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Grand Marini

Grand Marini 2A座 7/F-26/F

Grand Marini 2A座 27/F-47/F

Grand Marini 2A座 48/F-55/F

Grand Marini 2A座 56/F-69/F

Grand Marini 2A座 70/F

2B座

Grand Marini 2B座 6/F

Grand Marini 2B座 7/F-26/F

Grand Marini 2B座 27/F-47/F

Grand Marini 2B座 48/F-55/F

Grand Marini 2B座 56/F-69/F

Grand Marini 2B座 70/F

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西貢

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【康城新盤2024】日出康城第12期 四球半有找入場

【康城新盤2024】日出康城第12期 享受康城新樓最後機會

整個日出康城項目，如果單計屋苑規模，甚至比全港最大的嘉湖山莊高出六成有多。日出康城整體背山面海，由於規劃得宜，區內擁有例如日出公園等等的大量綠化空間，還有海濱長廊連接日出康城及將軍澳南，完美善用無敵海景。整個<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-E000004419" target="_blank" rel="noopener noreferrer">日出康城</a>範圍，分為13期興建，預計於2025年全部完成，屆時將建有50座樓高46至76層大廈，提供25,500個住宅單位，可供63,000名居民居住。然而，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-E000004419" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康城</a>的新供應不知不覺都進入倒數階段，最新的第12期項目，已經是倒數兩期，所以，想享受<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E5%BA%B7%E5%9F%8E-D-20100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康城新樓</a>，就要在2024年把握入市機會，享盡區內配套收成期。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多2024康城第12期新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢</a><h2>享盡區內配套收成期</h2>說到海景，絕對是日出康城其中一個大賣點。 這裡三面環海，小西灣、鯉魚門等等景觀盡收眼底。加上背靠清水灣郊野公園，整體格局呈現背山面海的一流位置優勢。如果閣下有養寵物的話，日出公園擁有寵物空間讓毛孩放電之外，旁邊還有達12萬呎的環保大道寵物公園，內裡配置充足、環境優美。 無論主人還是寵物，都可以慢慢享受一番。<img loading="lazy" class="wp-image-63685 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-scaled.jpg" alt="【康城新盤2024】日出康城第12期 享受康城新樓最後機會" width="2560" height="1627" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-300x191.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-1024x651.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-768x488.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-1536x976.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-2048x1302.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />生活休閒層面上，康城亦都提供充足的設施。旁邊亦有先進足球場、大型室內體育館等等配備。加上將軍澳長跑熱點海濱長廊就在旁邊，喜歡運動的人士於康城不愁著落。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多2024康城第12期新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢</a><h2>發展商表明價錢平</h2>最新2025年推出的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-E000004419" target="_blank" rel="noopener noreferrer">日出康城</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-Grand-Seasons-P000001225" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第12期</a>再分3期發展，其中A、B兩期去年已獲批預售樓花，共涉1,335伙，涉650伙的C期亦於早前獲批預售，項目提供的戶型涵蓋1房至3房，主打兩房戶型，佔比逾五成。12A期將提供650伙單位，戶型涵蓋一房至三房，主打一房至兩房，另設部份連平台及頂層特色戶。項目早前已取得預售樓花同意書。發展商表明，定價方面，現時發展商仍持有不少餘貨，因此增加交投才是首要目標，價錢不是首要考慮因素。示範單位設於尖沙咀海港城港威大廈2座。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多2024康城第12期新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢</a><h2>折實價四球半起</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-E000004419" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康城</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-Grand-Seasons-P000001225" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第12C期</a>2025年搶閘出擊！1月6日公布首張價單，涉及138個單位，折實售價451.7萬元起，折實呎價13,989元起。首批138伙中，包括41個一房(開放式廚房)單位、66個兩房(開放式廚房)單位、20個兩房(梗廚)單位、9個三房一套+工作間連洗手間(梗廚)單位，以及2個平台特色戶。折實售價由451.7萬至1,153.2萬元，折實呎價介乎13,989至18,545元。