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九龍豪宅 - 京士柏分行

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<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盤</a>市場持續熱鬧，最新加入一手市場準備推出的何文田<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-Prince-Central-E000017133" target="_blank" rel="noopener noreferrer">太子道西195號</a>項目，處於何文田黃金地段，屬區內最新精品級豪宅。樓盤毗鄰雙鐵路站，而且位於「爭崩頭」的名校網區，已佔盡先天優勢。此外，太子道西作為九龍主要幹道之一，當中貫穿九龍塘及九龍仔的路段是純高尚住宅區，環境旺中帶靜，近年不少發展商積極收購該路段的舊樓重新發展，可見樓盤擁強勁潛力。加上項目附近購物消閒娛樂等設施均應有盡有，實屬城市珍品，優勢無可比擬，料對單身年輕才俊或家庭客亦極具吸引力。項目前身是一幢於1959年落成、名為「文麗苑」的舊樓。直至2006年，由本港大型發展商新鴻基地產斥資約1.34億元購入該物業之全部業權，當時每平方呎補價金額約3,964元，該項目地皮在補地價後，可增至最高5倍重建。直至2009年，屋宇署批准該地皮興建一棟22層高的住宅大廈。 項目位於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-78cddb89#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田</a>太子道西195號，合共提供101個住宅單位，戶型由開放式至4房單位不等，另設特色單位。單位實用面積由251平方呎至1,351平方呎，可滿足不同類型需求，當中開放式及一房單位共77伙，佔全盤約75%。根據樓書資料，項目位於17樓或以下樓層，通一採取一梯7或8伙設計，以兩房以下戶型為主；至於四房大單位設於18樓或以上，位於18樓或以上樓層採用一梯2至4伙設計。<h2>六球半有找入場</h2>項目已屆現樓，最近獲批滿意紙後，於2022年5月乘東鐵綫過海段通車再推出，最新更添加7%現金回贈，包括3.5%特別現金回贈、提前至120日成交再多1.5%現金回贈，最後是2%東鐵過海回贈。扣除回贈後，首張<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-Prince-Central-E000017133#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">價單</a>50伙折實價646.08萬至994.13萬元。至於新公布的2號價單，涉11伙，實用面積283至684平方呎，價單定價1,087.3萬至2,893.7萬元，呎價35,884至42,335元，最高折扣15%，連同新增7%現金回贈，折實價859.51萬至2,287.47萬元。另項目特色單位亦將於日內推出，以招標形式發售。<h2>區內二手參考 </h2><h3>1.加多利軒</h3>由恒基兆業地產發展的加多利軒，是樓高28層單幢式分層住宅大廈，位於九龍何文田勝利道7號，共提供250個分層住宅，於2019年2月收樓。加多利軒單位間隔分為開放式至2房，實用面積介乎161至390平方呎，當中以1房戶為主打，佔供應量近5成，有124伙，定位上與上述何文田區新盤相似。<h3>2.加多利峰</h3>位於亞皆老街110號、樓齡約7年的加多利峰，是由大鴻輝興業發展的單幢項目加多利峯，全盤僅提供55伙，供應相當罕有，標準單位實用面積介乎529至960平方呎，主打2房至3房連套房間隔，落成至今是實力客源的寵兒。 項目樓高28層，不設庇護層，共配置兩部電梯。6至29樓屬住宅樓層，每層主要設2至3伙單位。<h3>3.富威花園</h3>富威花園是位於何文田的屋苑，於1984年落成，樓齡約37年，共建有4座，合共提供326個單位。富威花園的實用面積由260呎至1,830呎。屋苑雖然樓齡高，但設有康樂設備，平台亦有泳池，加上同樣位處34校網，而且叫價在區內算較為相宜，故向來備受區內客歡迎。<h2>配套完美 交通方便</h2>項目樓盤一邊面向旺角大球場、大坑東遊樂場及花墟公園，另一邊則面向加多利山，項目低層單位以望周邊樓景為主，至於中高層向西北單位視野較開揚，享開揚綠化景觀，或望旺角大球場、大坑遊樂場景致。<img src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/%E5%A4%AA%E5%AD%90_%E5%AF%B6%E4%BE%86%E9%96%A3_13-scaled.jpg" alt="MOKO" />項目於2樓設有面積約2,178平方呎的會所，可補區內大部分「老牌」屋苑欠缺會所的空缺，另亦有佔地約427平方呎綠化空間/園景區。生活配套方面，太子道西及亞皆老街沿線向來民生商店及食肆林立；樓盤毗鄰港鐵旺角東站，以及大型購物商場「MOKO 新世紀廣場」，擁完善社區生活配套。社區康體設施方面，項目附近有旺角大球場、花墟公園及大坑遊樂場；區內另有巴富街運動場、天光道運動場、牛津遁遊樂場等供公眾使用。<h2>升值潛力及未來規劃</h2>項目鄰近港鐵太子站及旺角東站，盡享雙鐵路以及港鐵東鐵綫過海段通車優勢，「location」及通車的憧憬，已令項目有一定升值潛力。加上太子道西內不少老牌豪宅屋苑，樓齡偏舊，單位開則大，兼無會所設施。所以這盤正好填補市場上細單位的空缺，相信對單身一族而言有一定吸引力。再者，項目座落於九龍著名校網區，小學 34 校網及中學九龍城區是不少家長趨之若鶩的選擇，所以此項目勢同時受家長客青睞。<img loading="lazy" class="size-full wp-image-60916" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-458962401-1.jpg" alt="旺角東站" width="723" height="482" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-458962401-1.jpg 723w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-458962401-1-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-458962401-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 723px) 100vw, 723px" />樓盤位處九龍區名校網<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-34-S-34#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">34校網</a>，區內傳統名校為數眾多，屬非常受家長青睞的名校區。網內受歡迎的學校包括陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等；至於中學校網屬九龍城區，知名學府包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校及英皇佐治五世學校等「爭崩頭」名校，枚網優勢無可比擬。 根據發展商資料，屋苑合共提供約10個車位，若以整個項目合共約101伙去計算，車位比例約為10.1戶單位分一個車位，競爭激烈。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42022%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%b3%87%e8%a8%8a/">新盤2022</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯門兆康項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86%e3%80%912022%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%bf%919000%e4%bc%99%e4%be%9b%e6%87%89-%e5%8c%97%e8%a7%92%e3%80%81%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%9c%80%e6%90%b6%e6%89%8b/"> 新居屋2022</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a 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【黃金地段】何文田太子道西珍品級住宅懶人包

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