擁7座共2,470個單位，及6.4萬平方呎特色會所及餐飲配套。屋苑主打２房及3房間隔，間位實用性高，加上大型會所，多年來均吸引不少家庭客進駐。除設有獨立商場外，屋苑亦毗鄰多個大型購物商場，生活所需、消閒娛樂、各國美食，全在咫尺之間。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55362 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />海濱南岸另一特色是其精品酒店式入口大堂，加上擁玻璃天幕會所，設計新穎，盡顯現代潮流之端。住客由屋苑前往港鐵紅磡站需時約10分鐘，十分方便。客服熱線：<a href="about:blank">2316-3088</a>  (4) 半島豪庭<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bb1e8091">半島豪庭</a>是由恒基兆業地產、新鴻基地產合作發展的分層屋苑樓盤，位於九龍紅磡紅荔道8號，於2000年12月入伙，共包括5座住宅大廈，每座樓高35至42層，合共提供1,669個分層住宅。單位實用面積介乎370至1,850平方呎，客飯廳分別採用日字廳或曲尺廳。項目設有住客會所，距離港鐵紅磡站及觀塘線黃埔站分別約7至10分鐘步程，住戶沿途經由行人天橋可至紅磡站。而屋苑附近亦有多條巴士路線，來往港、九、新界多個地方。

【屯馬開通】紅磡概念屋苑逐個捉

香港置業西九龍南昌西鐵站分行區域董事馬漢偉(Steven Mar)表示，該行日前促成的一宗黃埔花園3房套單位買賣成交，區內客以約1,000萬元入市，實用呎價約13,717元。&nbsp;　　上述售出單位為黃埔花園12期6座低層A室，3房套連多用途房間隔，望開揚公園景，實用面積約729平方呎。馬漢偉指，業主單位以約1,000萬元放盤半小時即吸引區內客洽詢，最終「零議價」成交，實用呎價約13,717元。據悉，新買家為區內客，心儀黃埔花園12期的大單位多時，不過由於市場甚少放盤，故一直等待筍盤伺機入市。

黃埔花園3房套放盤半小時「零議價」售出 區內客斥1,000萬元承接 實呎價約13,717元

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樓盤編號：H202216794
紅磡黃埔花園五期09座高層A室
面積: 503呎(實) 577呎(建)
售價: $838萬
https://uat.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92%E4%BA%94%E6%9C%9F09%E5%BA%A7%E9%AB%98%E5%B1%A4A%E5%AE%A4-H202216794

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