首張價單入場單位1B座為9樓E室，一房間隔，實用面積322平方呎，折實價451.7萬元，折實呎價約14,025元。今期位處整個項目大單邊，且部分單位享海景，屬「壓軸中的壓軸」，撇除樓層及景觀等因素，今次屬原價加推。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-Grand-Seasons-P000001225" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第12C期</a>由1A座及1B座相連住宅大樓組成，提供650伙，實用面積283至716方呎，戶型涵蓋一房至三房間隔；預計關鍵日期為2026年2月28日。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多2024康城第12期新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢</a>的確，區內基建及購物配套日益完善，日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業，總樓面面積約48萬平方呎，提供近150個商舖，大大改善區內購物配套。屋苑與日出康城商場及港鐵康城站更只屬咫尺之遙，起居購物和交通均便利。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-63684 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-scaled.jpg" alt="將軍澳日出康城第11期" width="2560" height="1456" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-300x171.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-1024x583.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-768x437.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-1536x874.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-2048x1165.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />此外，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-71269a00#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">將軍澳</a>跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建，於2022年完成開通，提供直接往來將軍澳和觀塘，以及東區海底隧道的道路連接。連接路全長1.8公里，以高架方式跨過新界西貢區將軍澳，連接將軍澳東岸及西岸，全面通車後，往來多區的車程都可大大縮短，同時亦有利區內樓價升值。<img loading="lazy" class="wp-image-75813 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-14-at-4.53.23-PM.jpeg" alt="【康城新盤2024】日出康城第12期 四球半有找入場" width="1600" height="843" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-14-at-4.53.23-PM.jpeg 1600w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-14-at-4.53.23-PM-300x158.jpeg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-14-at-4.53.23-PM-1024x540.jpeg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-14-at-4.53.23-PM-768x405.jpeg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-14-at-4.53.23-PM-1536x809.jpeg 1536w" sizes="(max-width: 1600px) 100vw, 1600px" />同時，愈來愈多人遷入該區之下，帶動居民對優質學校的需求，尤其是愈來愈多業主大多為中高產人士或在港工作的境外家庭，國際學校便成為了首要選擇。目前全將軍澳有3間國際學校，其中一間就正正在康城區內的思貝禮國際學校（Shrewsbury International School Hong Kong），該學校品牌在英國有400多年歷史，查理斯·達爾文為該校最著名的校友之一，學校設幼兒班、預備班及小學，學生涵蓋32個不同國籍，23%的學生擁有雙重國籍，2%的學生擁有多於兩個國籍，整體師生比例為7:1，專科老師培育學生的語言、音樂和體育發展。在區內樓價大有支持下，投資潛力可看高一線。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多2024康城第12期新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢</a>延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/">買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%b8%af%e9%90%b5%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e8%bf%912000%e4%bc%99%e5%8c%97%e9%83%bd%e5%8d%80%e6%90%b6%e6%89%8b/">天水圍天榮站項目</a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 屯門兆康項目</a> <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%ba%b7%e5%9f%8e%e6%96%b0%e7%9b%a42024%e3%80%91%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e%e7%ac%ac12%e6%9c%9f-%e4%ba%ab%e5%8f%97%e5%ba%b7%e5%9f%8e%e6%96%b0%e6%a8%93%e6%9c%80%e5%be%8c%e6%a9%9f/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">日出康城第12期</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a 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【康城新盤2025】日出康城第12C期 四球半入場

