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【2023最新租金回報率】傳統屋苑vs柏傲莊/匯璽/MONACO呎租邊個抵?

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新盤 即供 建期

以下是一段發生於香港辦公室的公司同事真實對話:C女士: 你層新屋收樓未?L女士: 差不多啦，但之後都要搞裝修，仲未住到。C女士: 未收樓你都已經賺啦，一手買返來15,000元一呎，依家已經升到兩萬。L女士: (尷尬而不失禮貌的微笑&#8230;)C女士: (食住上)屯門呎價都是15,000元一呎，依家你用屯門價買將軍澳，仲升到20,000元一呎，未住已袋過一球。層樓400呎，一呎賺5,000幾元，即係已經升值差不多200萬啦，賺咁多，幾時請我食飯先?L女士: (繼續微笑，不過已經是勝利的微笑)可以，隨時歡迎。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-64623 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-950918324.jpg" alt="買樓" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-950918324.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-950918324-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-950918324-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-950918324-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-950918324-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" />的確，近年來入市<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/">一手樓</a>的買家，特別是大型屋苑，都好難無錢賺，上述提及到的新盤，是2019年9月推出的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-Marini-P000001048">日出康城9A期</a>首批130伙，折實平均呎價只是14,997元。相比之下，2021年10月開售的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659">石角路新盤</a>首張價單，涉312伙，整批折實均呎20,921元，呎價計，兩年時間，康城區呎價是升值了近6,000元，即是40%，冠絕全港。<h2>十年前後貸款額供多280萬</h2>如果用十年作為一個分界線，十年前後，買同一個單位的入場門檻，完全是差天共地。<a href="https://www.hkma.gov.hk/chi" target="_blank" rel="noopener noreferrer">香港金融管理局</a>於2021年11月底公布的住宅按揭統計最新調查結果顯示，買樓平均要供約27.8年，<a href="https://www.mreferral.com/">貸款</a>額逾500萬元。而翻查金管局2011年10月的數據，當年的平均貸款額為229萬元，按揭還款年期為23.75年。 意味著2021年10月的數據較十年前供多4年，增長16.8%。貸款額則供多280萬元，上升122%。又再以康城區為例，2021年11月成交的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-22e775d4">領都</a>8座右翼極高層B室，實用面積654平方呎，三房連套房連儲物室，外望山景，以995萬元成交，呎價約15,214元。買家為日出康城業主，早前沽出自用的一房單位後，旋即入市上述三房單位作換樓自用。原業主於2009年12月以約459.6萬元購得單位，轉手帳面獲利約535.4萬元，12年間大幅升值約116%。與金管局十年前後貸款額比例，又的確差不多。所以，結論是，立心要在香港買樓，都是早買早享受，遲買，隨時再貴多幾球。延伸閱讀:入市備忘   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

