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九龍豪宅 - 京士柏分行

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【何文田站第II期】九龍區鐵路新盤2024 近千伙壓軸搶購攻略

<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99-M-16" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田</a>向來是城中名人富豪聚集的貴重之地，其中一個重要原因便是其優越的位置及旺中帶靜、隱私度極高的優雅居住環境，寧靜與繁華兼得。作為傳統尊貴地段，一直備受社會菁英追捧，新樓供應不會多，投資機會絕對可遇而不可求。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIA%E6%9C%9F-P000001228" target="_blank" rel="noopener noreferrer">港鐵何文田站上蓋物業發展項目第II期</a>，位處於九龍何文田傳統尊貴地段，集優越地利、便捷交通、卓爾校網、休閒娛樂及園林綠化五大優勢於一身，特設專屬升降機直達港鐵何文田站，可直達港鐵何文田站A4出口。盡享完善港鐵網絡優勢，絕對是罕有難求的鐵路上蓋物業。<a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=85252237615&amp;text=%E6%88%91%E6%83%B3%E4%BA%86%E8%A7%A3%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99IIA%E6%9C%9F%E6%96%B0%E7%9B%A4%E7%9A%84%E8%B3%87%E6%96%99%EF%BC%8C%E8%AC%9D%E8%AC%9D%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90%3ABlog_Teaser&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時了解更多</a>事實上，位處<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99-M-16" target="_blank" rel="noopener noreferrer">鐵路沿線的新盤</a>，一定有價有市；如果是市區，就更加少有。集合以上兩大條件，既是市區又位處鐵路上蓋，更是傳統豪宅地區，則可以用無敵來形容。<img src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/ho-1.png" alt="【鐵路新盤2024】豪宅地段兼上蓋 何文田站第II期近千伙壓軸面世" /><h2>2房至3房為主打</h2>說回<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIA%E6%9C%9F-P000001228" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目</a>，作為港鐵何文田站上蓋壓軸大型住宅項目，更為九龍市區鐵路站上蓋具規模的罕有新供應。整個<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIA%E6%9C%9F-P000001228" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目</a>分為<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIA%E6%9C%9F-P000001228" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第IIA期</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIB%E6%9C%9F-P000001229" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第IIB期</a>，由5座24層高的住宅大樓組成，合共提供990個住宅單位。當中第IIA期涵蓋第 1、2 及 3 座，共涉418個單位，而第IIB期則包括第5座(5A)、第5座(5B)、第6座(6A) 及第6座(6B)，共涉572個單位。此外，項目設有專屬升降機直達港鐵何文田站，加上單位間隔多元，迎合不同買家需求。<a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=85252237615&amp;text=%E6%88%91%E6%83%B3%E4%BA%86%E8%A7%A3%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99IIA%E6%9C%9F%E6%96%B0%E7%9B%A4%E7%9A%84%E8%B3%87%E6%96%99%EF%BC%8C%E8%AC%9D%E8%AC%9D%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90%3ABlog_Teaser&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時了解更多</a><img loading="lazy" class="wp-image-76122 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/WhatsApp-Image-2024-04-10-at-4.08.21-PM-2.jpeg" alt="【何文田站第II期】九龍區鐵路新盤2024 近千伙壓軸搶購攻略" width="1600" height="843" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/WhatsApp-Image-2024-04-10-at-4.08.21-PM-2.jpeg 1600w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/WhatsApp-Image-2024-04-10-at-4.08.21-PM-2-300x158.jpeg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/WhatsApp-Image-2024-04-10-at-4.08.21-PM-2-1024x540.jpeg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/WhatsApp-Image-2024-04-10-at-4.08.21-PM-2-768x405.jpeg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/WhatsApp-Image-2024-04-10-at-4.08.21-PM-2-1536x809.jpeg 1536w" sizes="(max-width: 1600px) 100vw, 1600px" /><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIB%E6%9C%9F-P000001229#brochure" target="_blank" rel="noopener noreferrer">樓書</a>顯示，標準單位戶型涵蓋1至4房間隔，實用面積由377平方呎至1,433平方呎，主打2房至3房戶型；另設特色戶共79伙，包括有平台特色戶、頂層天台戶、高層特色戶，以及頂層天台特色戶，特色單位實用面積由340平方呎至2,572平方呎，迎合不同家庭所需。