日出康城領峯

香港置業將軍澳東港城分行市務經理 (銷售)莊家豪(Alfred Chong)表示，該行剛促成一宗日出康城領峯3房套的買賣成交，外區買家斥約646萬元承接，實用呎價約9,599元。上述售出單位為日出康城領峯7座極低層，實用面積約673平方呎，屬3房套間隔，向東望內園景。莊家豪稱，原業主以約720萬元放盤約3個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價約74萬元，以約646萬元成交，實用呎價約9,599元。據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，故睇樓1次後即決定承接上述單位。資料顯示，原業主於2019年7月以約830萬元購入上述單位，是次轉手帳面虧損約184萬元。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a 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領峯極低層3房套單位 首置客斥646萬元入市 實呎價不足1萬 原業主帳面虧損約184萬元

香港置業將軍澳海悅豪園分行市務經理 (銷售)莊家豪(Alfred Chong)表示，市場憧憬《財政預算案》有利好消息公佈，部分買家搶先於區內尋寶。該行剛促成一宗日出康城LP6 1房單位的買賣成交，外區買家斥445萬元承接，實用呎價約12,751元。上述售出單位為日出康城LP6 5座低層F室，實用面積約349平方呎，屬1房間隔，向東望山景。莊家豪稱，原業主以約550萬元放盤約2個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價約105萬元或減幅約19%，以約445萬元成交，實用呎價約12,751元。據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用及附有裝修，故睇樓1次後即決定承接上述單位。資料顯示，原業主於2018年10月以約500.5萬元購入上述單位，是次轉手帳面虧損約55.5萬元，單位貶值約11.1%。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/">特色居屋</a>熱門二手<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%902023%e6%9c%80%e6%96%b0%e3%80%91%e5%b0%87%e8%97%8d%e9%9a%a7%e9%81%93%e8%b7%a8%e7%81%a3%e5%a4%a7%e6%a9%8b%e6%95%88%e6%87%89-%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e13%e5%80%8b%e6%9c%9f%e6%95%b8/">日出康城13期大全</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%902023%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%aa%a2%e9%96%b1%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b3%ba%e5%ae%9a%e8%9d%95%ef%bc%9f/"> 啟德業主賺定蝕</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e8%a5%bf%e4%b9%9d%e9%be%8d%e5%90%84%e5%8d%80%e5%91%8e%e5%83%b9%e6%af%94%e8%bc%83/"> 西九龍四大區</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;