【早買早享受】十年前買樓 可以供少…

經絡按揭轉介特別冠名贊助無綫電視，於去年翡翠台推出全新置業按揭特輯《我要做業主》，旋即掀起置業熱話，備受客戶及業內人士鼎力支持下，今年載譽歸來，乘大旺巿接力強勢加推《我要做業主2》，繼續由集團的置業專家粉墨登場，加上多名藝人分享經驗，傳授升級換樓、投資豪宅及相關<a href="https://www.mreferral.com/">按揭</a>攻略，令市民大眾對物業市場有更深層次的了解，從而作出最精明的置業決定。《我要做業主》是由曾一手製作《有樓萬事足》、《盛女愛作戰》、《沒有起跑線》等話題節目的金牌幕後班底製作，多位藝人包括高海寧、泳兒、陳庭欣、黃祥興等近20位知名藝人將分享個人的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy">置業</a>實戰經驗，細訴換樓、投資及買豪宅貼士。客服熱線：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> 最後一集《我要做業主2》，於2021年11月6日(星期六)晚上10時在無綫翡翠台播出，由香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽(Dave Ma)壓軸登場，為大家解構將軍澳及啟德樓巿潛力，分享「各路資金捧港樓」置業部署，同時，經絡按揭轉介營運總監按揭轉介營運總監張顥曦(Kostka Cheung)提供按揭實戰貼士，同場加映港漂藝人吳沚默、古天祥星級置業個案。<iframe title="20211106_我要做業主2 (第六集)" src="https://player.vimeo.com/video/643019362?h=71c618e3d8&amp;dnt=1&amp;app_id=122963" width="1000" height="563" frameborder="0" allow="autoplay; fullscreen; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>香港政府2020年大刀闊斧將「優秀人才入境計劃」的年度配額倍增至2,000個，並在最新公佈的《施政報告2021》中，進一步將「優才計劃」的年度配額倍增至4,000個，以吸引世界各地優才赴港工作。<h2>「新香港人」購買力爆發</h2>同時，「新香港人」於香港的置業動向亦屬市場關注重點。根據《資本投資者入境計劃》(CIES)申請數字、獲批數字及待處理數字去分析，於2022至28年，或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份，相信未來數年將是「新香港人」購買力爆發的高峰。若以未來「新香港人」的數目按比例推算，其潛在購買力或足以消化約45%全港一年私樓落成量，反映他們強勁的資金實力。兩大因素之下，港樓需求有增無減，綜觀2021年首8個月內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2a13066f">啟德區</a>，佔約20.6%。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-64079 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/WhatsApp-Image-2021-10-30-at-3.05.29-PM.jpeg" alt="" width="1600" height="900" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/WhatsApp-Image-2021-10-30-at-3.05.29-PM.jpeg 1600w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/WhatsApp-Image-2021-10-30-at-3.05.29-PM-300x169.jpeg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/WhatsApp-Image-2021-10-30-at-3.05.29-PM-1024x576.jpeg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/WhatsApp-Image-2021-10-30-at-3.05.29-PM-768x432.jpeg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/WhatsApp-Image-2021-10-30-at-3.05.29-PM-1536x864.jpeg 1536w" sizes="(max-width: 1600px) 100vw, 1600px" />的確，發展商亦在啟德區內積極推售新盤，而且價錢極具競爭力。其中2021年壓軸推出啟德沐泰街10號全新盤，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-Monaco-One-P000001144">第1期項目</a>關鍵日期為2023年3月。<h2>沐泰街10號全新盤 756.8萬入場</h2>首推99伙，有一半單位折實平過800萬元。包括1房至3房單位，面積319至671平方呎，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-Monaco-One-P000001144#pricelist">價單</a>定價860萬至1,824.3萬元，價單呎價24,626至28,132元，120天即供最高獲12%折扣，即是88折，折實樓價756.8萬至1,605.4萬元，折實呎價21,671至24,759元。對比首批單位呎價，略低年初同系毗鄰項目首批單位，而且主打細戶型，入場門檻不高，料吸引不少用家及投資客捧場。客服熱線：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> 此外，跑道區亦有多個項目準備於2022年推出。2021年10月新申請預售樓花的項目中，啟德成為主力，分別為啟德第4B區3號第2期(571伙)、啟德第4A區2號第1至4期(2,062伙)、啟德第4A區1號第1期(1,017伙)，全屬大型項目。