當中兩房戶型佔近四成，三房戶型佔近三成。第IIB期<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIB%E6%9C%9F-P000001229#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首批</a>115伙，折實均價19,998元，較2023年5月何文田站第1A期的首批90伙折實平均呎價約26,718元，大幅低約25%。至於對比2023年3月推出第1B期的首批80伙，其折實平均呎價約24,818元，第IIB期賣平約19%。首輪銷售單日全數沽清後，加推150伙，折實平均呎價22,122元。涵蓋第IIB期全新推出的第5A座及第5B座涉150伙，扣除最高折扣18%，折實售價由 701.1萬至1,943.4萬元，折實呎價18,587至28,350元，折實平均呎價約22,122元，由於推出座向、樓層及景觀略有不同，是次屬原價加推。為回應市場需求，項目首度推出<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIA%E6%9C%9F-P000001228" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第IIA期</a>84個單位，8月29日公佈首張價單。涵蓋兩房至三房單位，折實售價由941.2萬元至1,664.7萬元，折實呎價由18,438至22,961元，折實平均呎價為20,772元。第IIA期首張平均呎價較IIB期加價約3.8%。首張價單涉及單位共84伙，單位涵蓋第1座及第3座，包括78伙兩房單位、6伙三房單位，實用面積482至725平方呎。單位定價由1,147.8萬元至2,030.1萬元，呎價由22,484至28,001元。以最高折扣18% 計算，折實售價由941.2萬元至1,664.7萬元，折實呎價由18,438至22,961元。當中入場單位為第3座2樓E室，兩房連開放式廚房間隔，實用面積490平方呎。折實售價為941.2萬元，折實呎價約19,208元。而最低呎價單位為第3座2樓G單位，兩房連開放式廚房，實用面積601平方呎。折實售價為1,108.1萬元，折實呎價18,438元。<a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=85252237615&amp;text=%E6%88%91%E6%83%B3%E4%BA%86%E8%A7%A3%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99IIA%E6%9C%9F%E6%96%B0%E7%9B%A4%E7%9A%84%E8%B3%87%E6%96%99%EF%BC%8C%E8%AC%9D%E8%AC%9D%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90%3ABlog_Teaser&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時了解更多</a><h2>維港煙花景的項目市區鐵路盤</h2>預計關鍵日期為2025年3月31日。當中實用面積1,271至1,433平方呎的標準4房2套單位為「站頂」獨有，部份單位可享有維港煙花景市區鐵路盤供應有限，加上朗賢峯為何文田站「站頂」的最後一個住宅項目，賣一間少一間，定價將會參考九龍豪宅及市區核心鐵路項目，預計將吸引投資、自住的客群。位處朗豪坊的售樓廠及示範單位已接近完成。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIA%E6%9C%9F-P000001228" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目</a>兼具雙綫鐵路網絡優勢，即港鐵屯馬綫及觀塘綫，而且擁有東鐵綫過海段的利好因素，兩個站即到會展，三個站到柯士甸。另外，屋苑鄰近亦有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界等多個地方都不成問題，購物出行極為方便。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多何文田站新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時了解更多</a>發展商充分發揮項目座落何文田半山的地理優勢，於開則設計上令物業可享開揚景致， 結合五大優勢，讓住戶盡享多元生活。『優越地利』─ 位處尊貴何文田地段，置身都會核心 ，兼享繁盛及悠閒生活；『便捷交通』─ 坐落港鐵何文田站上蓋，盡享港鐵的完善交通網絡；『卓爾校網』─ 位處小學34校網及九龍城區中學校網，成就未來賢達；『休閒娛樂』─ 項目設有大型住客會所，同時鄰近各大文娛地標及購物熱點，生活隨想隨行；『園林綠化』─ 設有廣闊戶外園林，加上四周蔚然綠茵環抱，與自然環境融和一體。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42024%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%8d%80%e7%ba%8c%e6%88%902024%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%96%b0%e4%be%9b%e6%87%89%e4%b8%bb%e5%8a%9b-%e9%bb%83%e5%a4%a7%e4%bb%99%e6%89%93%e9%a0%ad/">新盤2024</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%bd%95%e6%96%87%e7%94%b0%e7%ab%99%e7%ac%acii%e6%9c%9f%e3%80%91%e4%b9%9d%e9%be%8d%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e6%96%b0%e7%9b%a42024-%e8%bf%91%e5%8d%83%e4%bc%99%e5%a3%93%e8%bb%b8%e6%90%b6/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%b8%af%e9%90%b5%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e8%bf%912000%e4%bc%99%e5%8c%97%e9%83%bd%e5%8d%80%e6%90%b6%e6%89%8b/">天水圍天榮站項目</a>|<a 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