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&nbsp;香港置業九龍站豪宅凱旋門分行首席聯席董事戴志文(Alvin Tai)表示，近期住宅租金表現強勁，升幅明顯跑贏樓價，其中豪宅租務市場尤為活躍。擎天半島本月暫錄約7宗租務成交，較上月同期約4宗上升約25%，表現矚目。該行最新促成一宗擎天半島兩房戶租務成交，獲外籍金融業夫婦以3.2萬元承租，實用呎租約51.2元，屬市價水平。上述租出單位為擎天半島3座中層B室，實用面積約625平方呎，屬兩房間隔，向東南望部分海景，單位附設裝修且保養整潔。戴志文指出，單位原以3.3萬元放租約一個月，因景觀優越且內櫳整潔，迅速吸引外籍金融專業人士洽詢。租客為一對金融業夫婦，特別鍾情單位裝修風格及整潔度，睇樓兩次後迅速與業主議價，最終以3.2萬元成交。資料顯示，業主於2009年7月以約938萬元購入上址。以現時租金計算，租金回報率約4.1厘，回報穩健。隨著更多國際專才來港，預計九龍站豪宅區的租務需求將持續殷切，優質單位租金表現可望繼續看俏。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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豪宅租務升溫 擎天半島2房3.2萬元獲外籍金融夫婦承租 租金回報約4.1厘

香港置業九龍站豪宅凱旋門分行首席聯席董事戴志文(Alvin Tai)表示，近月住宅租金升幅明顯跑贏樓價，而豪宅租務市場尤其活躍，其中擎天半島本月暫錄得約8宗租務成交，較上月同期約6宗升逾三成，表現突出。該行日前促成一宗擎天半島的3房戶租務成交，獲金融才俊斥4.5萬元承租，實用呎租約34.7元，屬市價成交。上述租出單位為擎天半島2座高層B室，實用面積約1,296平方呎，屬3房間隔，向東南望煙花海景，並設有露台。戴志文透露，業主最初以4.8萬元放盤，放租約1個月後獲外區客洽詢。經議價後，雙方最終以4.5萬元成交，實用呎租約34.7元。新租客為金融業才俊，因鍾情單位位處高層，享有開揚海景，加上露台設計增加生活空間，睇樓2次後迅速拍板承租。資料顯示，業主於2007年1月以約1,530萬元購入該單位。在目前低息環境下，業主享有穩定租金回報，而租客亦趁租務市場尚未大幅攀升前鎖定優質單位，反映市場對豪宅租盤的需求持續殷切。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e8%a5%bf%e4%b9%9d%e9%be%8d%e5%90%84%e5%8d%80%e5%91%8e%e5%83%b9%e6%af%94%e8%bc%83/"> 西九龍四大區</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>

豪宅租盤需求持續 金融才俊斥4.5萬元承租九龍站擎天半島 3房戶實用呎租約34.7元

不少富豪為了買到心頭好，不惜工本，天價入市。其中位於九龍站上蓋項目天璽，最近售出1個高層海景2房單位，成交價超過半億元，呎價接近75,000元。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55352 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />磚頭保值，近期市區豪宅屢錄高價成交個案，單位為<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d78540de">天璽</a>天鑽璽85樓B室，實用面積693平方呎，成交價5,178.36萬元，呎價74,724元。不論成交金額或呎價，均刷新項目2房單位一手成交紀錄，同時料為全港最貴的兩房單位。客服熱線：<a href="about:blank">2316-3088</a> <h2>紀錄再推高78萬</h2>比2018年9月同屋苑天鑽璽77樓B室，以5,100萬元售出，紀錄再被推高78萬元。單位位處高層，可享全維港海景，是單位最大賣點，而且<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%A4%A9%E7%92%BD-E000004402">天璽</a>是九龍區當中有全維港海景兼一站直達中環的屋苑之一，多年來都一直備受中港富豪喜愛。當<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-778551a3">九龍站</a>兩房單位售價要半億元，原來竟然夠買兩間港島維港景觀的新樓。位於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E5%8C%97%E8%A7%92-%E5%8C%97%E8%A7%92%E5%8D%8A%E5%B1%B1-D-100408">北角</a>貼近維港海邊的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%8C%97%E8%A7%92-%E5%8C%97%E8%A7%92%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E6%B5%B7%E7%92%87-E000015608">海璇</a>，一伙1座低層B室，有全海景，實用面積1,129平方呎，最近二手以5,130萬元賣出，成交呎價45,438元，即是九龍兩房海景豪宅，貴過港島三房海景戶。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55800 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06113533/HKP%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06113533/HKP%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06113533/HKP%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06113533/HKP%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06113533/HKP%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06113533/HKP%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/06113533/HKP%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />如果對比九龍站同區，同屬九龍站上蓋的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ed315f71">擎天半島</a>，一伙2座高層E單位，實用面積1056平方呎，3房套房加士多房間隔，同樣享海景，最以3,050萬元成交，實用呎價28,883元。這個價錢，幾乎半間天鑽璽85樓B室都買不到。客服熱線：<a href="about:blank">2316-3088</a>

【天價新盤】九龍站上蓋兩房戶 竟然要半億

九龍站買得過?