事實上，政府著力打造啟德發展區多年，有意把九龍東發展成香港第二個核心商業區(CBD²)，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，前景備受市場看好。交通方面一直是啟德物業愈來愈重心的賣點。項目鄰近未來港鐵屯馬綫啟德站。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%AF%E9%A6%AC%E7%B6%AB&amp;variant=zh-hk">屯馬綫</a>餘下路段已全綫通車，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%B2%99%E4%B8%AD%E7%B6%AB&amp;variant=zh-hk">沙中綫</a>紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車，屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程，約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。另一方面，由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」，連接九龍的東西部，屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。亦有一些買家想遠離市中心，但又追求屋苑式管理的物業，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-51237ca">日出康城</a>亦是不少熱門選擇區域。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-63361 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E5%8D%80%E8%B2%8C02.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E5%8D%80%E8%B2%8C02.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E5%8D%80%E8%B2%8C02-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E5%8D%80%E8%B2%8C02-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E5%8D%80%E8%B2%8C02-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E5%8D%80%E8%B2%8C02-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />事實上，年年有盤日出康城，一直是市場焦點的鐵路項目。整個日出康城發展計劃分為13期興建，預計於2025年全部完成，建有50座樓高46至76層大廈，提供25,500個住宅單位，連同一街之隔的兩個已入伙的項目，以及石角路發展項目，康城區實際單位數量可達30,000伙。日出康城近年來成為新樓供應主力區份，一直主打中大型單位，吸引不少家庭客。然而，近期區內有新樓一反區內傳統格局，推出以開放式及1房戶為主的新盤，力吸年青上車客。<h2>石角路1號項目 康城首次有開放式單位供應</h2>項目的實際位置為<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659">石角路1號</a>，位處日出康城首都及峻瀅之間，共提供1,556伙單位，戶型由開放式至3房，有別於區內傳統主打中大型單位的格局，主打細單位之餘，更屬於港鐵康城站一帶首次有開放式單位供應。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659#brochure">樓書</a>顯示，項目共2座住宅大樓，單位面積183至866平方呎，戶型由開放式至3房（連套房）不等。標準單位樓層以一層32伙設計。共設1,509伙標準單位，包括368伙開放式，面積由203至245平方呎、1,021伙1房單位，面積由280至321平方呎、120伙2房連儲物室單位，面積由402至428平方呎。入場單位為1座3樓B3室，實用面積203平方呎，開放式間隔，價單定價400.8萬元，呎價19,744元，120天即供最高3%折扣，折實價388.8萬元，折實呎價19,153元。至於最平1房為2座2樓D2室，實用面積280平方呎，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659#pricelist">價單</a>定價568萬元，呎價20,286元，折實價551萬元，折實呎價19,679元。客服熱線：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> 的確，在區內基建及購物配套日益完善，日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業至今近一年，商舖出租率已達95%。總樓面面積約48萬平方呎，提供近150個商舖，大大改善區內購物配套。項目將興建行人天橋，方便住客通往康城地鐵站，行人天橋將由發展商承建。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-85436" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1945-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" />此外，將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建，預計於2022年完成。連接路全長1.8公里，以高架方式跨過新界西貢區將軍澳，連接將軍澳東岸及西岸，料全面通車後，往來多區的車程都可大大縮短，同時亦有利區內樓價升值。