LP6低層1房戶累減逾「1球」易手  首置客斥445萬元入市 原業主帳面虧損約55.5萬元

買新盤FAQ

【鐵路新盤2023】康城11期 盡享交通購物配套收成期

【鐵路新盤2023】康城11期 500萬內入場

整個<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E7%AB%99-M-50" target="_blank" rel="noopener noreferrer">日出康城</a>範圍，分為13期興建，預計於2025年全部完成，屆時將建有50座樓高46至76層大廈，提供25,500個住宅單位，可供63,000名居民居住。不過，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E7%AB%99-M-50" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康城</a>的新供應不知不覺，都已經進入倒數階段，最新的第11期項目，已經是倒數三期，所以，想享受<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E7%AB%99-M-50" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康城</a>新樓，就要把握入市機會。事實上，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E7%AB%99-M-50" target="_blank" rel="noopener noreferrer">將軍澳日出康城</a>近年來成為新樓供應主力區份，加上將軍澳南一帶新樓推售已告一段落，令近年區內新盤購買力更加集中於日出康城，在區內樓價大有支持下，投資潛力可看高一線。<h2>11期項目共提供1,880伙</h2>當中<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%87%B1%E6%9F%8F%E5%B3%B0-III-P000001168" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第11期項目</a>，分3階段發展，關鍵日期介乎2024年10月至12月，全數3期合共提供1,880伙，分別提供592伙、644伙及644伙，約80%屬實用面積300餘至400餘平方呎1房、2房戶型，針對年輕分支家庭客戶群，其餘戶型包括3房戶。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E7%AB%99-M-50" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇康城站一帶盤源</a><img loading="lazy" class="alignnone wp-image-67003 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/11.jpg" alt="【鐵路新盤2023】康城11期 盡享交通購物配套收成期" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/11.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/11-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/11-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/11-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/11-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /><h2>第三階段銷售展開  最細283呎</h2>項目已取得預售樓花同意書，發展商剛落實推出<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%87%B1%E6%9F%8F%E5%B3%B0-III-P000001168" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第三階段</a>銷售，最新一批單位提供644伙，更屬系列首度提供開放式戶，最細283平方呎起。項目由兩座57層高住宅組成，分為3A及3B座，實用面積283至978平方呎，設開放式至3房，其中全盤最細單位之一為3A座9樓E室，實用面積283平方呎，開放式間隔，單位浴室靠近大門入口旁，採開放式廚房設計。而最大單位為3B座67樓A室，實用面積978平方呎，3房睡房同向南，另連139平方呎平台及831平方呎天台。項目設626伙標準戶，而特色單位共18伙，當中3A及3B座9樓各設有6伙及5伙連平台特色戶。<h2>五球有找入場</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%87%B1%E6%9F%8F%E5%B3%B0-III-P000001168#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首張價單</a>涉130伙，定價584.4萬至 1,474.9萬元，呎價18,469至21,494元，提供最高15%折扣，折實價由496.7萬元起入灶，折實呎價15,699至18,270元。首批單位包括開放式6伙、1房42伙、2房76伙、3房6伙。相比2022年開價的同系項目，是次開價有7.8%折讓，價錢反映市況、位置及景觀。當中兩項成交期較長的付款辦法，罕有地較成交期最短的「120天付款計劃」，實際上提供更多優惠折扣據<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%87%B1%E6%9F%8F%E5%B3%B0-III-P000001168#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首張價單</a>資料顯示，3種付款方式當中包括5%折扣優惠的「120天付款計劃」、4%折扣優惠的「200天人才付款計劃」，以及3%折扣優惠「建築期人才付款計劃」，除上述三種付款方式外，發展商又提供不同合共10%折扣優惠。故如買家採用上述該三種付款方式，分別最高能獲得15%、14%、13%。不過條款亦提到，若選用「200天人才付款計劃」或「建築期人才付款計劃」，能額外再獲得成交價的4.5%現金回贈。換言之，雖然另外兩個付款方式的折扣比率較即供低，卻能獲得更高的現金回贈優惠。項目將於8月26日(周六)開售138伙，如選用200天人才付款計劃,扣除最高14%折扣優惠及4.5%利息補貼後，周六開售的138伙當中，折實均價16,308元，逾80%屬於2房戶，是次銷售不設大手優先安排。<h2>人才付款計劃更平?</h2>以入場單位第3A座10樓E室為例，價單定價584.4萬元、呎價20,650元，如採「120天付款計劃」減去15%折扣計，折實價496.74萬元、折實呎價17,553元。 如採用「200天人才付款計劃」減去最高14%折扣、再計及4.5%現金回贈，單位折實售價為479.97萬元、折實呎價16,960元；而若以「建築期人才付款法」減去最高13%折扣、再計4.5%回贈，單位折實售價則為485.55萬元、折實呎價17,157元。 由此可見，「200天人才價」、「建築期人才價」，相對120天即供折實價，分別低3.4%和2.3%，而採用「200天人才付款計劃」的入市成本最低。 資料顯示，2022年6月第一次開售，當時首批由1房至3房，折實價由619.5萬至1,243.28萬元，折實呎價16,757至20,128元。的確，區內基建及購物配套日益完善，將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建，於2022年內完成，以提供直接往來將軍澳和觀塘，以及東區海底隧道的道路連接。連接路全長1.8公里，以高架方式跨過新界西貢區將軍澳，連接將軍澳東岸及西岸，料全面通車後，往來多區的車程都可大大縮短，同時亦有利區內樓價升值。<h2>基建及購物配套日益完善</h2>至於日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業，總樓面面積約48萬平方呎，提供近150個商舖，大大改善區內購物配套。屋苑與日出康城商場及港鐵康城站更只屬咫尺之遙，起居購物和交通均便利，享盡區內配套收成期。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63684" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-scaled.jpg" alt="將軍澳日出康城第11期" width="2560" height="1456" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-300x171.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-1024x583.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-768x437.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-1536x874.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-2048x1165.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E7%AB%99-M-50" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇康城站一帶盤源</a>同時，愈來愈多人遷入該區之下，帶動居民對優質學校的需求，尤其是愈來愈多業主大多為中高產人士或在港工作的境外家庭，國際學校便成為了首要選擇。<img loading="lazy" class="wp-image-73177 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/VG-Girl-2732x1720-1250x780-1.jpg" alt="【鐵路新盤2023】康城11期 盡享交通購物配套收成期" width="1366" height="860" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/VG-Girl-2732x1720-1250x780-1.jpg 1366w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/VG-Girl-2732x1720-1250x780-1-300x189.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/VG-Girl-2732x1720-1250x780-1-1024x645.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/VG-Girl-2732x1720-1250x780-1-768x484.jpg 768w" sizes="(max-width: 1366px) 100vw, 1366px" />目前全將軍澳有3間國際學校，其中一間就正正在康城區內的思貝禮國際學校（Shrewsbury International School Hong Kong），該學校品牌在英國有400多年歷史，查理斯·達爾文為該校最著名的校友之一，學校設幼兒班、預備班及小學，學生涵蓋32個不同國籍，23%的學生擁有雙重國籍，2%的學生擁有多於兩個國籍，整體師生比例為7:1，專科老師培育學生的語言、音樂和體育發展。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盤2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a 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