Kowloon East - Metro Harbour View Branch (2)

Olympic

Tai Kok Tsui

Mongkok / Yau Ma Tei

Lai Chi Kok

Cheung Sha Wan / Sham Shui Po

Tuen Mun

Senior Property Consultant

CPD ATTAINMENT CERTIFICATE

Tax Mortgage Certification

Kowloon West - Mei Foo Sun Chuen Phase 7 Branch

Mei Foo

Kwai Chung

Tsing Yi

Tin Shui Wai

Yuen Long

Hung Shui Kiu

Fairview / Palm Springs / The Vineyard

Sheung Shui / Fanling

North

Tai Po

Kau To Shan / Fotan

Shatin

Ma On Shan

Lantau / Island

Kowloon

New Territories

Account Manager

Clubhouse

Skypark

Skypark 5/F

Skypark 6/F-16/F

Skypark 17/F-26/F

Skypark 27/F

Pet Allowed

Mong Kok Station

Mong Kok East Station

Prince Edward Station

Yau Ma Tei Station

Kwun Tong Line

Tsuen Wan Line

East Rail Line

Main Outlook

Outlook

Location

Yau Tsim Mong

Metro Harbour View

Eltanin．Square Mile

Lime Stardom

SKYPARK

香港置業西九龍丰匯分行市務經理(銷售)鄺偉源(Jeff Kwong)表示，Skypark位於市區，旺中帶靜，而且配套齊全。該行剛促成的一宗該屋苑的租務成交，外區客以約2萬元承租1房戶，實用呎租約49.5元。&nbsp;上述單位為Skypark極低層，實用面積約404平方呎，屬1房間隔。鄺偉源稱，單位以2.08萬元放租約1星期後獲外區客接洽，雙方經議價後以約2萬元成交，實用呎租約49.5元。據了解，新租客為情侶，心儀屋苑交通便利，故即使無樓睇仍決定承租上述單位。&nbsp;資料顯示，業主於2016年9月以約644.7萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.7厘。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad2023%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%a2%9d%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e3%80%81%e5%8f%af%e9%81%b8%e6%93%87%e7%89%a9%e6%a5%ad/">九成按揭 </a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>資助房屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%9d%b1%e6%9d%b12023%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%a5%9a%e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%b3%87%e6%a0%bc%e3%80%81/">白居二</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%94%B3%E8%AB%8B2023%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E8%AB%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%99%BD%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87/">綠表 vs 白表</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/">特色居屋</a>熱門二手<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%902023%e6%9c%80%e6%96%b0%e3%80%91%e5%b0%87%e8%97%8d%e9%9a%a7%e9%81%93%e8%b7%a8%e7%81%a3%e5%a4%a7%e6%a9%8b%e6%95%88%e6%87%89-%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e13%e5%80%8b%e6%9c%9f%e6%95%b8/">日出康城13期大全</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%902023%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%aa%a2%e9%96%b1%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b3%ba%e5%ae%9a%e8%9d%95%ef%bc%9f/"> 啟德業主賺定蝕</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e8%a5%bf%e4%b9%9d%e9%be%8d%e5%90%84%e5%8d%80%e5%91%8e%e5%83%b9%e6%af%94%e8%bc%83/"> 西九龍四大區</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>

Skypark 極低層1房戶 外區客無樓睇斥2萬元承租 業主享回報約3.7厘

香港置業西九龍V Walk分行營業經理吳兆良(Goal Ng)表示，本月至今旺角Skypark暫錄約6宗租務成交，包括該行日前促成一宗租務成交，區內單身男士斥2萬元承租1房戶，實用呎租約49.4元。　　上述租出單位為Skypark高層B6室，1房間隔，向東北外望市景，實用面積約405平方呎。吳兆良指，業主以2.2萬元放租1星期即吸引區內客洽詢，議價後減價2,000元，以2萬元租出，實用呎租約49.4元。據悉，新租客為單身貴族男，心儀單位大一房間間隔四正實用，加上物業位於市區核心區，位置方便上班。資料顯示，業主於2021年7月以約793萬元購入上述單位，現享租金回報約３厘。