【我要做業主2】各路資金捧港樓

將軍澳日出康城第11期

CJ3A2139

近年來成為新樓供應主力的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-133bb213">將軍澳</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6fada7cc">日出康城</a>區，其實區內供應已接近尾聲，因為區內只有最後三期可以推出，所以要進駐康城區，要把握最後機會。然而，除了康城區內的新樓，與康城相隔一條環保大道的石角路，短期內將有一批新供應，而且規模逾1,500伙，絕對有機會成為2021年伙數最多的大型<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/">新盤</a>。<h2>康城區首個樓盤提供開放式戶型</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659">項目</a>的實際位置位於石角路1號，位處日出康城<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E9%A6%96%E9%83%BD-P000000424">首都</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E5%B3%BB%E7%80%85-E000013989">峻瀅</a>之間，共提供1,556伙單位，戶型由開放式至3房，有別於區內傳統主打中大型單位的格局，主打細單位之餘，更為屬於港鐵康城站一帶首次有開放式單位供應。至於目前將軍澳區面積最細單位為市中心的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-Monterey-E000015934">MONTEREY</a>，實用面積239平方呎。<figure id="attachment_63685" aria-describedby="caption-attachment-63685" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" class="wp-image-63685 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1627" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-300x191.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-1024x651.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-768x488.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-1536x976.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-2048x1302.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-63685" class="wp-caption-text">康城站</figcaption></figure>石角路1號項目1房戶面積280平方呎起，至於3房戶，則全為特色戶；價格將參考將軍澳區及九龍東區一手項目。示範單位地址設於九龍彌敦道750號始創中心9樓。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659#brochure">樓書</a>顯示，項目共2座住宅大樓，單位面積183至866平方呎，戶型由開放式至3房（連套房）不等。標準單位樓層以一層32伙設計。共設1,509伙標準單位，包括368伙開放式，面積由203至245平方呎、1,021伙1房單位，面積由280至321平方呎、120伙2房連儲物室單位，面積由402至428平方呎。客服熱線：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> <h2>折實388.8萬入場</h2>價格方面，開放式單位折實價錢388.8萬元起，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659#pricelist">價單1號</a>共312伙，實用面積由203至428平方呎，包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室。價單定價由400.8萬至914.5萬元，價單呎價由19,558元至23,749元。以120天即供最高折扣3%計算，折實售價由388.8萬至887.1萬元，折實呎價18,972元至23,035元。首批單位有30伙折實價低於500萬元，當中更加有4伙折實價低於400萬元。入場單位為1座3樓B3室，實用面積203平方呎，開放式間隔，價單定價400.8萬元，呎價19,744元，120天即供最高3%折扣，折實價388.8萬元，折實呎價19,153元。至於最平1房為2座2樓D2室，實用面積280平方呎，價單定價568萬元，呎價20,286元，折實價551萬元，折實呎價19,679元。發展商表明，期望相對低樓價能幫助年輕人起步上車。首批單位有折讓，其後加推價單，會有加價空間。事實上，項目位處日出康城旁邊，可享有康城商場及鐵路站優勢，加上日出康城多個期數餘貨只餘下大單位，而石角路項目主打中小型戶，料吸引上車客注意。至於日出康城最細單位面積為280平方呎，位於第六期項目。<h2>配套日益完善 有價有市</h2>再者，在區內基建及購物配套日益完善，包括將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建，預計於2022年完成。連接路全長1.8公里，以高架方式跨過新界西貢區將軍澳，連接將軍澳東岸及西岸，料全面通車後，往來多區的車程都可大大縮短，同時亦有利區內樓價升值。至於日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業至今近一年，商舖出租率已達95%。總樓面面積約48萬平方呎，提供近150個商舖，大大改善區內購物配套。<figure id="attachment_63684" aria-describedby="caption-attachment-63684" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" class="wp-image-63684 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1456" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-300x171.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-1024x583.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-768x437.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-1536x874.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-2048x1165.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-63684" class="wp-caption-text">日出康城商場</figcaption></figure>配套有改善之下，不論小業主抑或區內財團，叫價持續進取，更有買家願意高追或不議價之下入市，令二手成交價輪住破頂。客服熱線：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> <h2>區內二手頻現破頂交易</h2>當中位於日出康城第5期的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-Malibu-P000000700">MALIBU</a>，1房戶不足1個月錄兩次破頂成交，當中3A座高層D室，實用面積369平方呎，屬1房間隔，望海景，2021年9月份獲用家斥資820萬元承接，折合實用呎價約22,222元。據了解，原業主於2018年3月以613.6萬元一手購入，是次轉手帳面獲利206.4萬元，升值約34%。項目對上同座同單位高層1房於2021年8月中以815萬元易手，當時創出新高紀錄，是次成交單位樓層高多10層，相隔不足一個月再破頂。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP10-P000001076">日出康城第10期</a>2座39樓A室，面積1,251平方呎，2021年10月份以招標形式沽出，成交價3,362萬元，呎價22,104元，創該盤一手成交價及呎價新高。同屋苑2B座面積711至712平方呎海景2房單位，折實價錢由1,177.8萬元起，最貴的50樓單位折實約1,324萬元，意味此類單位將挑戰日出康城2房新高。

【貼住康城】石角路新盤逾1,500伙供應 細單位力吸上車客

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樓盤編號：H205221717
康城海茵莊園2座中層C12室
面積: 298呎(實)
售價: $400萬
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