【潛力區逐個捉】九龍站買得過?

通關

所謂「買樓買基建」，當中九龍站附近多個項目，食正近年基建發展，加上臨近海傍，部份全海景單位叫價動輒每呎4至5萬元。到底九龍站的物業升值潛力有多高?無敵鐵路優勢 九龍站享鐵路優勢，處於機場快線及東涌線之上，無論是過海返工，或是出差到機場都十分方便。九龍站亦位處西區海底隧道口，擠塞時間遠遠少於紅隧，對於需要在中上環上班人士，駕駛人士只需要約20分鐘便能到公司附近，非常適合習慣以車代步的住戶。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57228" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511.jpg" alt="【潛力區逐個捉】九龍站買得過?" width="788" height="443" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511.jpg 788w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 788px) 100vw, 788px" />隨著高鐵香港段的落成，住戶往返內地亦十分方便，由九龍站可經商場圓方步行至西九龍站，過程大約10分鐘。因此，受惠高鐵丶港鐵及機場快線這三條鐵路彙聚一起，令九龍站的基建有其獨有的吸引力。此外，由九龍望回港島的海景較由港島更佳，因此在九龍站的海景單位，叫價更高。從樓價亦反映九龍站的吸引之處，過去5年九龍站的呎價由近2萬升至2.7萬元，升幅約37%，同期九龍的樓價指數由132升至160.5，升幅為21%。可見九龍站樓價明顯跑贏。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57226" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517.jpg" alt="【潛力區逐個捉】九龍站買得過?" width="724" height="483" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517.jpg 724w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" />九龍站潛力屋苑目前九龍站上蓋擁5個住宅物業，包括天璽、凱旋門、君臨天下、擎天半島及漾日居，毗鄰九龍站的柯士甸站亦有The Austin及Grand Austin，共7個住宅項目。最近成交價呎價介乎2..1萬元至3.8萬元。漾日居於2000年落成，為7個項目最早落成單位，成交價亦最低約2.1萬元。現時最平叫價約2,000萬元。至於最新落成是在柯士甸站的The Austin及Grand Austin，在2014年落成，最近成交呎價分別是2.6萬元及3.5萬元。重點文化基建-西九文化區除了基建外，九龍站附近的西九文化區，亦是近年政府重點投資的文化設施，設施目標是集結一系列世界級文化、藝術、潮流、消費及大眾娛樂為一體的綜合文化主要場地，核心設施包括劇院、博物館、演藝場館、劇場及廣場等。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57227" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289.jpg" alt="【潛力區逐個捉】九龍站買得過?" width="724" height="483" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289.jpg 724w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" />去年，新地投得在高鐵西九龍站上蓋商地，地皮為近年最大規劃的單一商業地皮，地皮面積64.3萬方呎，可建樓面316.4萬方呎。初步可興建3幢19至28層高商廈，當中辦公室樓面約285萬平方呎，其餘31萬平方呎屬於基座的零售商場部分。過去由新地投得的港鐡站上蓋的地皮有九龍站的ICC及香港站的IFC，相信以其經驗，可以在九龍站上蓋興建多個與ICC及IFC相約的超甲級寫字樓，吸引更多國際公司在當區設立總部或辦公地方，勢令到當區住宅需求再度提升。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">有置業疑難？立即按此查詢！ </a>

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<figure class="wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">https://youtu.be/F7kffmMa5EM</div></figure>九龍區遍佈唔少豪宅，不過能夠自成一角，成為公認既新興豪宅群，近年首推九龍站上蓋物業。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6#list">擎天半島</a>、凱旋門、加上附近既五星級酒店，擎天半島未行到入屋苑已經感受到豪宅氣派。九龍站五大豪門之一既<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6#list">擎天半島</a>，2002年落成，分兩期發展，合共五座，提供超過2100個單位，一梯6-8戶。開積有兩房至四房，亦有複式單位，迎合唔同客戶置業需要，同時亦係五大豪門入場費較低水位選擇。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6#list">擎天半島</a>會所俏大，有唔少室內設施俾住戶使用，提供唔同娛樂。同時行兩步就係九龍名牌商場圓方，名店、食肆、戲院，一應俱全。行過兩步去佐敦，唔少特色店同食肆林立，數目多到令你有選擇困難症。香港住宅有條鐵就聚到客，如果有三條鐵，真係好似渣住三條煙，完全無得輸。位置港鐵、高鐵同西鐵交匯站。去香港站5分鐘，去新界話咁快，北上高鐵更加1小時內到站。返工、返學同北上做生意，時間盡在掌握中。講到校網，<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6#list">擎天半島</a>既校網可以話係最佳學校既集中地。油尖旺區有好多校名都係百年老字號，人人都識。好似拔萃女書院、九龍華仁書院、真光女書院，嘉諾撒聖瑪利書院等，都係所有家長夢寐以求既中學。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">想了解多啲屋苑資訊？立即按此查詢！</a>

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