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香港置業九龍站豪宅凱旋門分行首席聯席董事戴志文(Alvin Tai)表示，近期租金走勢凌厲，豪宅租務市場表現尤其突出。該行剛促成一宗君臨天下3房海景單位租務成交，一名外區專業人士鍾情物業屬區內標誌性豪宅，極具身份象徵，睇樓兩次「不議價」擲6.2萬承租，呎租約59元，略高於市場水平。戴志文表示，上述租出單位為君臨天下為1座中層B室，實用面積1,049方呎的3房海景單位。該租客為專業人士，鍾情單位坐擁東南煙花海景，景觀開揚奪目，加上屬九龍站標誌性豪宅，極具身份象徵價值。業主半個月前以6.2萬元放租，租客睇樓兩次後即決定「不議價」承租，反映優質豪宅單位的獨特吸引力。據了解，君臨天下本月暫錄得約5宗租務成交，現時同類型三房海景單位放盤叫價一般由5.8萬元起。原業主早於2014年10月以3,001.3萬元購入上述單位。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a 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豪宅物業彰顯身份 專業人士鍾情君臨天下海景3房戶 睇樓兩次「不議價」擲6.2萬承租

Aerial view of Victoria harbour in sunrise

維多利亞港是香港的重要標記，這個位處九龍以南、港島以北的深水港，見證香港由昔日的小漁村，蛻變為今日的國際大都會。維港日景吸引，夜景醉人，於家中居高臨下望向維港，隨時隨地欣賞都市迷人海景，是不少人的夢想，因此以維港海景為賣點的住宅一直有價有市。<h2>九龍站上蓋</h2>在<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-778551a3" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍站</a>上蓋眾多住宅項目中，以<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-eea7583b" target="_blank" rel="noopener noreferrer">君臨天下</a>的外型設計最獨特，以一字形橫排，再配以原幅落地玻璃大窗設計，氣派十足；３座大樓每棟樓高75層，居高臨下，配以大片落地玻璃窗設計，充滿時代感，展現了都會的氣派，亦有助引進天然光線，十分環保。項目享有180度無敵的海景，單位的廳房間隔四正，向正南露台能近距離欣賞招牌維港煙花美景及對岸繁華都市景致，令人賞心悅目。同為港鐵九龍站上蓋物業的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-eea7583b" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天璽</a>，由２座樓高73層的大廈組成，位處九龍優越中心地段，配以豪華的玻璃幕牆設計。資料顯示，天璽平台的巨型玻璃幕牆內，特大金色天璽徵號是由20多萬塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌，盡顯尊貴豪華氣派；其六星級會所佔地約10萬平方呎，其中兩個名為「銀影池」和「金鏡池」泳池，佔地近2萬平方呎。單位方面，屋苑共有825伙，標準單位實用面積由800至2200平方呎不等，用料講究。其中天璽I座分為5個區域，每個區域都有獨立的住客大堂及升降機，私隱度極高。天璽II座則是綜合性建座，1至38樓是W Hotel，50至70樓是服務式住宅，其餘是住宅樓層，項目大部分單位均能坐擁180度維港煙花海景。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55352 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /><h2>尖沙咀名鑄</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/%e6%b8%af%e7%81%a3%e8%b1%aa%e5%ba%ad%e9%ab%98%e5%b1%a42%e6%88%bf%e6%88%b6-%e9%a6%96%e7%bd%ae%e5%ae%a2%e6%96%a5788%e8%90%ac%e5%85%83%e5%85%a5%e5%b8%82-%e5%8e%9f%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%b8%b3%e9%9d%a2/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">名鑄</a>位於九龍尖沙咀河內道18號，於2009年落成，矗立於尖沙咀地標商場K11之上，地段尊貴，臨近港鐵尖沙咀站及尖東站，交通極為方便。物業住宅單位位處於大樓的二十七至六十七樓，設有一房、兩房、三房單位及頂層複式單位，面積介乎816 至3,333平方呎。單位設計時尚寬敞，大部份單位擁有維多利亞港的優美景致，視野遼闊，景觀一流。名鑄的會所亦提供各種豪華設施，室外游泳池、健身房、遊戲廳、蒸汽房等，能讓住客體驗各種尊貴待遇。 <h2>尖沙咀港景峯</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-405d8145" target="_blank" rel="noopener noreferrer">港景峯</a>坐落<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bdd7bde5" target="_blank" rel="noopener noreferrer">尖沙咀</a>廣東道與柯士甸道交界，鄰近西九龍高鐵站及港鐵柯士甸站。項目設有3座大樓共提供 988伙，層數由10至70 樓，高層單位可眺望維港兩岸，視野豐富優美。項目約5萬平方呎住客會所，提供包括戶外園林式泳池、健身室、桑拿蒸汽浴室、紅酒鑒賞區、動感影院、池畔茶座及六個主題空中花園等設施。<h2>紅磡海名軒</h2>位於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1bd9f5ee" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>海旁的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2655ef62" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海名軒</a>亦是維港沿岸的知名豪宅，鄰近酒店及購物區，由3座玻璃幕牆摩天大廈組成樓高逾70層，提供324伙，間隔3至4房，大部份單位皆享優美海景，其中以1座景觀為最佳，可望對岸維港煙花海景，俯瞰中環、灣仔、銅鑼灣一帶景色，視野豐富，而2及3座向東單位剛可享東九龍鯉魚門海景及郵輪碼頭景。&nbsp;<h2>北角和富中心</h2>要有靚維港景，樓價未必一定高不可攀，事實上港島<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9f63facf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">北角</a>亦有不少望維港靚景的單位，價錢亦親民。其中1982年入伙的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4ce5b2e4" target="_blank" rel="noopener noreferrer">和富中心</a>座落於北角海傍，面臨維多利亞港，享盡璀璨煙花海景；另一賣點是交通方便，鄰近港鐵北角站，附近亦有多條巴士及小巴路線。區內亦設有多間食肆、超市等日常民生店舖，生活配套齊備。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-61398 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/%E7%B6%AD%E6%B8%AF%E9%A0%8C.jpg" alt="" width="786" height="521" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/%E7%B6%AD%E6%B8%AF%E9%A0%8C.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/%E7%B6%AD%E6%B8%AF%E9%A0%8C-300x199.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/%E7%B6%AD%E6%B8%AF%E9%A0%8C-768x509.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/%E7%B6%AD%E6%B8%AF%E9%A0%8C-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /><h2>北角維港頌</h2>同樣臨海而建的北角<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-755d45c4" target="_blank" rel="noopener noreferrer">維港頌</a>，位於城市花園道32號，鄰近港鐵炮台山站，由6座住宅酒店綜合大廈組成，其中第２座全座、各座1至６/7樓均為酒店範圍，其餘則為住宅單位，主打三房及四房戶。物業於2019年入伙，臨海而建享盡海景優勢，第1、7及8座向西北單位大部分均望向優美維港海景，而第3及5座向西北的單位亦可望部分海景。客服熱線：<a href="about:blank">2316-3088</a> 延伸閱讀:入市備忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">  </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊     <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">   </a><a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>

【醉人海景】香港TOP維港景樓王逐個數

九龍站買得過?

【潛力區逐個捉】九龍站買得過?

