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Highrise residential building

Hong Kong public housing estate at kwun tong

不論公營房屋抑或私樓市場，都供應不足，是令香港樓價高企其中一個主要因素。更甚的是，近期有不少業主在持貨不足三年，需付<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=ssd&amp;variant=zh-hk">SSD</a>額外印花稅下賣樓，都可成功賺錢沽貨。市區指標新居屋，位於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2a13066f">啟德</a>的啟朗苑，兩伙A座低層細單位，都成功在SSD額外印花稅期內賣樓賺錢離場。其中A座低層4室，實用面積380平方呎，一房間隔，望內園景及街景，單位放盤多月，原本叫價580萬元，終以552萬元（未補地價）成交，即累減28萬或5%，呎價14,526元，創下東九<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-23ccb7fc">居二市場</a>呎價新高。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-64782 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-638614254.jpg" alt="辣稅 賣樓 " width="1255" height="835" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-638614254.jpg 1255w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-638614254-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-638614254-1024x681.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-638614254-768x511.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-638614254-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1255px) 100vw, 1255px" />據了解，原業主於2019年4月以261萬元（未補地價）向房委會購入單位，持貨至今僅兩年多，現帳面獲利291萬元，期內升值1.1倍。扣除10%額外印花稅SSD稅項55.2萬元，仍獲利約236萬元。<h2>啟朗苑兩伙一房戶齊付辣稅賣樓</h2>同屋苑同一座低層戶，實用面積380平方呎，成交價370萬元，呎價9,737元。據了解，原業主於2019年3月以247.6萬元購入單位，同樣由於持貨不足3年，因此需繳付10%額外印花稅SSD稅項37萬元，扣除該筆稅款後，帳面仍獲利85萬元。另一被稱為「新居屋樓王」的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ac57767">長沙灣</a>區<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-73e6dd08">凱樂苑</a>，為2018年推出的新居屋，新近錄得首宗二手成交，即使持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），仍大賺近200萬元離場。成交單位為凱樂苑E座（凱瞳閣）低層單位，實用面積386平方呎，屬開放式間隔，日前以480萬元成交（居二市場)，成交呎價約12,435元。資料顯示，原業主2019年9月以約243.54萬元購入上述單位，雖然持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），扣除約48萬元稅項後，料帳面仍賺逾188萬元或七成。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">  </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊     <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">   </a><a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態     <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">   </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊        <a 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【供應不足】付辣稅賣樓 照賺錢離場

香港置業 網上搵樓
樓盤編號：H202017545
啟德啟朗苑A座中層2室
面積: 384呎(實)
售價: $490萬(未補)

https://uat.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%95%9F%E6%9C%97%E8%8B%91A%E5%BA%A7%E4%B8%AD%E5%B1%A42%E5%AE%A4-H202017545

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