單身男士2萬元承租Skypark 1房戶 心儀物業位置優越 方便上班

油麻地航拍區貌_01

油麻地航拍區貌_02

市區<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property">新盤</a>由於交通便捷，生活配套完善，無論投資自住佳宜，故向來是上車客及投資者的「亮點」。港鐵旺角站一帶近年鮮有新盤推售，要數年份較近的便要追溯至數年前入伙的SKYPARK，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-One-Soho-E000017198">旺角山東街新盤</a>座落於九龍市區心臟地帶，是全新型格兼高的住宅項目，預計關鍵日期為2023年7月31日，相信有望成為區內外投資者及「餓盤」已久的區內買家的目標。 該盤座落山東街32B號，毗鄰旺角地標商場朗豪坊。項目總樓面面積約13.46萬平方呎，其中住宅樓面面積約11.22萬平方呎，共提供322個分層住宅。項目屬單幢式設計，為1幢26層高商住物業。住宅單位實用面積介乎260餘平方呎至不足400平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。以一房戶為主，佔約供應量85%，另設有兩層地庫。戶型分布<table><tbody><tr><td>戶型</td><td>面積(實用)</td><td>數目</td></tr><tr><td>開放式</td><td>262呎至265呎</td><td>15個</td></tr><tr><td>1房</td><td>285至 320呎</td><td>277個</td></tr><tr><td>2房</td><td>374呎</td><td>23個</td></tr><tr><td>特色</td><td>265至320呎</td><td>7個</td></tr></tbody></table><h2>景觀 </h2>該項目大致受到高密度的商住區包圍，高層景觀較為開揚，向北會望到朗豪坊，向西望到奧運站一帶。不過，物業座落旺角山東街，作為市區鬧市新盤，景觀普通亦是可以理解。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-64103 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /><h2>屋苑及區內配套規劃</h2>生活配套亦是不少買家入市的重點。項目位處<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e6b10d82">旺角</a>中心地段，生活配套之佳相信無需多言。項目自設約2.24萬平方呎商業面積；同時區內民生商店、食肆林立，輕易滿足住戶生活所需；附近亦有多間大型購物商場，包括商場等地標式建築，周邊亦不乏社區康體設施，可提供豐富的生活選擇。除了地段交通優勢外，項目另一賣點是採用紐約SOHO風格作設計主調，同時引入綠化及智能家居概念，屬不少買家追捧的新盤元素之一。而根據市建局招標協議規定，項目須符合協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求。其中智能系統包括家居用電、用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統及樓宇管理系統，以提供一個可持續發展的生活環境，相信可以為住客帶來優質的居住體驗。<h2>升值潛力及未來規劃 </h2>項目作為近年區內少有的新盤，自然不乏亮點，首先項目盡享「3站8線」憧憬及優勢，「location」是不少買家購置物業的首要條件，再加上興建中的中九龍幹線將令項目更具魅力，故其先天地理位置已令項目看高一線。另一方面，未來區內不乏新增供應，例如「山東街及地士道街」、「新填地街及上海街」、「豉油街及上海街交界」等項目將於未來陸續興建及推售，有助刺激區內二手交投，勢令前景看俏。 <h2>校網</h2>即使項目所處的旺角山東街為32校網，並非傳統名校網，但勝在競爭不大，學位足，可減低家長及學生入學壓力，其中包括著名的油麻地天主教小學（海泓道）等。至於油尖旺區內有許多「名牌」中學，包括拔萃女書院、九龍華仁書院、嘉諾撒聖瑪利書院、真光女書院、聖芳濟書院等，及早「進駐」區內就讀同區小學，有助為未來升學做好準備。客服熱線：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> <h2>交通配套</h2>交通便捷是此項目的最大賣點。作為市區新盤，交通網絡自然是其最大優勢及賣點。項目位於九龍核心地帶，交通網絡發展成熟，盡攬3站8綫優勢，只需步行距離即可到達旺角站、旺角東站甚至是奧運站；加上連接8綫 &#8211; 荃灣綫、觀塘綫、東鐵綫、東涌綫、機場快綫、西鐵綫、高鐵綫香港段及屯馬綫通車，輕鬆穿梭全港九以至國內主要城市。再加上興建中的中九龍幹線，未來交通配套將更加完善。此外，項目附近亦有多條巴士及小巴路線，港九新界實屬咫尺可達。常言道，選擇新盤３個重點分別是「location、location、location」，彰顯項目投資自住價值及升值潛力皆值得憧憬。<h2>區內二手呎價表現</h2>除了此新盤外，區內亦不乏一些半新盤，其中較知名的要數同屬市建局重建項目的「麥花臣匯」及「Skypark」。<h2>麥花臣匯</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f52d40f2">麥花臣匯</a>為九龍建業、市區重建局及香港遊樂場協會合作發展的項目，毗鄰旺角站及旺角東站。項目前身為麥花臣室內場館，於2008年推出項目招標，重建後成為城中大型綜合式地標項目，匯集麥花臣場館、青少年中心、商場及住宅於一身，於2014年竣工入伙。項目採用全玻璃幕牆設計，由1幢30層高（在一層地庫及五層基座上）建築組成，合共提供293個單位，分層面積介乎293至1,604呎，由開放式至四房均有。 <h2>Skypark</h2>另一個單幢式半新盤項目<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a002afa3">Skypark</a>，位於旺角奶路臣街17號，為新世界發展及市區重建局的「波鞋街」合作重建項目。樓盤取名Skypark，顧名思義，最特別是屋苑會所置於頂層，並設有空中花園供住戶休憩。全盤只得一座共27層，提供493伙，項目主打小型單位，面積由309至961呎。客服熱線：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a>