通關

所謂「買樓買基建」，當中九龍站附近多個項目，食正近年基建發展，加上臨近海傍，部份全海景單位叫價動輒每呎4至5萬元。到底九龍站的物業升值潛力有多高?無敵鐵路優勢 九龍站享鐵路優勢，處於機場快線及東涌線之上，無論是過海返工，或是出差到機場都十分方便。九龍站亦位處西區海底隧道口，擠塞時間遠遠少於紅隧，對於需要在中上環上班人士，駕駛人士只需要約20分鐘便能到公司附近，非常適合習慣以車代步的住戶。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57228" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511.jpg" alt="【潛力區逐個捉】九龍站買得過?" width="788" height="443" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511.jpg 788w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 788px) 100vw, 788px" />隨著高鐵香港段的落成，住戶往返內地亦十分方便，由九龍站可經商場圓方步行至西九龍站，過程大約10分鐘。因此，受惠高鐵丶港鐵及機場快線這三條鐵路彙聚一起，令九龍站的基建有其獨有的吸引力。此外，由九龍望回港島的海景較由港島更佳，因此在九龍站的海景單位，叫價更高。從樓價亦反映九龍站的吸引之處，過去5年九龍站的呎價由近2萬升至2.7萬元，升幅約37%，同期九龍的樓價指數由132升至160.5，升幅為21%。可見九龍站樓價明顯跑贏。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57226" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517.jpg" alt="【潛力區逐個捉】九龍站買得過?" width="724" height="483" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517.jpg 724w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" />九龍站潛力屋苑目前九龍站上蓋擁5個住宅物業，包括天璽、凱旋門、君臨天下、擎天半島及漾日居，毗鄰九龍站的柯士甸站亦有The Austin及Grand Austin，共7個住宅項目。最近成交價呎價介乎2..1萬元至3.8萬元。漾日居於2000年落成，為7個項目最早落成單位，成交價亦最低約2.1萬元。現時最平叫價約2,000萬元。至於最新落成是在柯士甸站的The Austin及Grand Austin，在2014年落成，最近成交呎價分別是2.6萬元及3.5萬元。重點文化基建-西九文化區除了基建外，九龍站附近的西九文化區，亦是近年政府重點投資的文化設施，設施目標是集結一系列世界級文化、藝術、潮流、消費及大眾娛樂為一體的綜合文化主要場地，核心設施包括劇院、博物館、演藝場館、劇場及廣場等。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57227" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289.jpg" alt="【潛力區逐個捉】九龍站買得過?" width="724" height="483" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289.jpg 724w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" />去年，新地投得在高鐵西九龍站上蓋商地，地皮為近年最大規劃的單一商業地皮，地皮面積64.3萬方呎，可建樓面316.4萬方呎。初步可興建3幢19至28層高商廈，當中辦公室樓面約285萬平方呎，其餘31萬平方呎屬於基座的零售商場部分。過去由新地投得的港鐡站上蓋的地皮有九龍站的ICC及香港站的IFC，相信以其經驗，可以在九龍站上蓋興建多個與ICC及IFC相約的超甲級寫字樓，吸引更多國際公司在當區設立總部或辦公地方，勢令到當區住宅需求再度提升。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">有置業疑難？立即按此查詢！ </a>

hkp君臨天下

<figure class="wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">https://youtu.be/wUX5HAwoC74</div></figure>九龍站係近年九龍豪門地標，加上高鐵的落成，西九文化區的發展，大大增加區內的物業的投資價值。九龍站上蓋五大屋苑，各有特色，而今次介紹既係由恒隆集團發展 ，由3座物業組成，提供1122個單位既<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B#list">君臨天下</a>。物業設計成孤型，以三房單位為主，而大部份住戶都可以享受維港景色，令屋苑有如君臨天下一樣。屋苑樓下就係九龍名牌商場圓方，名店、食肆、戲院，仲有溜冰場，集購物娛樂於一身，喺圓方頂層，有環球貿易廣場，國際幼稚園、私人休憇處，同埋特色酒吧，為一眾喺ICC同IFC嘅上班一族，中產人士落腳吹水，感受天空之城一樣既環境，為大家減下壓。 交通亦係九龍站屋苑剎食之處，屋苑可以話三條鐵匯聚，，樓下係九龍站，不論入機場定過海都搭一程就到。另外行10分鐘左右可以去到柯士甸站，去新界可以話方便快捷。而且已落成既高鐵亦更加1小時內到大灣區，時間盡在掌握中, 方便中港兩邊走既住戶。講到校網，<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B#list">君臨天下</a>屬31小學校網，有唔少名牌學校，例如保良局 陳守仁小學同埋拔萃女小學，都係出名的學校。而油尖旺區 中學， 好多都係百年老字號，人人都識。好似拔卒女書院、九龍華仁書院、真光女書院，嘉諾撒聖馬利書院、伊利沙白中學等，都係所家長夢寐以求既中學。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">想了解多啲屋苑資訊？立即按此查詢！</a>

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