【旺角新盤】主打1房專攻單身貴族  享3站8線無敵鐵路優勢

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉(Ray Fong)表示，該行剛促成一宗SKYPARK開放式戶買賣成交，外區客以約610萬元入市，實用呎價約19,677元，成交價屬市價。&nbsp;售出單位為SKYPARK中層C5室，向西北望市景，開放式間隔，實用面積約310平方呎。張仲賢稱，單位以638萬元放盤2個月後獲外區客接洽，議價後減價約28萬元，以約610萬元成交，實用呎價約19,677元。據了解，買家為首置客，心儀物業交通方便兼鄰近上班地點，在睇樓1次後決定入市上車。&nbsp;資料顯示，業主於2016年8月以約507.1萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約102.9萬元，物業升值約2成。

首置客斥610萬元入市Skypark開放式戶 業主減價28萬元  實呎價約19,677元

香港置業西九龍昇悅居分行高級區域董事文啟光(Jason Man)表示，市民入市意慾高漲，市區成交活躍，本月至今旺角SKYARK錄2宗買賣成交，較上月同期增1倍，該行剛促成一宗該屋苑買賣成交，外區客以約610萬元入市開放式戶，實用呎價約19,365元，成交價與市價相若。&nbsp;售出單位為SKYPARK中高層D1室，向西北望開揚景，屬開放式間隔，實用面積約315平方呎。文啟光稱，單位以620萬元放盤1年後獲外區客接洽，議價後減價10萬元，以約610萬元成交，實用呎價約19,365元。據了解，買家為首置客，心儀物業景觀開揚，睇樓1次即拍板入市。&nbsp;資料顯示，原業主於2016年7月以約523.3萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約 86.7萬元，物業升值約16.6%。

首置客入市SKYPARK開放式戶 610萬元市價成交 實呎價19,365元

Hong Kong Property
Property Number: H205233962
Flat C6, Middle Floor, Skypark, Mongkok / Tai Kok Tsui
Area: 309 sq.ft.(SFA)
Rent: $17,000
https://uat.hkp.com.hk/en/property/Kowloon-Mongkok-Yau-Ma-Tei-Skypark-Middle-Floor-Flat-C6-H205233962

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